每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

　　北京美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京全市新房成交量已經(jīng)連續(xù)4周呈現(xiàn)出下降趨勢，成交量從2014年末每周成交6551套(12月15日~21日)連續(xù)下降4周，在剛剛過去的一周時間 (1月12日~18日)里，全市新房成交量僅有1955套，相較去年末的6551套/周的高點，下降幅度達到了70.16%。

　　對于成交下滑的原因，北京美聯(lián)市場研究部張磊認(rèn)為，2014年末自住型商品房集中簽約，推高了新房成交量，進入今年后，自住型商品房項目成交所占比重有所下滑；而商品房供應(yīng)量大幅度下滑也影響了成交。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高珊分析，由于樓市供過于求的基本面短期內(nèi)并未得到實質(zhì)性改變，由政策所帶來的利好效應(yīng)經(jīng)過短期爆發(fā)后，影響力開始減弱，隨著春節(jié)臨近，購房客群對樓市關(guān)注度下降，也促使1月份樓市進入疲軟期，造成成交量的下滑。

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的庫存報告數(shù)據(jù)，北京在2014年的去庫存呈現(xiàn)了一個倒U型的態(tài)勢。在1月份新建商品住宅去庫存速度為7個月，到了9月份則攀升到16個月。不過到了四季度，北京樓市呈現(xiàn)了復(fù)蘇的良好態(tài)勢，在年底的去庫存速度為11個月。

　　對此，上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進表示，在四季度，北京樓市無論是成交還是去庫存的指標(biāo)，總體上都反映了購房者此前壓抑的需求在積極釋放。

　　此外，亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周(1月12日~18日)北京共有2個項目開盤，兩個項目累計供應(yīng)66套房源，環(huán)比此前一周的供量，降幅高達95%。

　　高姍分析，進入1月，隨著春節(jié)臨近，樓市在假期因素影響下進入盤整狀況，市場需求走弱導(dǎo)致項目蓄客期拉長，市場供應(yīng)也隨之同步萎縮，部分樓盤將入市節(jié)點推遲到春節(jié)后，1月北京樓市供應(yīng)因此出現(xiàn)短暫“空窗期”。

　　嚴(yán)躍進在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，北京樓市此前成交行情較好，所以在某種程度上透支了2015年初的購房需求。另外，這樣一個透支過程中，信貸資源也補給不及時，所以很多人采取了組合信貸的按揭方式。