昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從數(shù)據(jù)上看，絕大部分城市的房價已跌回一年前。而記者也從上市房企公布的年度銷售數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，超半數(shù)房企年度銷售并未達標。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)黃金十年基本已經(jīng)宣告結(jié)束，未來房企告別單一的房地產(chǎn)銷售模式，謀求轉(zhuǎn)型和“跨界”已經(jīng)成為發(fā)展方向。
五城樓價“跌回2010年”
記者發(fā)現(xiàn)，新建商品住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。70個大中城市中，同比價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。去年12月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，新建住宅指數(shù)中，全國僅廈門、鄭州兩個城市的房價依然同比上漲，其他68個城市房價已經(jīng)低于1年前。平均同比跌幅高達4.5%。而杭州、寧波、�？凇刂�、金華5個城市甚至出現(xiàn)低于2010年定基價格的市場表現(xiàn)�！�2014年中國房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)了非政策因素導致的市場下行，本輪房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整也基本宣告了房地產(chǎn)過去黃金十年的結(jié)束�！�
超半數(shù)房企
年度銷售未達標
上周六公布的萬達商業(yè)地產(chǎn)業(yè)績顯示，合同銷售收入為1601.5億元，完成目標的100.1%，同比增長26.8%；其中租金回款110.8億元，同比增長32.7%，租金回款完成率為100%。
萬科、中海、恒大、保利、碧桂園等“千億房企”都實現(xiàn)年銷售量增長，大都完成銷售目標。
但更多的中小房企年度銷售情況遠不理想。中原地產(chǎn)研究部截至上周五的統(tǒng)計顯示，公布2014年銷售業(yè)績的企業(yè)共37家，合計2014年銷售業(yè)績達16625億元，相比2013年全年的14193億元，上漲幅度為17%。
在37家企業(yè)中，僅15家達標，完成目標的企業(yè)集中在千億級別房企中，而瑞安房地產(chǎn)、保利置業(yè)、深圳控股等上市房企的業(yè)績出現(xiàn)下滑，瑞安房地產(chǎn)業(yè)績同比跌幅達到四成以上。
這使得不少房企開始將視角轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)上下游，甚至是其他不相關行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型。
記者發(fā)現(xiàn)，這樣的“轉(zhuǎn)型”中， “大象”的轉(zhuǎn)身似乎更為迅猛。
資本市場：地產(chǎn)股面臨諸多不確定因素
記者發(fā)現(xiàn)，從年初至今，隨著多個房企紛紛公布銷售業(yè)績，房地產(chǎn)板塊的走勢波動隨之加劇。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對今年的房地產(chǎn)板塊走勢持謹慎態(tài)度�！氨热缯f不動產(chǎn)登記制度推出、房地產(chǎn)稅什么時候推出、降準降息等，都是不確定因素�！敝x逸楓表示。
國信證券分析師區(qū)瑞明在研報中同樣認為，今年的房地產(chǎn)行情可能會遜于去年。但預計地產(chǎn)板塊在春季仍有望處在貨幣放水、政策放松、基本面復蘇三面共振的有利環(huán)境中，有可能再爆發(fā)一波較大行情。潘彧