省城今年的樓市走勢呈倒“U”形，6月至10月的熱銷讓眾開發(fā)商對明年的預(yù)期充滿信心。截止到9月底，省城商品房備案交易面積與去年全年持平，價格走勢繼續(xù)上升,備案交易的商品住宅均價達到4762元/平方米。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，部分中小樓盤眼下捂緊了最后幾套戶型，期待明年樓市的繼續(xù)上揚。而也有人認為，樓市高位之后，明年價格可能會向下走。

　　歲末年初，購房者如何選房才能最大限度地降低風(fēng)險？本報記者采訪了三個購房樣本，并請銀行個貸、售樓部、中介公司的工作人員為他們出出主意,給準(zhǔn)購房族一些提醒。

　　首次置業(yè)——資金不足，不妨買二手房

　　樣本1：

　　已和女朋友拍拖三年的小郭，今年下半年的雙休節(jié)假日全耗在選房上了。“不管明年結(jié)不結(jié)婚，房子遲早要買，不如早點定好。”小郭雙方的父母可以資助他們35萬元，他和女朋友的積蓄加起來不到10萬元。這些錢正好夠一套中小戶型的全款，但是就沒了裝修、買家具的錢。“貸款30年，利息款是貸款總額的四分之三；貸款20年，利息款是貸款總額的一半，貸款買房總感覺有些虧。”小郭稱，近期不斷傳出房貸收緊、利率要上調(diào)的說法，讓他感覺貸款買房風(fēng)險挺大。

　　觀點一：買套總價較低的二手房

　　安家房地產(chǎn)康敏：“今年省城在售新樓盤創(chuàng)下17000元/平方米的單價，5000元/平方米的新建商品房已經(jīng)算便宜的了。”康敏建議小郭最好去選50平方米至80平方米、總價在25萬元至40萬元的二手兩居室。

　　康敏說，他的一個朋友2006年在省城迎澤區(qū)買了一套90平方米總價32萬元的二手房。今年，這個朋友小有積蓄，在南城買了一套112平方米的現(xiàn)房，舊房轉(zhuǎn)手賣了40萬元，可以抵上新房的首付四成及裝修款。

　　這樣算下來，他的舊房升值價超過了折舊款，住了四年還能再賺8萬元，很合算。買二手房既不影響生活品質(zhì)，又不影響新置業(yè)計劃。

　　康敏介紹，省城二手房賣家往往有多處房產(chǎn)，有些是急需用錢才賣房，能淘到便宜貨的可能性較大。另外，今年由于開發(fā)商猛拉價格，一些偏遠區(qū)域的新房價格明顯高于市區(qū)二手房，而省城的二手房大都在成熟地段。城市配套不錯，抗跌性強，居住出手兩相宜。

　　觀點二：控制按揭比例，適時提前還貸

　　建設(shè)銀行山西省分行馬達：“房價目前位于高位，首次置業(yè)者由于購房實力較弱，一個較好的控制風(fēng)險的辦法就是控制房子的總價、面積和按揭比例。”

　　馬達個人認為，原本有實力買得起80萬元左右房子的年輕人，不妨降低標(biāo)準(zhǔn)，買個60萬元左右的房子�？們r降低了，萬一房價縮水，損失也會小些。

　　是不是貸款購房還得視個人的實際情況,如果買了房連裝修和家具錢都拿不出，那就必須貸款。購房人有其它的投資渠道，且年收益高于貸款利率，貸款可以緩解資金壓力。通過貸款，省出的空余的資金還能投入購買基金、債券等金融產(chǎn)品，或者做生意。

　　馬達表示，從控制風(fēng)險上說，要控制按揭的比例。按揭比例小，承受的風(fēng)險相對較小。對于首次置業(yè)的年輕人來說，盡早住上房子是首要解決的問題，面積大小可以視今后的情況定。

　　另外，等到資本積累到一定程度，再提前還貸也是不錯的理財方式。

　　二次購房——要找品質(zhì)社區(qū)

　　樣本2：

　　董先生在桃園路上一套上世紀(jì)80年代建造的六層磚混房里居住了20年。由于感覺自家房子擁擠，周邊生活環(huán)境嘈雜，小區(qū)軟環(huán)境跟不上時代，董先生一直都有置業(yè)打算。但為了孩子上下學(xué)回家方便，董先生把置業(yè)計劃一擱再擱。眼瞅著國家的購房優(yōu)惠政策收緊，房價繼續(xù)走高，董先生打算趕在年底前選套房子。