對(duì)于青島、煙臺(tái)兩市二手房?jī)r(jià)跌回五年前的情況，山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，一手房、二手房?jī)r(jià)格從短期來看屬于反向變動(dòng)，但從長(zhǎng)期來看，則是屬于同步變動(dòng)，在新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)下跌的情況下，二手房?jī)r(jià)格下跌也是符合規(guī)律的，而青島、煙臺(tái)同屬沿海城市，二手房?jī)r(jià)同時(shí)跌回五年前也有其地域因素。

　　此外，就2014年12月山東四城房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅全線收窄的原因，李鐵崗認(rèn)為，四市房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下跌除了受國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入放緩、市場(chǎng)供大于求影響之外，更重要的是人們對(duì)未來樓市走勢(shì)的預(yù)期并沒有完全恢復(fù)。而2014年12月以濟(jì)南、青島為首的山東樓市在此三項(xiàng)上都展現(xiàn)出了利好的一面。

　　李鐵崗說，濟(jì)、青相繼放開限購(gòu)、限貸的政策雖未體現(xiàn)出“強(qiáng)心針”效果，但也為樓市注入了一股股暖流，投資者購(gòu)房需求和對(duì)樓市的信心都有了一定恢復(fù)。加上濟(jì)、青、煙、寧四市庫(kù)存消化加快，庫(kù)存指標(biāo)正逐步回歸到正常狀態(tài)，使得樓市供過于求局面有所改善�！白铌P(guān)鍵的是，年底各大房產(chǎn)公司促銷力度加大，對(duì)市場(chǎng)成交量也產(chǎn)生了積極影響�！�

　　“照目前的情況和以前的慣例，濟(jì)南、青島等地2014年12月份房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄的局面是意料之中的事，不過12月份之后樓市就進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季，”李鐵崗認(rèn)為，1月份山東樓市房?jī)r(jià)復(fù)蘇的支撐力量不強(qiáng)，整體來看，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄的局面再次出現(xiàn)可能要到3月份之后。