國家統(tǒng)計局18日公布的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，中國樓市延續(xù)2014年5月以來的整體下跌態(tài)勢，房價下行壓力依然難減。
中國樓市在經歷了2013年的量價齊升后，多年來節(jié)節(jié)上漲的房價在2014年開始降溫。作為2014年的收官之月，12月的房價指數(shù)無疑備受關注。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2013年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的僅有廈門和鄭州2個城市。這意味著，絕大多數(shù)城市的房價水平已回歸至一年前，甚至更低。曾經被認為只漲不跌的樓市“避風港”一線城市也未能獨善其身。
數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份，以北上廣深等為代表的全國重點城市房價依舊延續(xù)著2014年5月以來的同比下跌走勢。在新建商品住宅價格指數(shù)方面，北京房價同比下跌3.4%，上海房價下跌4.4%，廣州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中，房價跌得“最狠”的要屬杭州，其房價同比下跌超過10%。在二手住宅價格方面，除深圳以外，北上廣房價也均有所回落。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，從房價的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。
瑞銀中國房地產行業(yè)研究主管李智穎表示，樓市調整、房價回落的態(tài)勢短期內很難改變，房價普跌的現(xiàn)象將持續(xù)一段時間。“房地產到了一個結構性的拐點，供大于求已經是一個基本面”。
業(yè)內人士普遍認為，目前房地產行業(yè)已告別原來的高增長的“黃金時代”，進入平穩(wěn)發(fā)展的“白銀時代”。在此背景下，中國單獨針對房地產市場出臺的調控政策將越來越少。今后，房地產市場調控作為整體宏觀調控的一部分，正逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮。
十八屆三中全會提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。
近期，中國相繼印發(fā)《不動產登記暫行條例》、《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，房地產稅立法等樓市長效調控機制也正在研討中。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，這一系列政策將從根本上重塑房地產行業(yè)的發(fā)展模式。“這些長期調控手段無疑將增加土地市場的供給，未來將有效平抑房價�！�
趨勢>>> “以價換量”仍是當務之急
趨勢>>> “以價換量”仍是當務之急
隨著政策寬松持續(xù)以及成交攀升，房價環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄，樓市下行壓力得到階段性紓解。不過，就全國樓市來看，穩(wěn)定住房消費、去庫存依舊是主基調。
據(jù)國家統(tǒng)計局測算，12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個。
雖然房價跌幅收窄，樓市下行壓力有所減緩，但從全國情況來看，去庫存壓力依然較重。穩(wěn)定住房消費、去庫存依然是未來一段時期樓市“主旋律”。盡管庫存壓力有結構性因素，但基數(shù)過大以及成交回歸常態(tài)，都將使得樓市去化承壓。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的研究報告指出，截至2014年12月底，其監(jiān)測的主要城市的庫存量較上月繼續(xù)增長，環(huán)比上漲1.3%。一些房企年底沖量加大推盤力度，導致庫存上升。
分析人士指出，在樓市“去行政化”日趨明晰的背景下，2015年樓市在政策面、市場面、資金面上將維持寬松、平穩(wěn)態(tài)勢，與此相適應，成交情況也難以維持2014年底的“翹尾”放量態(tài)勢，而可能沖高回落進入平穩(wěn)狀態(tài)。
快房網首席評論員程偉明認為，盡管住宅庫存已構筑頂部，且樓市整體環(huán)境預期將更加寬松，但就絕大多數(shù)城市和開發(fā)商而言，去庫存、“以價換量”仍然是當務之急。據(jù)新華社
2014年12月份
70個大中
城市房價
新建商品住宅價格
(不含保障性住房)
與2014年11月相比
66個降 持平3個 漲1個
環(huán)比價格變動中
最高漲幅為1.2%
最低下降1.3%
與2013年12月相比
68個降 持平0個 漲2個
同比價格變動中
最高漲幅2.1%
最低下降10.3%
二手住宅價格
與2014年11月相比
60個降 持平2個 漲8個
環(huán)比價格變動中
最高漲幅為0.7%
最低下降1.8%
與2013年12月相比
67個降 持平0個 漲3個
同比價格變動中
最高漲幅1.8%
最低下降12.5%
制圖 陳昌