2009春季西安住博會昨天在曲江會展國際中心開幕。西部網(wǎng)視頻直播室特別邀請到了陜西博碩律師事務所的兩位律師為購房者支招。

　　購買商品房的整個流程是什么樣的？

　　陜西博碩律師事務所張賀才：流程沒有固定的模式，大概分這么幾步：

　　第一個首先給自己的經濟狀況做一個預算，你買這個房子是多大的，應該跟你的經濟符合，究竟是多大面積、位置在什么地方符合。

　　第二步要了解房地產方面的信息，要買這個地段是城南、城東、城北、城西哪個方位，有關房地產方面的信息要搜羅一下，看哪個更適合你。

　　第三個就是跟開發(fā)商簽訂一個認購書，這個認購書并不是購買商品房的一個必經的程序，你也可以直接簽訂《商品房買賣合同》。

　　第四點就是開始簽訂《商品房買賣合同》，交付首付款。交完首付款以后可以到銀行去辦理按揭貸款的手續(xù)。

　　然后就是辦理預售登記手續(xù)，作為商品房的銷售，必須執(zhí)行國家備案制度，這也是為了更好的保障購房者的權益。

　　辦理完備案手續(xù)以后，就開始交接，開發(fā)商會把商品房的鑰匙給你，這個時候要特別注意幾點：

　　交房的時候、領鑰匙的時候要看一下房屋的質量是不是達到標準，有沒有“兩書一表”，這個時候，如果它的住房沒有達到使用要求的時候，可以拒收。但是一旦接收了，最高人民法院有一個司法解釋，轉移占有即視為交付。

　　“兩書一表”一個就是房屋的《質量保證保修書》，對這個房屋的承諾，一個是房屋的《使用說明書》，再一個就是《保修書》，有保修的年限，比如說屋頂幾年，各個地方都有保修書，一個是房屋的《使用說明書》，一表就是《竣工驗收備案表》，有一表的情況下，就說明有關部門，有五個單位，建設、施工、監(jiān)察等等部門會同房管部門的質量監(jiān)督部門，對房屋已經進行了檢驗。（西部網(wǎng)）