近幾日，西安二手房市場(chǎng)火熱繼續(xù)，但在這火熱交易的背后，二手房交易也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，專家提醒消費(fèi)者在二手房買賣的過(guò)程中，一定要識(shí)別清楚中介公司證照、賣方身份、房產(chǎn)信息、是否正在出租等情況，以免帶來(lái)不必要的麻煩。
中介證照要看清
通過(guò)中介公司買二手房時(shí)要看中介公司是否正規(guī)。正規(guī)中介公司應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。要看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)的有效期及地址與實(shí)際是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。
賣方身份要落實(shí)
要核對(duì)賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。應(yīng)注意賣方必須夫妻兩人同時(shí)到場(chǎng)，共同簽訂房屋買賣合同。如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意房產(chǎn)是否達(dá)到上市條件，約定補(bǔ)繳出讓價(jià)款的責(zé)任方。
詳細(xì)了解房產(chǎn)信息
購(gòu)房人最好與賣方共同到房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒(méi)有抵押、凍結(jié)、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等。要看清房產(chǎn)證上的房屋建成時(shí)間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當(dāng)受騙。
搞清房屋是否在出租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在租賃中。如果買房人不注意審查房屋是否正在出租，很可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)，也很可能因賣方得到長(zhǎng)期大額租金和大部分售房款后不再露面，而使買房人既住不上房又拿不到租金。