讀者李先生問(wèn)：我的房子2003年交房，但是現(xiàn)在屋頂出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，請(qǐng)問(wèn)是應(yīng)該找物業(yè)維修，還是業(yè)主自行維修？辦房產(chǎn)證的時(shí)候維修基金已經(jīng)交過(guò)了，物業(yè)說(shuō)要讓業(yè)主自己修，那維修基金用于什么用途？

　　答：按照有關(guān)規(guī)定，房屋建筑工程在保修期限內(nèi)，所有質(zhì)量問(wèn)題都應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，超過(guò)期限的則可啟動(dòng)房屋維修基金。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后，要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，需由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　李先生的房屋已經(jīng)出了保修期，如果大修可以動(dòng)用維修基金。一般情況下，房屋出現(xiàn)問(wèn)題，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向房管局申請(qǐng)列支。主管部門(mén)同意后，向?qū)��?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知，銀行將所需資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。(山西晚報(bào))