據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，在北京，鏈家、中原、思源、搜房紛紛推出新策略：或者降低二手房中介費，或者提高經(jīng)紀(jì)人傭金，或者布局線上線下。就在上周，北京思源地產(chǎn)炮轟鏈家地產(chǎn)“一家獨大”，這樣的“針鋒相對”可能愈演愈烈。
記者在北京西城區(qū)一條中介門店密集的街道看到，一家名為安居易家的小型中介，在櫥窗上打出了大字標(biāo)語：只收1%中介費。
記者：你們現(xiàn)在二手房中介費是？
中介人員：我們是1%，現(xiàn)在都在調(diào)，明年更低吧。因為現(xiàn)在有興起了好多公司在調(diào)這個制度�，F(xiàn)在中介不好干。
對此，相鄰的鏈家地產(chǎn)似乎并不為所動。
記者：你們現(xiàn)在中介費多少錢？
中介人員：2.7%，2.2%的中介費，0.5%的擔(dān)保，擔(dān)保雙方買賣安全。
記者：我看旁邊都1%了。
中介人員：那是小公司，大公司哪有那么低的。
很長一段時間以來，北京中介行業(yè)都采用這樣的收費標(biāo)準(zhǔn)，全款買，中介費是房價的2.2%；有貸款，中介費就是2.7%。
顯然，現(xiàn)在各路攪局者已經(jīng)開始出現(xiàn)。
思源指罵鏈家壟斷沒節(jié)制
2014年12月6日，在北京只擁有50家門店的思源地產(chǎn)曾宣布下調(diào)二手房買賣傭金到1.5%，當(dāng)時并未引起輿論關(guān)注。直到1月14日，思源集團(tuán)董事長陳良生以炮轟的姿態(tài)召開發(fā)布會，指向在北京擁有一千多家門店的行業(yè)老大鏈家，才讓話題熱了起來。思源地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理楊皓說，鏈家地產(chǎn)是利用壟斷地位，迫使中介行業(yè)交易傭金長期維持在2.7%的水平。
楊皓：它通過人海戰(zhàn)術(shù)，絞殺策略，鏈家一個小區(qū)開四家店，讓客戶和業(yè)主就沒有選擇，不給2.7的話你就買不到這套房。
楊皓還說，中介單純依靠傭金收入的時代已經(jīng)一去不復(fù)返，公司將基于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新開拓金融等領(lǐng)域的更多收入來源。
口水戰(zhàn)背后的互聯(lián)網(wǎng)大思潮
思源方面掀起的口水戰(zhàn)，恰恰是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)常用的招數(shù)�；ヂ�(lián)網(wǎng)大潮下，傳統(tǒng)中介行業(yè)正在經(jīng)歷怎樣的變化？
去年中介行業(yè)的一件大事是，鏈家、我愛我家等房產(chǎn)中介因端口費較高等問題對搜房網(wǎng)發(fā)動的聯(lián)合抵制。在與搜房決裂后，傳統(tǒng)中介公司們開始發(fā)力推廣自己的互聯(lián)網(wǎng)平臺，搜房網(wǎng)等線上公司則開始籌謀線下。
因為二手房買賣的門檻較高，相對來說，房屋租賃市場成了很多意在顛覆的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)首先瞄準(zhǔn)的目標(biāo)。談到租房子，很多人可能都經(jīng)歷過虛高中介費、虛假房源信息、狡詐二房東，以及永遠(yuǎn)要不回來的押金等等，到哪找靠譜又便宜的中介，實在讓人頭疼。
郜女士：我以前哪，租房主要是在中介留電話，一天會接到十個八個中介的電話，確實比較煩；甚至一兩年之后，(中介)還經(jīng)常問：您租到房了嗎？其實我早就完成了這個交易了。
但現(xiàn)在，郜女士下了一款A(yù)PP，實現(xiàn)了和經(jīng)紀(jì)人單對單聯(lián)系看房租房，她給經(jīng)紀(jì)人的打分，可以左右經(jīng)濟(jì)人拿到的績效，最關(guān)鍵的是，使用這款A(yù)PP租房，租金只有傳統(tǒng)中介一半。
眼下，這款名叫愛屋吉屋的APP，正在上海北京兩地擴(kuò)張。愛屋吉屋不設(shè)門店，也不按區(qū)域劃分，經(jīng)紀(jì)人完全在網(wǎng)上接單，以實現(xiàn)效率最大化。
愛屋吉屋聯(lián)合創(chuàng)始人鄧薇：我們是白紙，我們不用顧慮老的勢力，老的人的阻撓。那么傳統(tǒng)中介要是想互聯(lián)網(wǎng)做得更好，需要時間，能不能掉頭就要看決心了、老大的魄力了。
對此，我愛我家副總裁胡錦暉曾有這樣的回應(yīng)：很多所謂互聯(lián)網(wǎng)公司，還處在炒概念、拿風(fēng)投、催上市，套現(xiàn)走人的這么一個階段，我覺得更多地是資本市場的故事。其實我更相信傳統(tǒng)中介公司的互聯(lián)網(wǎng)化，而這些講故事的公司，充其量只是攪局的作用。
其實，不管最后誰是王者，不管是主動還是被動，不可否定的是：互聯(lián)網(wǎng)沖擊下，二手房買賣模式正在謀求變革。（作者 莊勝春 婁書銘）