匯豐銀行對(duì)墜落中的佳兆業(yè)豁免債務(wù)違約案釋放出一線曙光之時(shí)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)再傳噩耗。日前，深圳上萬套房源被深圳市有關(guān)部門封鎖。大大出乎市場(chǎng)意料的是，這次涉及到多個(gè)央企的安居保障房項(xiàng)目。而一份房地產(chǎn)商警示名單也同時(shí)在市場(chǎng)中傳出，深圳多家房地產(chǎn)企業(yè)被卷入"接受組織調(diào)查"風(fēng)波。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云再起，令業(yè)界震驚。
這是繼榮超地產(chǎn)、花樣年之后，再度曝出都是一些知名的地產(chǎn)商。其中，中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等多個(gè)房企有房源被"管理局鎖定"。據(jù)悉，此次被鎖共有1.68萬套房源。這是繼2014年11月佳兆業(yè)在深圳近2000多套房源被鎖定后，再次出現(xiàn)房源被限制交易。
房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云再起
近日，深圳地產(chǎn)圈已經(jīng)被反腐傳聞包圍，一份多達(dá)18家開發(fā)商高管的被調(diào)查名單在金融機(jī)構(gòu)間流傳。其中包括佳兆業(yè)、卓越地產(chǎn)、華南城、京基等十多家深圳當(dāng)?shù)刂康禺a(chǎn)商。這份名單要求，信托公司在與這些公司合作時(shí)要"注意風(fēng)險(xiǎn)控制"。
2015年深圳反腐風(fēng)暴在地產(chǎn)圈率先刮起，短短一個(gè)多月內(nèi)，繼佳兆業(yè)危機(jī)爆發(fā)、東都和尚模舊改案件浮出水面之后，深圳規(guī)劃國(guó)土委三個(gè)涉案官員被立案。
事實(shí)上，1月11日《深圳特區(qū)報(bào)》的一篇報(bào)道中就能找到引發(fā)深圳地產(chǎn)圈地震的蛛絲馬跡。在廣東省委第三巡視組進(jìn)行為期3個(gè)月的巡視調(diào)查中，巡視組組長(zhǎng)王傳金對(duì)深圳提出了三點(diǎn)意見建議：深刻吸取許宗衡、梁道行、蔣尊玉、葉民輝等案件教訓(xùn)，加大警示教育力度，保持反腐高壓態(tài)勢(shì)；嚴(yán)肅查處領(lǐng)導(dǎo)干部搞權(quán)權(quán)交易、權(quán)錢交易、權(quán)色交易等腐敗問題；嚴(yán)肅查處土地出讓、建設(shè)規(guī)劃和工程項(xiàng)目等領(lǐng)域的違紀(jì)違法問題，形成強(qiáng)大震懾。這無疑是深圳反腐從房地產(chǎn)領(lǐng)域開始，已引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注。
盡管截至目前，除了佳兆業(yè)和東都地產(chǎn)是因房企自身問題之外，其余房企房源出現(xiàn)被鎖，則是因正常的業(yè)務(wù)辦理需求，導(dǎo)致的暫時(shí)被鎖。不過這仍無法消除市場(chǎng)擔(dān)憂。
有市場(chǎng)分析人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境已發(fā)生變化。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整向深度及廣度發(fā)展，房企生存環(huán)境逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)今非昔比大不如前，此次多達(dá)1.68萬套房源被鎖，以及房企債務(wù)違約或現(xiàn)連鎖反應(yīng)，已造成市場(chǎng)波動(dòng)和不明朗。
據(jù)了解，按照預(yù)售證2011年1月1日以后開始統(tǒng)計(jì)，被管理局鎖定的開發(fā)商數(shù)量超10家。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站顯示，深圳中海地產(chǎn)有限公司旗下位于龍崗區(qū)的最大安居房地產(chǎn)項(xiàng)目閱景花園遭遇"管理局鎖定"，其中，該項(xiàng)目1號(hào)樓至4號(hào)樓大面積處于管理局鎖定狀態(tài)，5號(hào)樓至7號(hào)樓均處已備案狀態(tài)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，中海閱景花園被鎖房源達(dá)2888套，占全部房源超九成。
房企生存環(huán)境逆轉(zhuǎn)
深圳地產(chǎn)商花樣年被鎖房源2套位于B座19層，一套位于D座17層，另一套則在C座4層。此案也導(dǎo)致花樣年股價(jià)近日急跌。
據(jù)了解，花樣年也是深圳當(dāng)?shù)刂阮H高的地產(chǎn)商，2009年11月25日在香港上市。2014年半年報(bào)顯示，公司實(shí)際控制人曾寶寶擁有公司57.16%的股份。
資料顯示，被"鎖定"的房源還有招商地產(chǎn)錦繡觀園項(xiàng)目、中海閱景花園以及香林世紀(jì)華府等政府安居房工程，以及已經(jīng)售完或尾盤階段的觀山大衛(wèi)華庭、中糧鴻云花園、中航天逸花園以及錦鴻花園。
招商地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，錦繡觀園的土地出讓和房源分配都是由政府安排，開發(fā)商只是代建而已，因此房源鎖定跟招商地產(chǎn)沒有任何關(guān)系。
1月16日，中海也發(fā)布澄清公告表示，上述被鎖房源早已銷售完畢，也均已完成備案，對(duì)公司不會(huì)有任何影響。同日下午，深圳市規(guī)土委也發(fā)布公告稱，根據(jù)相關(guān)條例和辦法，對(duì)涉及規(guī)劃、土地違法行為的房地產(chǎn)，主管部門可作出限制其產(chǎn)權(quán)的決定；主管部門在監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違反法律、法規(guī)及本辦法規(guī)定行為的，可暫停其使用信息系統(tǒng)。
花樣年發(fā)澄清公告表示，被鎖定樓盤已經(jīng)于2012年和2013年向獨(dú)立第三方賣家出售，因此項(xiàng)目鎖定與公司沒有直接聯(lián)系。
東都花園被鎖定的原因，也與佳兆業(yè)不同，公司銷售人員稱，主要由于此前資金問題拖欠施工方華西企業(yè)費(fèi)用，導(dǎo)致施工方告上法院，在2014年8月就立案查封了整個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在是項(xiàng)目在逐步解封，公司在正常銷售。
華南城也相繼發(fā)布澄清公告，稱有關(guān)執(zhí)行董事鄭松興并未接受任何調(diào)查。并表示其并未獲悉有關(guān)被調(diào)查名單一事。
據(jù)了解，安居型商品房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價(jià)格和轉(zhuǎn)讓年限，主要采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式籌集、建設(shè)，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房，其性質(zhì)為商品房。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)表示，被鎖定的原因有兩類，一類是主管部門發(fā)現(xiàn)開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違法行為，可以暫停信息系統(tǒng)使用（即無法辦理網(wǎng)簽）；另一類是，已批預(yù)售項(xiàng)目在辦理施工圖變更、初使登記等業(yè)務(wù)時(shí)，主管部門可以臨時(shí)鎖定相關(guān)房源，待事項(xiàng)辦理完畢后再解除鎖定。