匯統(tǒng)花園地下車位大都已劃線、噴號。(潘慶照 攝)
租賃使用了12年之久之后，匯統(tǒng)花園的地下車庫“洗白”了。
作為2001年報(bào)建的人防工程地下車庫，按照《人防法》規(guī)定，匯統(tǒng)花園地下車庫本應(yīng)只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸國家所有。而在2014年6月，這一切陡然生變，濟(jì)南亞新資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱“濟(jì)南亞新”)作為產(chǎn)權(quán)方站了出來，開始出售地下車位并協(xié)助辦理車位產(chǎn)權(quán)證。
這突如其來的由租轉(zhuǎn)售讓業(yè)主們看不明白了：人防工程地下車庫怎么突然能賣了？
而來自濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡稱“濟(jì)南市房管局”)法律事務(wù)科的說法稱，匯統(tǒng)花園地下車庫最近的產(chǎn)權(quán)變更根據(jù)的是法院判決、拍賣等法律文書，其之前的產(chǎn)權(quán)原始檔案需經(jīng)產(chǎn)權(quán)方查詢。1月18日，濟(jì)南亞新方面的口徑與濟(jì)南市房管局吻合，對于2001年報(bào)建人防工程地下車庫一事則稱不清楚。
人防工程地下車庫如何經(jīng)過法院判決和拍賣“洗白”了呢？目前，這是一個(gè)謎局。
匯統(tǒng)花園地下車庫租售之謎由租轉(zhuǎn)售
2014年6月中旬，一個(gè)名叫“濟(jì)南亞新資產(chǎn)管理有限公司”的公司在匯統(tǒng)花園小區(qū)貼出公告：
其在2013年8月19日通過公開拍賣的形式購買了匯統(tǒng)花園地下車庫的所有權(quán)。2014年4月，小區(qū)車庫的房產(chǎn)證已過戶至其公司名下。小區(qū)車庫的車位面向業(yè)主出售，2014年6月16日至7月15日接受現(xiàn)車位使用業(yè)主購買意向登記，7月16日至8月14日接受沒有車位的有車業(yè)主的購買意向登記。
業(yè)主質(zhì)疑
眾多匯統(tǒng)花園的有車業(yè)主們一下子蒙了，“從2002年開始租賃使用的地下車位怎么突然開始賣了？”
由租轉(zhuǎn)售的變化之外，匯統(tǒng)花園的業(yè)主們更不能理解的是：“人防工程地下車位怎么能賣了？”他們能肯定的是，匯統(tǒng)花園地下車庫當(dāng)年是按照人防工程報(bào)建的，“《人防法》不是規(guī)定人防工程只能使用，而產(chǎn)權(quán)歸國家嗎？”記者調(diào)查
2015年1月14日，在匯統(tǒng)花園地下車庫的一入口處，記者見到了濟(jì)南亞新的公告和地下車庫的房產(chǎn)證復(fù)印件。該“濟(jì)房產(chǎn)證中字第274298號”顯示，房屋所有權(quán)人為“濟(jì)南亞新資產(chǎn)管理有限公司”，共有情況為“單獨(dú)所有”，登記時(shí)間“2014年09月30日”，規(guī)劃用途“車庫”，建筑面積“11313.92㎡”。
“一共367個(gè)車位，已經(jīng)賣了300多個(gè)了�！�14日，匯統(tǒng)花園地下車位現(xiàn)場售賣人員表示，其車位面積大的每個(gè)售價(jià)13.5萬元、面積小的每個(gè)12.8萬元，現(xiàn)在剩得不多了。
最新公告
匯統(tǒng)花園業(yè)主提供的另一份2015年1月的濟(jì)南亞新公告印證了以上說法，該公告稱“現(xiàn)小區(qū)車庫逾三分之二的車位已銷售完畢，且購買車位的業(yè)主大都已辦理過戶，領(lǐng)取了車位的產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在我處登記無車位有購買車位意向的業(yè)主共132個(gè)……”公告結(jié)尾稱：“如果現(xiàn)租賃業(yè)主不電話或回復(fù)購買意向，將視為放棄車位購買，濟(jì)南亞新將對已登記有購買意向的業(yè)主出售車位，并停止現(xiàn)租賃業(yè)主的車庫IC卡充值”。兩種選擇
匯統(tǒng)花園有車業(yè)主的“時(shí)不我待”就在于此：小區(qū)車位緊張，不買就將無處停車。一部分質(zhì)疑其人防工程地下車庫轉(zhuǎn)售的業(yè)主，因?yàn)檫@種“時(shí)不我待”選擇了購買，但有近百名業(yè)主仍在堅(jiān)持質(zhì)疑著，并聲稱將維權(quán)到底。
1月15日，濟(jì)南市人民防空辦公室工程處查證后向記者證實(shí)：
2001年，匯統(tǒng)花園的確登記報(bào)建的是人防工程地下車庫。(匯統(tǒng)花園)登記報(bào)建(人防工程地下車庫)的面積比11313.92㎡(匯統(tǒng)花園地下車庫現(xiàn)房產(chǎn)證面積)大。
2001年，匯統(tǒng)地產(chǎn)的另一個(gè)項(xiàng)目匯苑家園的地下車庫也報(bào)建的是人防工程。
1月18日，濟(jì)南亞新相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示：
此次，通過公開拍賣，匯統(tǒng)花園和匯苑家園的地下車庫所有權(quán)他們都取得了。
濟(jì)南亞新是從法院拍賣獲得的，之前是怎么個(gè)情況不清楚，“我能給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，這就是合法的�！�
濟(jì)南市人民防空辦公室綜合處相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)：
根據(jù)《人防法》規(guī)定，人防工程只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸國家所有。
濟(jì)南市人民防空辦公室審批窗口負(fù)責(zé)人確認(rèn)：
登記報(bào)建的人防工程沒有后期變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的可能，“從來沒有過”。
如此，匯統(tǒng)花園地下車庫到底是如何“洗白”的？濟(jì)南市房管局法律事務(wù)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：
匯統(tǒng)花園地下車庫最近的產(chǎn)權(quán)變更是根據(jù)法院判決和拍賣等法律文書。
業(yè)主的說法與濟(jì)南亞新的公告相互印證，基本可還原如上所說的法院判決和拍賣關(guān)系。匯統(tǒng)花園業(yè)主稱：
之前，匯統(tǒng)地產(chǎn)與中國銀行濟(jì)南分行有過“以房抵債”的法院裁定，其中的“房”即為地下車庫。
濟(jì)南亞新的公告顯示：
2013年8月19日，其通過公開拍賣的形式購得了中國銀行濟(jì)南分行的匯統(tǒng)花園地下車庫所有權(quán)。
因?yàn)閳?bào)建人防工程已過去了12年多，匯統(tǒng)花園地下車庫的產(chǎn)權(quán)變更只能查閱原始檔案。
濟(jì)南市房管局查檔室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：
這需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)方才能查詢。匯統(tǒng)花園地下車庫“洗白”暫時(shí)成謎。本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。