國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的“2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，去年12月全國70個(gè)大中城市中的整體新房價(jià)格降幅收窄，并有一個(gè)城市出現(xiàn)新房價(jià)格環(huán)比上漲的情況，這是近4個(gè)月來首次出現(xiàn)。機(jī)構(gòu)指出，未來房地產(chǎn)的政策環(huán)境將繼續(xù)寬松，并使得市場預(yù)期不斷向好。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場的成交量將繼續(xù)回升，房價(jià)將出現(xiàn)降幅收窄的局面。
連續(xù)8個(gè)月下降
數(shù)據(jù)顯示，2014年12月，全國70個(gè)大中城市中，有66個(gè)城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，3個(gè)城市持平，1個(gè)城市上漲。上漲的城市為深圳。其中，有城市的房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲的情況，還是最近四個(gè)月來的首次出現(xiàn)。
平均來看，去年12月70個(gè)城市新房價(jià)格下滑0.42%，連續(xù)8個(gè)月維持下降態(tài)勢。但在最近4個(gè)月中，上述降幅都在不斷收窄。同比來看，去年12月有68個(gè)城市的新房價(jià)格出現(xiàn)下滑，2個(gè)城市上漲，分別是廈門、鄭州。70個(gè)大中城市的新房價(jià)格平均同比下降4.5%，連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下降，且降幅不斷擴(kuò)大。
二手房的價(jià)格走勢大致相同，但回暖的勢頭更為明顯。其中，京滬廣深四個(gè)一線城市的二手房價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比上漲。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，總體來看，受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，去年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，房價(jià)環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。
他表示，分城市看，房價(jià)出現(xiàn)分化狀態(tài)。從環(huán)比價(jià)格變動(dòng)幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二三線城市房價(jià)仍然下降，降幅緩慢收窄。
從成交量看，去年12月份，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國平均水平。
樓市或繼續(xù)復(fù)蘇
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，此輪房價(jià)的下調(diào)肇始于市場的自發(fā)調(diào)整。在信貸政策不斷收緊，需求觀望情緒濃厚的影響下，樓市進(jìn)入自發(fā)性調(diào)整時(shí)期。一、二手房價(jià)格指數(shù)自去年5月開始進(jìn)入全面下行，且幅度不斷加深，并于9月跌入低谷。
她表示，直到“930新政”出臺(tái)，以及年末降息、公積金貸款調(diào)整等寬松化政策的支撐下，市場需求才得到明顯釋放。在成交上漲的支撐下，房價(jià)下跌速度也明顯放緩，甚至止降。
張旭認(rèn)為，今年房地產(chǎn)業(yè)面臨的政策環(huán)境將仍然寬松。在此背景下，預(yù)計(jì)市場成交量將繼續(xù)攀升，新房價(jià)格優(yōu)惠的力度將明顯減弱，而二手房業(yè)主降價(jià)的動(dòng)力也將不足，并促使房價(jià)繼續(xù)出現(xiàn)止跌回升的勢頭。
來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2014年前11月，全國商品房銷售面積101717萬平方米，商品房銷售額64481億元。從歷史數(shù)據(jù)對比來看，這一成績僅次于2013年同期。且去年四季度以來，房地產(chǎn)市場的月度成交量不斷創(chuàng)下年度新高。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入調(diào)整期，處于供需相對平衡甚至開始進(jìn)入供過于求的局面，市場的波動(dòng)加大。在此背景下，預(yù)計(jì)2015年大部分企業(yè)的銷售任務(wù)目標(biāo)制定將非常謹(jǐn)慎，房企對市場的看法整體偏平穩(wěn)，市場雖整體回調(diào)，但難以再現(xiàn)以往的爆發(fā)式增長局面。SourcePh">