近日，佳兆業(yè)債務(wù)深陷危機的消息頻現(xiàn)報端，據(jù)最新消息，12日佳兆業(yè)發(fā)正式公告交代最新財務(wù)狀況：佳兆業(yè)未能支付1月8日到期的一筆2300萬美元（約1.7427億港元）債利息，早前涉違約的匯豐4億借款已接獲豁免通知，毋須即時償還，但同時有7.1億元銀行結(jié)余由于其他債權(quán)人要求提前付款而遭凍結(jié)。此外，原擬以12億元出售給萬科的一上海地皮交易告吹。
房源被鎖成債務(wù)危機導火線
　　新年伊始，佳兆業(yè)4億港元匯豐銀行貸款違約開內(nèi)地房企國際債券市場違約先例的消息引爆媒體眼球。
　　至2014年底消息，佳兆業(yè)深圳2000多個單元房被封鎖，其后大股東兼公司主席郭英成家族以總代價16.68億港元出售11.21%股份給生命人壽，由此公司第一大股東易人，之后郭英成辭職，從而觸發(fā)公司與匯豐訂立相關(guān)融資協(xié)議中的如郭英成辭職“強制性提前還款”條款，但佳兆業(yè)未能按時償還相關(guān)4億港元款項。
　　后佳兆業(yè)被傳破產(chǎn)重組，公司發(fā)公告辟謠，隨后又曝深圳一項目合伙人要求撤資12億。據(jù)13日有媒體報道，繼佳兆業(yè)房源被鎖、人事震蕩、債務(wù)違約之后，目前向法院申請對佳兆業(yè)的若干資產(chǎn)進行訴前財產(chǎn)保全的金融機構(gòu)數(shù)量已經(jīng)上升到19家，而且除深圳外包括上海、珠海、大連、惠州、蘇州、杭州等地的多家子公司在申請查封資產(chǎn)名單之中。
　　2014年佳兆業(yè)仍為深圳住宅銷售年度冠軍，一時間房源被鎖、大股東易人、公司主席等高管辭職、債務(wù)違約、項目合作人撤資、多方追債，竟至風雨飄搖之境地。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，佳兆業(yè)債務(wù)危機的導火線起于深圳2000多單元房源被鎖，之后引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)。至于房源為何被鎖，有資深人士表示，或許房企債務(wù)危機早在政府或金融機構(gòu)的觀察預警之中。的確，早在2014年6月銀監(jiān)會副主席王兆星就呼吁，銀監(jiān)會關(guān)注下一步房地產(chǎn)市場發(fā)展，關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂給金融帶來的風險。
　　知名學者易憲容認為，佳兆業(yè)貸款違約是樓市一葉知秋。
　　13.6億資金被凍結(jié)
　　1月6日中信銀行深圳分行業(yè)開始向法院申請訴前財產(chǎn)保全、查封佳兆業(yè)資產(chǎn)。
　　1月9日深圳中院公示的申請訴前財產(chǎn)保全、查封佳兆業(yè)資產(chǎn)的銀行有9家，分別為中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行、北京銀行、渤海銀行、江蘇銀行、寧波銀行、交通銀行。此外，還有4家信托公司分別是平安信托、中鐵信托、興業(yè)信托、華潤深國投。與此同時，資產(chǎn)管理公司有平安大華匯通財富管理有限公司，該公司為中國平安保險（集團）股份有限公司旗下的子公司。加上中信銀行共15家金融機構(gòu)已向佳兆業(yè)申請訴前財產(chǎn)保全。
　　對此，佳兆業(yè)在12日公告中稱：1月9日本公司亦接獲其他債權(quán)人要求償還款項的額外通知，通知提出未償還的款項即時到期應(yīng)付的要求。截至1月9日本公司數(shù)個銀行賬戶被數(shù)間銀行凍結(jié)和扣劃，涉及銀行結(jié)余合共約人民幣4.47億元和人民幣2.66億元（約566.4百萬港元和337.05百萬港元），共計7.1億多元。
