每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳
繼深圳佳兆業(yè)房源被鎖定后，1月14日晚間，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)深圳市規(guī)土委）披露，位于深圳福田CBD北區(qū)的榮超大廈全部133套房源也遭到“管理局鎖定”，涉及面積40257.51平方米。據(jù)了解，上述133套房源屬于榮超房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)榮超地產(chǎn)）。
房源被爆出“管理局鎖定”后，榮超地產(chǎn)迅速成為輿論焦點(diǎn)。不過(guò)，昨日（1月15日）上午，形勢(shì)突生變化，榮超大廈房源由“管理局鎖定”狀態(tài)，先是轉(zhuǎn)為“期房待售”，再又轉(zhuǎn)為“初始登記”。
此后，深圳市規(guī)土委發(fā)布《關(guān)于榮超大廈相關(guān)情況的說(shuō)明》稱(chēng)，榮超大廈被鎖定是因?yàn)闃I(yè)務(wù)辦理要求，需要暫時(shí)停止銷(xiāo)售�，F(xiàn)榮超大廈鎖定原因已經(jīng)消除，已予以解鎖，屬于正常情況。
昨日下午，深圳規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人在電話(huà)中向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，深圳規(guī)土委方面已注意到網(wǎng)上對(duì)于“管理局鎖定”的關(guān)注，和對(duì)一些企業(yè)造成的影響。當(dāng)時(shí)出臺(tái)這套房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，放到全國(guó)來(lái)說(shuō)也是一項(xiàng)創(chuàng)新，本是為了維護(hù)中小業(yè)主的利益，防止一房?jī)少u(mài)。
“鎖定”影響放大所致？
昨日，榮超地產(chǎn)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，榮超大廈早在2013年就已拿到房產(chǎn)證，這棟大樓從沒(méi)進(jìn)行過(guò)銷(xiāo)售，長(zhǎng)期處于租賃狀態(tài)，所以公司并沒(méi)有過(guò)多關(guān)注過(guò)該棟大樓的網(wǎng)簽狀態(tài)，直到被媒體報(bào)出被鎖后，才去同深圳規(guī)土委溝通，及時(shí)解鎖。
此外，榮超地產(chǎn)方面還始終強(qiáng)調(diào)，自己和佳兆業(yè)事件不是一個(gè)原因，不然怎么可能很快被解鎖。
但有接近榮超地產(chǎn)的人士表示，此次被鎖可能是深圳規(guī)土委方面操作失誤，和企業(yè)沒(méi)有關(guān)系。
據(jù)了解，“管理局鎖定”本不是什么嚴(yán)格的行政處罰，只是房源處于限制狀態(tài)，不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展研究部部長(zhǎng)徐楓曾表示，在佳兆業(yè)事件之前，深圳出現(xiàn)“管理局鎖定”時(shí)，大多與開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作有關(guān)，整改后即可恢復(fù)銷(xiāo)售。
言語(yǔ)間的意思是，以前“管理局鎖定”這類(lèi)事件并不會(huì)引發(fā)地產(chǎn)圈廣泛關(guān)注。
不過(guò)，自從佳兆業(yè)的房源被“管理局鎖定”后，外界便不再將“管理局鎖定”視作普通的行政管理手段。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹表示，現(xiàn)在深圳哪家房企的房源如果被顯示“管理局鎖定”，同這個(gè)公司有資金往來(lái)的企業(yè)都會(huì)心有余悸。原本“管理局鎖定”只是暫停銷(xiāo)售，只要房企交代清楚涉及的違規(guī)行為，并及時(shí)糾正，就可以申請(qǐng)解鎖。
在何倩茹看來(lái)，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有高周轉(zhuǎn)的特性，“管理局鎖定”帶來(lái)的暫停銷(xiāo)售會(huì)對(duì)資金鏈產(chǎn)生一定影響，但是在佳兆業(yè)事件之后，這種影響被放大了。
此外，根據(jù)深圳規(guī)土委發(fā)布《關(guān)于榮超大廈相關(guān)情況的說(shuō)明》也對(duì)“管理局鎖定”的原因進(jìn)行了解釋?zhuān)材芸闯觥肮芾砭宙i定”本不是十分嚴(yán)格的行政處罰。
《關(guān)于榮超大廈相關(guān)情況的說(shuō)明》稱(chēng)，被鎖定的原因有兩類(lèi)，一類(lèi)是主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違法行為，可以暫停信息系統(tǒng)使用（即無(wú)法辦理網(wǎng)簽）；另一類(lèi)是，已批預(yù)售項(xiàng)目在辦理施工圖變更、初使登記等業(yè)務(wù)時(shí)，主管部門(mén)可以臨時(shí)鎖定相關(guān)房源，待事項(xiàng)辦理完畢后再解除鎖定。
花樣年股價(jià)一度跌去16%
據(jù)了解，遭遇“管理局鎖定”放大影響的公司不止榮超地產(chǎn)一家企業(yè)。
昨日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，花樣年、民生東都深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)民生東都）的一些房源，也被“管理局鎖定”。
民生東都位于龍崗中心城的東都中央王國(guó)200余套房源被鎖，約占該項(xiàng)目總房源的六成。
此前，深圳規(guī)土委曾向記者表示，被鎖定的房源無(wú)法辦理網(wǎng)簽，如果購(gòu)房者交了預(yù)付款，但開(kāi)發(fā)商在一個(gè)月內(nèi)卻不能解鎖，那么可以申請(qǐng)退款�；蛞虼耍绘i的東都中央王國(guó)仍處于正常銷(xiāo)售狀態(tài)。東都中央王國(guó)的銷(xiāo)售表示，他們的情況同佳兆業(yè)不同，因與中國(guó)華西企業(yè)有限公司打官司，被對(duì)方申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，所以民生東都部分資產(chǎn)被封，東都中央王國(guó)即其中之一，不過(guò)，這些被鎖房源可以分批解鎖，只要購(gòu)房者交了定金，他們就可以為購(gòu)房者去申請(qǐng)解鎖，正常辦理網(wǎng)簽。
同民生東都相比，花樣年更多像是遭到誤傷。花樣年位于深圳寶安區(qū)的花鄉(xiāng)家園4套房源曝出被鎖定后，公司股價(jià)昨日一度跌去16%。
對(duì)此，花樣年方面解釋稱(chēng)，花鄉(xiāng)家園的房子早在2014年就已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，現(xiàn)在是業(yè)主的私人物業(yè)，同花樣年沒(méi)有任何關(guān)系，鎖定應(yīng)該與業(yè)主有關(guān)。