總部位于深圳的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商佳兆業(yè)進(jìn)入大動(dòng)蕩期。從2014年10月至今，公司高層陷入“被調(diào)查傳言”、深圳在售房源被鎖定、高層突然辭職觸發(fā)提前還款條約、金融機(jī)構(gòu)紛紛要求查封資產(chǎn)、穆迪將佳兆業(yè)評(píng)級(jí)下調(diào)為負(fù)面……
昨天，又傳來(lái)佳兆業(yè)的合作方因?yàn)閾?dān)心一筆信托貸款違約，一紙?jiān)V訟使杭州五常佳兆業(yè)的一個(gè)樓盤(pán)房源被政府鎖定的消息。負(fù)面消息如滾雪球般擴(kuò)大，引發(fā)業(yè)界對(duì)佳兆業(yè)資金鏈壓力的擔(dān)憂。對(duì)此，佳兆業(yè)集團(tuán)相關(guān)人士表示，暫無(wú)法回應(yīng)，以集團(tuán)公告為準(zhǔn)。
杭州一項(xiàng)目被凍結(jié)
1月15日，記者在杭州房管局主辦的“杭州透明售房網(wǎng)”上看到，位于杭州五常區(qū)的佳兆業(yè)西溪璞園項(xiàng)目，共計(jì)749套、7.95萬(wàn)平米的房源狀態(tài)全部為標(biāo)注紅色的“限制房產(chǎn)”，無(wú)法銷售簽約，這是繼2014年11月佳兆業(yè)在深圳近2000多套房源被鎖定后，再次出現(xiàn)房源被限制交易。
不同的是，深圳被鎖定的房源至今政府主管部門(mén)也未給出任何理由，也不接受佳兆業(yè)的溝通申請(qǐng)，而杭州樓盤(pán)則是由于合作方的訴訟。
“(房源被鎖)是因?yàn)轫?xiàng)目的合作方愛(ài)建股份最近提出凍結(jié)資金�！弊蛱�，佳兆業(yè)集團(tuán)總部一位員工表示。
1月12日，愛(ài)建股份披露，向佳兆業(yè)提起訴訟，因愛(ài)建信托在去年3月向佳兆業(yè)西溪璞園發(fā)放了6.5億元的貸款，佳兆業(yè)以項(xiàng)目的土地使用權(quán)作為抵押，而佳兆業(yè)目前面臨“重大不利情形”，已構(gòu)成“重大違約”，要求佳兆業(yè)提前歸還貸款、利息，以及違約金。
據(jù)悉，西溪璞園已獲批了銷售證，如果一切順利將開(kāi)盤(pán)銷售，而這筆信托將在2年后償還，如今由于項(xiàng)目被封，引發(fā)杭州顧客疑慮。佳兆業(yè)在杭州的另兩個(gè)項(xiàng)目“君匯上品”、“玖瓏山”仍在正常銷售中。
2014年上半年，佳兆業(yè)的負(fù)債情況可用“健康”來(lái)形容，手握現(xiàn)金高達(dá)百億元。2014年1-11月，佳兆業(yè)的銷售金額超過(guò)270億元，業(yè)界預(yù)料其可完成全年目標(biāo)300億元。但隨后情勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，佳兆業(yè)危機(jī)的關(guān)鍵并非其資金鏈和業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，而在于前期開(kāi)發(fā)的一些項(xiàng)目被查出的不合規(guī)之處，面臨政治和政策風(fēng)險(xiǎn)�！凹颜讟I(yè)資金鏈徹底斷裂的風(fēng)險(xiǎn)正逐漸加大�！焙ＭㄗC券分析師姜超如是說(shuō)。
金融機(jī)構(gòu)爭(zhēng)相踩踏
海通證券在1月14日的一份報(bào)告中表示，佳兆業(yè)12日披露，萬(wàn)科收購(gòu)其上海的一個(gè)項(xiàng)目交易終止，或預(yù)示著短期內(nèi)類似的賣項(xiàng)目“斷臂求生”行為也將難以成行，靠出售現(xiàn)有資產(chǎn)緩解流動(dòng)性壓力的可能性大降。
金融機(jī)構(gòu)怕佳兆業(yè)破產(chǎn)清算，就跳出來(lái)要凍結(jié)資產(chǎn)。這對(duì)佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)十分危險(xiǎn)，因?yàn)檫@會(huì)帶來(lái)更多的金融機(jī)構(gòu)加入�！皵D兌銀行是不理智的，但如果一個(gè)銀行正在被擠兌，不參加進(jìn)去同樣是不理智�！北本┮粋�(gè)信托經(jīng)理告訴記者，佳兆業(yè)如今面臨的就是這樣的困局。
據(jù)悉，除了愛(ài)建信托外，中鐵信托、興業(yè)信托及10多家銀行都正在向法院提出訴訟，要求查封佳兆業(yè)在珠海、大連、惠州、蘇州等地的相關(guān)資產(chǎn)。
而佳兆業(yè)內(nèi)部在原董事長(zhǎng)辭任后，不可避免地面臨著“群龍無(wú)首”的局面，佳兆業(yè)對(duì)傳言以沉默應(yīng)對(duì)，不得已才出面回應(yīng)，這對(duì)緩解外界擔(dān)憂并無(wú)幫助。
“其實(shí)我們現(xiàn)在也只有看公告才清楚事情的進(jìn)展，沒(méi)法對(duì)外說(shuō)什么�！奔颜讟I(yè)集團(tuán)相關(guān)人士昨天表示，其隸屬品牌部，佳兆業(yè)的對(duì)外公告目前由投資者關(guān)系部負(fù)責(zé)。但記者根據(jù)其提供的電話多次撥打投資者關(guān)系部電話都無(wú)人接聽(tīng)，手機(jī)反饋短信則是“感謝致電佳兆業(yè)酒店管理有限公司”。
記者了解到，佳兆業(yè)也展開(kāi)了一系列對(duì)外的活動(dòng)，以求穩(wěn)定投資者預(yù)期。華泰證券在1月12日的一份研究報(bào)告稱，佳兆業(yè)的整體負(fù)債水平并未過(guò)于激進(jìn)，預(yù)計(jì)佳兆業(yè)事件最終將會(huì)得到妥善解決，目前公司債券出現(xiàn)“誘人的投資機(jī)會(huì)”，但最終的解決方案現(xiàn)在仍舊難以猜測(cè)。
新京報(bào)記者 自曾暉