什么樣的戶(hù)型才算好戶(hù)型？面對(duì)看不懂的戶(hù)型圖，讓專(zhuān)家來(lái)教你幾招
李先生最近想換房，并且牢記“買(mǎi)不買(mǎi)，看戶(hù)型”這句被廣大購(gòu)房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤(pán)去了解戶(hù)型。不過(guò)，各家樓盤(pán)的售樓顧問(wèn)舌燦如花，都夸自家的戶(hù)型百年難遇，李先生對(duì)于什么面寬、進(jìn)深、開(kāi)間等專(zhuān)業(yè)詞匯似懂非懂，看到后來(lái)如墜云里霧里，對(duì)于如何判斷是不是好的戶(hù)型更加不得要領(lǐng)。
在影響居住的舒適、房產(chǎn)價(jià)值的因素中，戶(hù)型占有十分重要的比重，不過(guò)對(duì)于絕大部分購(gòu)房者而言，都存在像李先生這樣的疑慮，到底該如何選擇戶(hù)型？什么樣的戶(hù)型才是好的戶(hù)型？
戶(hù)型要實(shí)用
具有良好的采光通風(fēng)
南京城市建筑設(shè)計(jì)院的建筑師陶丹丹介紹，優(yōu)秀的戶(hù)型首先要滿足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)。
實(shí)用性 陶丹丹表示，戶(hù)型首先要實(shí)用，能滿足家庭自用的要求。“比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室最好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩。”陶女士介紹說(shuō)。
良好的采光通風(fēng) 挑選面寬相對(duì)大、進(jìn)深相對(duì)小、比較方正朝向好的戶(hù)型。陶女士說(shuō)，面寬大的戶(hù)型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶(hù)型局部相對(duì)比較簡(jiǎn)潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。“好的戶(hù)型都能做到全明。”陶女士指出，“不過(guò)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商過(guò)分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長(zhǎng)，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風(fēng)窗很小，甚至沒(méi)有窗，對(duì)通風(fēng)、采光都很不利。”
動(dòng)、靜分區(qū)明確，具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動(dòng)”區(qū)要放在進(jìn)門(mén)的前半?yún)^(qū)；書(shū)房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。陶女士指出，“前廳后臥”是一種典型的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨(dú)立的空間，能提升整個(gè)戶(hù)型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對(duì)分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開(kāi)距離。“現(xiàn)在南京市場(chǎng)中有不少戶(hù)型設(shè)計(jì)過(guò)分追求流行風(fēng)尚，不考慮實(shí)際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無(wú)意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽(yáng)臺(tái)的合理利用及采光通風(fēng)。”陶女士介紹說(shuō)。
均衡性 陶女士說(shuō)，不管是大戶(hù)型還是小戶(hù)型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置，看戶(hù)型不僅要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大，更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。住宅是一個(gè)長(zhǎng)期的消耗品，最好能有一間面積不大的“萬(wàn)能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬(wàn)變。“目前市場(chǎng)上的戶(hù)型能兼顧到上述其中的幾點(diǎn)就可以算是比較理想的戶(hù)型，如果全部能做到那就是絕對(duì)的好戶(hù)型了。”陶女士說(shuō)。
三條流線不交叉
抓住戶(hù)型的“中心思想”
在100平方米以上的大戶(hù)型中有一個(gè)非常重要的概念——流線，陶女士介紹說(shuō)，流線屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計(jì)的概念，是指日常活動(dòng)的路線，了解一點(diǎn)可以幫助我們更好地選擇房型。
“一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。”陶女士說(shuō)，“流線合理要在分區(qū)合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，進(jìn)門(mén)要能方便進(jìn)入廚房，廚房和餐廳最好相鄰，家庭儲(chǔ)藏室最好能面向過(guò)渡走道，洗衣和晾曬直接相連，避免從客廳或者餐廳直接進(jìn)入臥室。”