每經(jīng)實習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

　　根據(jù)億翰智庫發(fā)布的2014年房企銷售業(yè)績顯示，佳兆業(yè)憑借282億元的銷售額位列第19位，出色的銷售業(yè)績和良好的財務(wù)狀況，使得佳兆業(yè)的融資需求很容易得到滿足，甚至有些金融機構(gòu)爭先恐后與類似的品牌房企進(jìn)行合作。

　　然而，佳兆業(yè)曝出債務(wù)違約風(fēng)波之后，據(jù)悉，繼中信銀行等19家金融機構(gòu)向法院申請對佳兆業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行訴前財產(chǎn)保全后，廣東華興銀行深圳分行等5家金融機構(gòu)加入追債行列，至今已有24家金融機構(gòu)受困于佳兆業(yè)事件，而佳兆業(yè)的6億多元銀行存款已經(jīng)被凍結(jié)。

　　從資產(chǎn)優(yōu)良的品牌房企，到部分涉事資產(chǎn)被查封，佳兆業(yè)的突發(fā)事件也給不少金融機構(gòu)帶來了不利影響。興業(yè)信托一名內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房企如果和政府官員之間存在利益輸送，金融機構(gòu)很難事先對此進(jìn)行風(fēng)控，一旦事發(fā)，就會造成極為不利的影響。

　　五牛基金投資副總裁呂偉賓也表示，面對房企的融資需求，金融機構(gòu)考慮更多的是企業(yè)的資金流、回款能力等財務(wù)狀況和項目本身的資質(zhì)，政商之間的利益往來在暗處，金融機構(gòu)很難把握并加以防范，因此部分信托項目不太愿意參與舊改項目的融資。

　　隨著更多房企涉貪腐案的曝光，部分房企也面臨著巨大的信譽危機�；葑u評級企業(yè)評級部董事王穎表示，評級機構(gòu)會根據(jù)房企的公司治理情況給出評級建議，主要包括管理架構(gòu)、經(jīng)營業(yè)績、財務(wù)指標(biāo)、項目分布、庫存量等因素，涉及貪腐等但沒有確鑿證據(jù)的，暫時不會納入評級系統(tǒng)。不過，如果企業(yè)的確存在這方面的不良?xì)v史記錄，且無法出具改善內(nèi)控的證據(jù)，評級結(jié)果是會受到影響的。

　　公開資料顯示，2014年前三季度，國信香港、瑞士信貸等機構(gòu)對佳兆業(yè)均給出了“增持”的評級建議，進(jìn)入12月之后，海通國際、野村證券等則給出了“減持”的評級建議。這也意味著，如果房企因涉貪腐等遭遇突發(fā)事件，某種程度上其評級結(jié)果也會受到偏負(fù)面的影響。

　　佳兆業(yè)事件也給不少金融機構(gòu)敲響了警鐘，今后，金融機構(gòu)對項目的挑選將會越來越嚴(yán)格。呂偉賓坦言，今后房地產(chǎn)信托基金將會更多選擇良性的、市場化程度高的項目，只能通過此舉來規(guī)避風(fēng)險。記者了解到，針對已經(jīng)開展的項目，不少金融機構(gòu)也在進(jìn)行排查。上述興業(yè)信托內(nèi)部人士向記者表示，他們的確在對房企的償債風(fēng)險進(jìn)行排查，盡可能對風(fēng)險進(jìn)行防范。

　　佳兆業(yè)的“黑天鵝”事件，正在對整個行業(yè)產(chǎn)生不可估量的影響。隨著反腐繼續(xù)推進(jìn)，未來評級機構(gòu)會更多地將房企涉及貪腐的歷史記錄納入評級，金融機構(gòu)面對房企的融資需求時，也會更加謹(jǐn)慎，因貪腐引發(fā)的產(chǎn)品安全問題將成為重要的考量因素。對房地產(chǎn)企業(yè)自身而言，今后參與舊改等政商聯(lián)系密切的開發(fā)項目時，對邊界的把握也會更加審慎。