情勢變更可退房
案例：去年4月，李先生和某開發(fā)商簽訂了一份購房協(xié)議，雙方約定：李先生支付首付款20萬元，剩余款項通過銀行按揭貸款的形式支付。然而就在李先生準備貸款材料的時候，銀行卻接到新的通知，要求申請人必須提供1年以上完稅證明和社保證明，李先生無法提供上述材料，于是他的貸款申請理所當然地被銀行“駁回”了。李先生無法湊齊剩余房款，只得向開發(fā)商提出退房�？闪钏氖�，開發(fā)商以他的購房合同已經生效為由，拒絕退還首付款。李先生無奈之下，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商退還首付款20萬元。法院審理后，認定李先生因政策變更導致履約受阻，屬于民法中的“情勢變更”，故依法支持了李先生的訴訟請求。
法官點評：最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》第26條規(guī)定：合同成立以后，客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的，非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求法院變更或者解除合同的，法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況，確定是否變更或者解除。此為民法中的“情勢變更”原則。本案中，李先生由于國家對住房貸款政策重大調整而無法通過按揭貸款的方式來完成余款的支付，這是他在訂立合同時無法預見到的。如果再繼續(xù)履行合同約定，勢必對李先生不公平，故此情形應屬“情勢變更”，可以要求解除購房合同。
除此之外，根據《合同法》相關規(guī)定，如果購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，或者合同無效等情況，購房者都可以要求退房。(北方新報)