正如當(dāng)初不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)得一樣，去年是一個(gè)市場(chǎng)分化加劇的年份，一邊是一二線城市的分化加劇，另一邊是房企的分化加劇。日前公布的35家上市房企的業(yè)績顯示正是如此。
分化加劇
記者了解到，目前公布2014年銷售業(yè)績的企業(yè)一共35家，這35家企業(yè)合計(jì)2014年銷售業(yè)績達(dá)到了16286億元，相比2013全年的13951億元上漲幅度為16.7%。雖然銷售總業(yè)績大幅上漲近兩成，但這些企業(yè)完成年度任務(wù)情況卻反差極大，在35家企業(yè)中僅14家企業(yè)達(dá)標(biāo)，其他21家企業(yè)完成任務(wù)情況不理想。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，市場(chǎng)處于嚴(yán)重的分化期，整體降溫明顯，目前已經(jīng)公布銷售業(yè)績的企業(yè)均為上市房企，而且完成情況比較好，預(yù)計(jì)沒有公布業(yè)績的房企將會(huì)很差。從整體市場(chǎng)看，分化愈加嚴(yán)重，除部分規(guī)模房企外，整體市場(chǎng)依然很難維持過去房地產(chǎn)市場(chǎng)的高增長。
從去年完成銷售目標(biāo)的千億房企來看，一方面得益于這些企業(yè)的布局相對(duì)合理，土地購入時(shí)機(jī)相對(duì)合理。另外還有一個(gè)重要原因是，這些房企在2013年樓市快速增長時(shí)均留下了大量的業(yè)績儲(chǔ)備，為完成去年業(yè)績做了鋪墊，但是預(yù)計(jì)今年將會(huì)受此拖累。
六成不達(dá)目標(biāo)
在未完成年度銷售目標(biāo)的21家房企中，當(dāng)代置業(yè)僅完成了73.6%，成為目前完成率最低的一家房企，這對(duì)于剛剛上市的當(dāng)代置業(yè)而言可謂遭遇了不小的打擊。
根據(jù)當(dāng)代置業(yè)發(fā)布的去年12月業(yè)績報(bào)告顯示，期內(nèi)集團(tuán)合約銷售額約8.76億元，其中物業(yè)合約銷售額約8.28億元，車位合約銷售額約0.48億元；物業(yè)合約銷售面積約11.08萬平方米，銷售均價(jià)約7473元/平方米。
至此，當(dāng)代置業(yè)全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額約73.56億元，其中物業(yè)合約銷售額約71.8億元，車位合約銷售額約1.76億元，物業(yè)合約銷售面積約78.94萬平方米，銷售均價(jià)約9096元/平方米。與上一年度相比，集團(tuán)合約銷售額增長約68.52%。不過按照100億元的銷售目標(biāo)，當(dāng)代置業(yè)僅完成了73.6%。
回顧2014年，當(dāng)代置業(yè)高層經(jīng)歷了較大的人事變動(dòng)。2014年8月底，這家在香港上市的內(nèi)地房企公告，高管團(tuán)隊(duì)中多人去職。其中鐘天降辭任當(dāng)代置業(yè)首席執(zhí)行官，范慶國辭任當(dāng)代置業(yè)首席財(cái)務(wù)官及授權(quán)代表。不僅如此，其在北京開發(fā)的大興采育自商房項(xiàng)目也出現(xiàn)了問題。
中小房企困境加劇
新年前，景瑞控股有限公司發(fā)布公告稱，公司全資子公司上海景瑞及景瑞地產(chǎn)于去年12月22日與上海宏龍投資控股有限公司(買方)訂立一份投資協(xié)議，以5億元的價(jià)格出售了上海一個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。而這樣的事情在今年將繼續(xù)發(fā)生。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，去年中小房企普遍面臨資金面緊缺的問題，即使年底出現(xiàn)翹尾行情，中小房企也難以扭轉(zhuǎn)資金緊張的大局面。預(yù)計(jì)2015年中小房企資金面仍然較為緊張，短期內(nèi)也不會(huì)因?yàn)楫?dāng)前降息、政策面“救市”而改變。對(duì)于2015年的中小房企來講，仍然面臨如何“活下去”的問題，極有可能還會(huì)面臨破產(chǎn)或被收購的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
在銀行“惜貸”常態(tài)化的市場(chǎng)背景下，對(duì)于資金面確實(shí)較為緊張的中小房企來講，無論通過什么樣的市場(chǎng)手段，賣項(xiàng)目也好，賣股權(quán)也好，降價(jià)銷售也好，只要市場(chǎng)艱難的時(shí)期可以“活下去”，那么這就是起碼的成功。在未來，留得青山在不怕沒柴燒，只要渡過當(dāng)前的企業(yè)資金面危機(jī)，未來有可能就是“柳暗花明又一村”。
北京商報(bào)記者 賴大臣