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1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2014年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有66個，上漲的城市僅有1個，持平的城市有3個。當月，蘭州新建商品住宅價格環(huán)同比依然雙雙下降，跌幅分別為0.2%和3.0%，這已是蘭州新建商品住宅價格自2014年8月份以來第五次環(huán)同比雙降了。業(yè)內(nèi)人士分析認為，從蘭州12月的數(shù)據(jù)來看，一、二手房的環(huán)比跌幅在0.2%，基本上接近止跌反彈的態(tài)勢，這會帶來房價預期的轉(zhuǎn)變。
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房地產(chǎn)市場復蘇通道基本確立
2014年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個，環(huán)比最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。至于同比，價格下降的城市有68個，上漲的城市也只有2個，同比最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。
二手住宅價格，環(huán)比下降的城市有60個，上漲的城市有8個，持平的城市有2個。同比下降的城市有67個，上漲的城市有3個。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀數(shù)據(jù)認為，房價環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄，一線城市成交活躍。“總體看，受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄�！睋�(jù)測算，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48個和36個；環(huán)比上漲的城市分別有1個和8個，分別比11月份增加了1個和2個。
上海易居房地產(chǎn)研究院房價指數(shù)報告稱，目前70個大中城市房價態(tài)勢是環(huán)比跌幅持續(xù)收窄，而同比跌幅持續(xù)擴大。報告分析稱，從目前數(shù)據(jù)來看，整個房地產(chǎn)市場復蘇的通道基本確立。從環(huán)比跌幅看，正處于一個不斷收窄的態(tài)勢。這說明隨著市場去庫存速度的加快，使得房企降價促銷，以價換量的策略開始減弱。很多房企已經(jīng)嘗試緩慢的漲價態(tài)勢。
蘭州樓市半年唱漲半年唱跌
2014年8月開始，蘭州新建商品住宅價格開始出現(xiàn)環(huán)同比雙降。至2014年12月，已經(jīng)是當年第五次環(huán)同比雙降了。當月，蘭州新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌3.0%。除90平方米以下的小戶型環(huán)比持平外，其他戶型房屋價格都出現(xiàn)了不同程度的環(huán)同比下跌。值得注意的是，環(huán)比跌幅在不斷收窄，而同比跌幅則在不斷拉大。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，這主要是因為2013年下半年，蘭州新建商品住宅價格漲勢較猛，導致2014年的同比值比較悲觀。記者查閱資料注意到，2013年全年，蘭州新建商品住宅價格環(huán)同比都在雙漲，而且自2013年6月開始，同比漲幅一直在5%以上不斷擴大，當年12月，蘭州新建商品住宅價格同比漲幅更是達到了8.0%，創(chuàng)下了2013年新高，而2014年，同比也再沒有出現(xiàn)比這高的漲幅。
至于蘭州的二手住宅價格，2014年12月環(huán)比下跌0.2%，同比下跌3.4%。無論大小戶型，環(huán)同比均是雙雙下跌，而其全年的情況也與新房價格情況類似。
從西北五個省會城市來看，2014年12月新建商品住宅價格環(huán)同比指數(shù)全部下跌。其中，西安環(huán)比下跌0.5%，同比下跌3.8%；西寧環(huán)比下跌0.3%，同比下跌2.1%；銀川環(huán)比下跌0.2%，同比下跌3.3%；烏魯木齊環(huán)比下跌0.5%，同比下跌4.1%。
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2015年，蘭州樓市會咋樣？
隨著國家統(tǒng)計局2014年12月70個大中城市房價指數(shù)報告的發(fā)布，2014年的樓市狀況已經(jīng)清清楚楚地呈現(xiàn)在大家面前，隨之而來的則是：2015年，樓市又將如何？是漲？是跌？還是平穩(wěn)過度？
嚴躍進(上海易居房地產(chǎn)研究院研究員)：對于蘭州市場而言，隨著限購限貸政策的放松，以及城市功能的提升，如軌道交通建設等，都會帶來房價的上漲。尤其從蘭州2014年12月份的數(shù)據(jù)看，一、二手房的環(huán)比跌幅在0.2%，基本上接近止跌反彈的這樣一個態(tài)勢，這些會帶來房價預期的轉(zhuǎn)變。所以對于蘭州市場而言，隨著進入蘭州的購房群體的繼續(xù)增加，未來房價上漲的基礎很扎實。當然，不排除春節(jié)之前，部分房企會從加大促銷力度等角度進行一個房價的下調(diào)，但優(yōu)惠力度不會太大。目前應該理解為是蘭州購房置業(yè)的一個較好時間點。
張晉平(甘肅省社科院副研究員)：2015年蘭州房地產(chǎn)可能會進入結構性調(diào)整期。作為省會城市，蘭州區(qū)位優(yōu)勢明顯，長期看，房地產(chǎn)業(yè)會呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展，主要有三個因素：一是蘭州霧霾治理已見成效，地鐵開通預期明顯，對房地產(chǎn)是一個利好信號；二是高鐵的開通，縮短了蘭州與周邊地區(qū)的距離，一小時經(jīng)濟圈能夠促進周邊購房者向蘭州集聚；三是蘭州房地產(chǎn)對地縣具有一定的吸引力，地縣經(jīng)濟條件較好的人，普遍愿意在蘭州買房。從價格來看，區(qū)位優(yōu)勢明顯的房子，仍然會有升值空間。購房者對房子周邊的地理位置、交通狀況、商業(yè)環(huán)境、教育供給、物業(yè)管理等要求較高，環(huán)境好的房子會受到市場的青睞，而位置偏遠，交通不便的房子，則會出現(xiàn)下跌態(tài)勢�？傮w來看，2015年蘭州房地產(chǎn)層次會更為明顯，房價將進一步拉大。
鄭華(科威國際不動產(chǎn)旗艦店高級營業(yè)經(jīng)理)：不動產(chǎn)登記制度出臺，對房價的影響并沒有人們想象中的那么大，蘭州二手房市場暫時應該不會出現(xiàn)火爆場景。一是不動產(chǎn)登記可能會限制一部分置業(yè)者購買房產(chǎn)，但這部分人群并不多。同時，對于新建商品房來說，不動產(chǎn)登記主要是針對現(xiàn)有業(yè)主，多數(shù)開發(fā)商還是將剛需人群放在首位，因此對樓市不會帶來太大的影響。二是客戶普遍存在撿便宜心態(tài)，目前有購房意愿的市民大多持觀望態(tài)度，希望等房價再降一些時再抄底。但是，需要注意的是，因為醫(yī)療、教育、交通等公共資源的稀導，市中心房價依然堅挺。(記者王星明)