房地產(chǎn)市場在2014年末出現(xiàn)企穩(wěn)跡象之后，2015年能否繼續(xù)回暖受到市場廣泛關(guān)注。由中國社科院發(fā)布的住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2014-2015)》指出，2015年房價將以軟著陸為主，限購政策可能全面退出，一線樓市有望在下半年出現(xiàn)復(fù)蘇。從長期來看，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)時間更長、速度更慢、程度更深的L形調(diào)整，中速增長可能將成為樓市未來發(fā)展的新常態(tài)。
　　中國樓市的全面下行趨勢在2014年逐步得到確認(rèn)，一二線和三四線樓市走勢分化顯著。中國指數(shù)研究院發(fā)布報告指出，2014年我國房地產(chǎn)市場已步入調(diào)整期。
　　在當(dāng)前整體呈現(xiàn)疲軟的大背景下，繼續(xù)調(diào)整將是今年樓市的主基調(diào)，房價很難在短時間內(nèi)大幅反彈。城市與競爭力研究中心主任、住房綠皮書主編倪鵬飛表示，今年住房市場將呈現(xiàn)雙重分化的趨勢：首先，一二線和三四線城市的分化調(diào)整，一二線城市需求旺、消化快，調(diào)整時間較短；三四線城市需求弱、供給多、消化慢，調(diào)整時間較長。其次，短期調(diào)整和長期調(diào)整的分化。從目前的局勢來看，仍存在短期調(diào)整的可能性，而長期的調(diào)整則需要很長一段時間。在雙重分化的狀態(tài)下，調(diào)整難以走出衰退的態(tài)勢，整體呈現(xiàn)出乏力表現(xiàn)。不過，部分一二線城市，特別是一線城市的調(diào)整和回暖在2015年有可能實現(xiàn)。
　　在樓市低迷之際，全國各地陸續(xù)給限購限價的調(diào)控政策松綁，46個曾經(jīng)出臺限購令的城市，如今僅剩北上廣深及三亞5個城市仍在堅守。而去年底有關(guān)上海即將放松限購政策的傳言，更讓市場對一線城市全面退出限購令產(chǎn)生期待。
　　在倪鵬飛看來，一二線城市房價今年繼續(xù)下滑將是大概率事件。隨著房地產(chǎn)市場不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費轉(zhuǎn)變，仍在堅守限購的5個城市有望在年內(nèi)全面放開。有專家指出，樓市將更多地通過市場價格而非行政手段調(diào)節(jié)市場供求。
　　今年一線城市放松限購的可能性是存在的，但全面取消的可能性不大，業(yè)內(nèi)資深人士表示，即使北上廣深等一線城市取消限購，這一政策對房地產(chǎn)市場整體的影響也是微乎其微的。（文新）