又到了“金九銀十”購房季，很多朋友發(fā)現(xiàn)，本來覺得各方面條件還不錯的項目，通過電話了解后才知道已經(jīng)是尾盤了，雖然在價格上會優(yōu)惠些，但選擇面卻不大。不過尾盤早晚都是有人要買的，如果真的看中了，需要注意些什么呢？小編搜集的以下幾點注意事項和建議，也許會對您的買房起到幫助。

　　1、選擇絕好地段

　　選擇好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵，特別是對于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個好價錢。

　　2、同區(qū)域內(nèi)貨比三家

　　在買房的區(qū)域內(nèi)多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點、優(yōu)勢和不足，下手時針對開發(fā)商的心理價位大肆砍價心里也有底。

　　3、同該樓盤期房價格做比較

　　很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價格比期房時每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。

　　4、看清土地使用年限

　　購房者理應(yīng)對所購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關(guān)系到購房者所買房屋下次轉(zhuǎn)手時的價值。

　　5、實地考察

　　如果你看中的尾盤已經(jīng)是現(xiàn)房，那么購買時一定要實地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套等是否便利，只有實地考察了你才能做出正確的選擇。

　　6、重視開發(fā)商資質(zhì)

　　開發(fā)商的資質(zhì)對購買尾盤的消費者來說存在一個是否買得放心的問題，品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽(yù)度。

　　7、小心銷售性質(zhì)影響了你辦理戶口

　　時下很多開發(fā)商都把房子承包給一些代理公司來銷售，而部分代理公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過戶，再重新包裝、集中廣告再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關(guān)系的，消費者要特別注意。

　　【編輯說】

　　尾盤一般是指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右之后剩下的房源。很多購房者對于尾盤都有賣不掉的差房源的印象，其實不然。出現(xiàn)尾盤的原因多種多樣，或許是樓盤定位盲目，遺留大戶型公寓難賣；也可能是定價太高，購房者無力購買。所以，只要多多注意小編以上說的幾點，在尾盤中還是能淘到不少好房的。（新華網(wǎng)）