糾結(jié)3:
買小戶型過渡還是一步到位
筆者走訪各家售樓處發(fā)現(xiàn)，剛性需求購房群體仍是支撐地產(chǎn)市場的主力軍。很多首套購房者尤其是小兩口考慮到未來三口之家的需求，衡量還貸壓力后，對一步到位還是先小再大左右為難，猶豫不定。
故事：
一步到位，還是買個小戶型然后再換？這個問題困擾著劉麗小兩口。作為“都市外鄉(xiāng)人”的他們，希望能在長春擁有一套自己的住房，但考慮到外地人在長春只允許購買一套住房的限購規(guī)定，他們犯了愁，買小了怕以后有孩子了不夠住；買大的，還貸壓力會很大。
把脈：
業(yè)內(nèi)人士認為，從市場需求和市場供應(yīng)兩方面看，中小戶型是永遠的市場主角。對于開發(fā)商來說，中小戶型有利于規(guī)避開發(fā)風(fēng)險；對于購房者來說，中小戶型總價低，貸款額度低，月供低，壓力小，且出售時，變現(xiàn)能力更強。
對癥下藥：
量力而行，買小適宜。
生活千萬不可被透支消費侵蝕。人們的生活由許多方面構(gòu)成，生活開銷是必須的，如果因為房貸這種透支消費造成日常生活受到極大的影響，帶來還貸風(fēng)險的話，絕對得不償失。一旦收入出現(xiàn)問題，將出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象。而貸款是不講情面的，一旦出現(xiàn)還款違約甚至斷供問題，輕則會有不良信用記錄，重則直接失去房產(chǎn)。
對于案例中的主人公，選擇的戶型面積只要夠用即可，按揭月供更應(yīng)控制在理性的風(fēng)險線以下。生活不僅僅是活房子，生活穩(wěn)定性更加重要，冒進的過度消費必然帶來大問題，比如次級貸。
升級置業(yè)，如果沒有特殊的收入，一般家庭的升級居住會出現(xiàn)在第一次置業(yè)后的5-10年，而5-10年后的政策導(dǎo)向誰能確定呢？所以，冒險消費更加不值得。資金量較為充裕，且家庭月收入較高的人群適合一步到位消費。(臺州日報)