美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕今日在北京發(fā)布的《2014年四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》顯示，本季度優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體租金出現(xiàn)輕微下滑，報(bào)每月每平方米424.2元，較上季度微跌0.2%；同時(shí)，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)約85萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，整體空置率保持穩(wěn)定。
自2012年以來(lái)，北京寫(xiě)字樓租金一直處于高位，供需雙方對(duì)市場(chǎng)變化都更加謹(jǐn)慎。2014年四季度，北京寫(xiě)字樓租金持續(xù)高位震蕩。“受個(gè)別業(yè)主面臨租戶(hù)即將到期而主動(dòng)下調(diào)租金刺激需求策略影響,北京寫(xiě)字樓整體租金出現(xiàn)輕微下滑，現(xiàn)寫(xiě)字樓租金報(bào)每月每平方米424.2元，較上季度微跌0.2%，短暫微調(diào)不改租金整體平穩(wěn)運(yùn)行的大趨勢(shì)。”世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示。
該報(bào)告顯示，2014年四季度北京沒(méi)有寫(xiě)字樓項(xiàng)目落成，季內(nèi)吸納量與上季度持平，在平穩(wěn)的市場(chǎng)需求帶動(dòng)下，寫(xiě)字樓整體空置率下降，到本季度末，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均空置率為4.4%，較上季度回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。供應(yīng)減少，需求保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，使得北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均空置率在低水平徘徊。
實(shí)際上，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求走勢(shì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)已持續(xù)了12個(gè)季度。在過(guò)去12個(gè)季度中，市場(chǎng)平均吸納量?jī)H有5.2萬(wàn)平方米，且租賃需求多來(lái)自續(xù)租和搬遷。本季度租賃交易延續(xù)上季度走勢(shì)，整體較為清淡，更多的交易為原租戶(hù)與業(yè)主續(xù)租以及搬遷等，并涉及多個(gè)行業(yè)。
“未來(lái)六個(gè)月，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)落成高峰，預(yù)計(jì)將有七個(gè)項(xiàng)目落成，為市場(chǎng)提供約40萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積。落成總量較大，在緩解市場(chǎng)長(zhǎng)期供應(yīng)短缺的同時(shí)，也給現(xiàn)有項(xiàng)目業(yè)主造成一定壓力，租金難有上升空間�！睂O祖天表示。
與此同時(shí)，2014年第四季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高，位于王府井商圈的淘匯新天、通州的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、同位于大興的北京·薈聚西紅門(mén)購(gòu)物中心和鴻坤廣場(chǎng)購(gòu)物中心、位于順義的中糧·祥云小鎮(zhèn)一期，以及位于朝陽(yáng)的龍湖·長(zhǎng)楹天街合計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)約85萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。值得注意的是，除位于王府井的淘匯新天外，其他五個(gè)項(xiàng)目均位于非核心商圈，體量超過(guò)10萬(wàn)平方米，并以較高的入駐率開(kāi)業(yè)。截至2014年第四季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)整體空置率為7.0%。
盡管整體市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)高峰，但大部分位于非核心商圈。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，未來(lái)六個(gè)月北京零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)五個(gè)合計(jì)體量超過(guò)45萬(wàn)平方米的新增項(xiàng)目，大部分仍然為位于非核心商圈的大體量社區(qū)型購(gòu)物中心。孫祖天表示，“大量的未來(lái)供應(yīng)或?qū)楸本┝闶畚飿I(yè)市場(chǎng)平均空置率帶來(lái)上行壓力。”