去年12月，濟南新房價格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌4%。為何在環(huán)比漲幅收窄0.1個百分點的同時，同比價格卻創(chuàng)下了去年以來的最大跌幅呢？
記者了解到，與以往年底的平淡不同，去年的新房市場在12月集中發(fā)力，各家房企加大“火拼”，“降價搶人”大戰(zhàn)持續(xù)升級。在各種政策松綁的利好下，成交量逐漸增加，市場逐漸回暖。樓市成交出現(xiàn)了強勢翹尾。
濟南市建設(shè)部門統(tǒng)計顯示，12月份的新房網(wǎng)簽量已過萬，平均到每天的成交量在300多套，最高的一天到了708套，這都創(chuàng)下了去年來的新高。
在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市成交之所以在年底最后一個月強勢翹尾，一方面與進入下半年后，各種政策密集出臺有著很大的關(guān)系，限購取消、限貸松綁、公積金政策調(diào)整、央行降息……這一系列政策強有力地松綁了購房需求，降低了購房者入市的門檻。另一方面各大開發(fā)商為年底沖任務(wù)、去庫存，加快降價跑量，這對刺激樓市成交持續(xù)攀升“功不可沒”。加上對政策利好的預期，多數(shù)購房者擔心春節(jié)后房價回升，普遍認為年底到了最佳窗口期，選擇紛紛出手。
山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理朱江認為，受系列政策疊加的影響，去年12月份新房成交量逆市大增，不少房企在12月的中旬甚至上旬就提前完成了銷售任務(wù)，在價格上做出比11月份的微微上調(diào)也是可以理解的�！傲可先チ�，價格微調(diào)也符合市場規(guī)律，但是僅僅是0.1個百分點的跌幅，也基本是持平的�！敝旖f，開發(fā)商總的策略仍是：以價換量。
同比為何創(chuàng)下新高？濟南思源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理李成龍說，2013年的市場是量價齊漲，去年的市場是以價換量的量漲價跌。二者最本質(zhì)的區(qū)別也決定了價格同比的下跌。
去年12月份，我省四個城市價格環(huán)比跌幅的收窄，讓不少市民對房價反彈有所擔心：成交量增加，價格會不會借此反彈？對此，李成龍?zhí)寡裕瑥氖袌龅墓┬桕P(guān)系來看，明年市場將現(xiàn)充足的供應量，至少到明年上半年仍然是消化量的關(guān)鍵�！笆袌龌謴秃蜕闲校仍隽坎拍茉偬醿r，量的實質(zhì)回暖，還是需要過程的。”李成龍認為，價格總體會保持一種平穩(wěn)，大幅反彈的可能性不大。
在山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗看來，雖然庫存壓力正逐步緩解，但是市場的供求關(guān)系還是處于偏松的狀態(tài)。即使未來再出臺利于房地產(chǎn)的各項刺激政策，市場恢復也需要一定的時間�！肮┬杳懿粡母旧辖鉀Q，市場不會發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，價格也沒有大漲的動力。”李鐵崗說，長遠看來，房地產(chǎn)市場將會逐漸回暖，房價不會出現(xiàn)大幅上漲，但也不會大面積降價。
本報記者 喻雯