去年一些郊區(qū)公寓使出低價策略銷售火爆。圖為知識城合景·天峻開盤場面。 王雯倩 攝

　　廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理 李梅

　　十大商業(yè)公寓

　　1.合景·天峻

　　上榜理由：該項目為知識城首個商業(yè)綜合體，位于地鐵14號線旺村站上蓋。所推產(chǎn)品均是針對投資型買家所需，從低總價的小戶型單身公寓，到可滿足企業(yè)辦公需求的iHouse類別墅，產(chǎn)品線豐富，以“7字頭”低價開盤，引發(fā)搶購熱潮。

　　2.蘿崗奧園廣場

　　上榜理由：地處蘿崗區(qū)府板塊，位于地鐵6號線始發(fā)香雪站上蓋，項目本身是40萬平方米城市綜合體。商業(yè)公寓產(chǎn)品的亮點在于其“極小”戶型，48平方米有三房，毛坯交樓仍噱頭十足。

　　3.南沙金茂灣

　　上榜理由：實力房企方興地產(chǎn)進軍廣州的首個項目，總建筑面積達80萬平方米，囊括五星級酒店、超甲級寫字樓、企業(yè)CEO官邸、5米海景Loft公寓、濱海洋房和粵港澳國際商業(yè)中心等眾多業(yè)態(tài)產(chǎn)品，首推50～90平方米不限購海景Loft公寓，產(chǎn)品細節(jié)精致，業(yè)界口碑好。

　　4.壹品·EPARK

　　上榜理由：該項目為廣州百嘉信地產(chǎn)聯(lián)袂頂尖團隊打造的中國首個互動式國際商務(wù)平臺，地處科學(xué)城東部，總建筑面積16萬平方米，囊括國際商務(wù)酒店、國際商務(wù)公寓、涉外商務(wù)公館、創(chuàng)意文化生活街區(qū)、總部經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈。該項目為科學(xué)城唯一涉外酒店SOHO社區(qū)，國際三甲酒店管理公司奧克伍德已進駐。

　　5.萬科派

　　上榜理由：為萬科首個城市綜合體項目，地處海珠區(qū)江燕路，與地鐵2號線、11號線交會點江泰站無縫連接。定位為開放式創(chuàng)意鄰里生活中心，Loft公寓產(chǎn)品設(shè)計感強，深得年輕客戶青睞。

　　6.御東雅苑

　　上榜理由：該項目由本土國企巨頭珠江實業(yè)與港企九龍倉兩大重量級發(fā)展商聯(lián)袂開發(fā)，處于東風(fēng)路與解放路交會處，地段優(yōu)勢突出。40～65平方米的復(fù)式Loft兩房，貨量不多，總價不高，公寓組團開盤首日便售罄。

　　7.捷登都會

　　上榜理由：該項目地處越秀區(qū)中山五路與吉祥路交會處，為公園前“雙地鐵”上蓋物業(yè)，集購物中心和商業(yè)公寓于一體。美中不足的是產(chǎn)權(quán)年限自1995年起算，使用年限較短。

　　8.廣州綠地中央廣場

　　上榜理由：位于科學(xué)城科學(xué)大道與神舟路交界處，為地鐵21號線上蓋物業(yè)，是綠地集團“Top系”產(chǎn)品首次布局廣州。60萬平方米高端復(fù)合綜合體，集酒店式公寓、云智慧商務(wù)辦公集群及大型購物中心于一體。公寓產(chǎn)品的總價不高，投資門檻較低。

　　9.南沙萬達廣場

　　上榜理由：是萬達進入南沙的首個項目，也是南沙首個真正意義上的城市綜合體，集一站式消費、體驗式消費、全齡層消費于一身的主流商業(yè)平臺。于2014年11月首度推出SOHO公寓產(chǎn)品，憑借7288元/m2的起價和9000元/m2的均價優(yōu)勢，連續(xù)兩周占據(jù)全市商業(yè)項目成交第一名。

　　10.四海城

　　上榜理由：為萬博CBD核心區(qū)大型主題綜合體，總建筑面積為38萬平方米，集國際半山公寓、主題購物公園、精品酒店、甲級寫字樓、體驗式美食娛樂天地、藝術(shù)館于一體。產(chǎn)品由多位著名設(shè)計師聯(lián)手打造。

　　廣州日報記者 王雯倩

　　限購政策和產(chǎn)品創(chuàng)新 造就了公寓行情火爆

　　專家點評

　　之“商業(yè)公寓”

　　廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理 李梅

　　廣州商業(yè)公寓在2014年呈現(xiàn)爆發(fā)性供應(yīng)、成交量上漲、價格略為下調(diào)的整體特征。根據(jù)中地行市場研究部統(tǒng)計陽光家緣的數(shù)據(jù)，2014年1~11月，廣州全市十區(qū)（不含增城從化）新建辦公用房預(yù)售面積為200.7萬平方米，同比2013年全年增加34.6%�？偝山幻娣e128.5萬平方米，同比增加13.15%；累計成交均價22015元/m2，同比下降7.54%。大幅增長的供應(yīng)量，一大半來自于辦公公寓的持續(xù)爆發(fā)式供應(yīng)。

　　何以商業(yè)公寓在2014年供求齊漲？究其原因，是因為它是限購背景下的特殊產(chǎn)品。限購之后，發(fā)展商熱衷于分散住宅市場風(fēng)險，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，大量購入商業(yè)地塊，開發(fā)公寓產(chǎn)品，并在2012年~2014年轉(zhuǎn)化為大量的供應(yīng)�！八肓鶙l”于2013年年底出臺，進一步收緊了限購，而商業(yè)公寓不限購不限貸，實力客戶可以投資，外地人也可以購買，在這個特殊時期里是比較理想的投資產(chǎn)品，或作為外地人買來自住的“剛需”補充也相當(dāng)適合，因此近一兩年銷售暢旺。

　　此外，發(fā)展商們在商業(yè)公寓的產(chǎn)品鍛造上積極求變，面積從大到小，設(shè)計從平層到Loft，細分市場提供差異化產(chǎn)品，更開發(fā)了不少新的服務(wù)功能，令商業(yè)公寓呈現(xiàn)百家爭鳴、產(chǎn)品豐富多樣、華麗奪目的局面，吸引了大量的消費者，造就了這個階段商業(yè)公寓市場的火爆。

　　然而，商業(yè)公寓也有缺點，使用年限較住宅短，商業(yè)水電、五成首付使買家的負擔(dān)并不輕松，注定它只是一種過渡型產(chǎn)品。2014年樓市整體平淡、商業(yè)公寓供應(yīng)大量增加、松綁限購的呼聲日益高漲，都對公寓市場造成一定沖擊。但商業(yè)公寓也有其存在必要性和合理性，隨著樓市回暖，商業(yè)公寓市場仍有較大的發(fā)展空間，尤其是地段好、性價比高的產(chǎn)品，成長性很大。我們估計，這種產(chǎn)品將在市中心、優(yōu)越的地段能夠得到持續(xù)發(fā)展，比如位于越秀區(qū)的御東雅苑、捷登都會。外圍區(qū)域的核心地帶如蘿崗的中心區(qū)、番禺的萬博商圈，也是較好的投資地段，對應(yīng)的項目有綠地中央廣場、四海城等。另外，一些性價比高的公寓也會繼續(xù)受到青睞，比如南沙萬達廣場、合景·天峻等。