　　13日愛建股份公告，旗下子公司上海愛建信托有限責任公司日前向法院申請，要求佳兆業(yè)旗下企業(yè)提前歸還6.5億元的資金，而佳兆業(yè)相關(guān)資產(chǎn)目前已遭凍結(jié)。對此，佳兆業(yè)公告表示：1月9日本公司接獲相關(guān)中國法院有關(guān)本集團一間成員公司采取人民幣6.51億元（約825.08百萬港元）資產(chǎn)保全的民事裁定書。
　　據(jù)最新消息，申請訴前財產(chǎn)保全的金融機構(gòu)增至19家。
　　資深金融業(yè)界人士認為，中信銀行率先申請訴前財產(chǎn)保全、查封佳兆業(yè)資產(chǎn)，引起業(yè)內(nèi)對于金融資產(chǎn)安全的擔心甚至恐慌，比如上海愛建信托還款期限是兩年，現(xiàn)在佳兆業(yè)面臨不利，遂擔心對愛建信托計劃不利，要求提前1年多還款，這必然會加劇佳兆業(yè)的還款壓力，也會加劇其債務(wù)危機，佳兆業(yè)其他債券業(yè)務(wù)當然也會受到累及。
　　從佳兆業(yè)2014年6月末中報數(shù)據(jù)來看，佳兆業(yè)公司的總資產(chǎn)仍達到1056億元，其中現(xiàn)金93.8億元，上市公司股本達到258億元，總負債873億元。有金融公司報告認為，佳兆業(yè)本身經(jīng)營正常，資產(chǎn)是債務(wù)的1.2倍，財務(wù)風險基本可控。
　　盡管匯豐豁免了佳兆業(yè)即時還款屬利好消息，佳兆業(yè)在公告中也稱，正在聘請財務(wù)顧問，試圖對公司現(xiàn)有債務(wù)進行重組，但佳兆業(yè)能否在債務(wù)危機中化險為安還是未知數(shù)。
債務(wù)危機帶來的警示
　　資深財經(jīng)人士肖志航在接受采訪時分析，佳兆業(yè)這樣一家大型房企上市公司發(fā)生債務(wù)違約以及連鎖的債務(wù)危機，從目前看還只能算個案，國內(nèi)大型國有房企對資金鏈的掌控能力還是很強大的，目前國內(nèi)房產(chǎn)登記信息逐步聯(lián)網(wǎng)，這將對國內(nèi)住房的空置率會有一個準確的數(shù)據(jù)，這就影響了房地產(chǎn)行業(yè)的預期，中小房企將會受到?jīng)_擊。
　　但也有不同的觀點，易憲容認為，不能獨立看待佳兆業(yè)債務(wù)違約危機，應(yīng)該聯(lián)系近一年來多起房地產(chǎn)債務(wù)危機案例來分析，他認為，目前國內(nèi)房地產(chǎn)周期性調(diào)整并沒有由于政府房貸新政及降息而中止，這就有了國內(nèi)房地產(chǎn)市場連續(xù)8個月的房價下跌及住房銷售全面下降，而且2015年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整還會從廣度及深度進一步展開，肯定會把房地產(chǎn)市場經(jīng)濟風險及金融風險逐漸暴露出來，佳兆業(yè)集團貸款違約，只是當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整中的一個小小案例。
　　肖志航認為，深圳樓市受港資影響較大，比如李嘉誠從樓市撤資可見端倪，這也會影響港資對內(nèi)地樓市前景的預測，以前地產(chǎn)公司可能普遍拿地容易，但隨著反腐深入，審批更為規(guī)范，房企拿地的成本可能較以往高，整個行業(yè)成本加大，再加上住房空置率的統(tǒng)計，這都會影響到港資對內(nèi)地樓市的投資意愿，這也是佳兆業(yè)面臨債務(wù)危機不斷深化發(fā)酵的深層原因之一。
　　易憲容進而分析，由于早幾年房地產(chǎn)的暴利，房地產(chǎn)企業(yè)不在乎進行高成本融資，當影子銀行這些高成本資金進入房地產(chǎn)業(yè)之后，在房價上漲時，房地產(chǎn)企業(yè)不用擔心融資成本高低，但當房價在下跌時，房地產(chǎn)企業(yè)融資成本過高，這就可能成為打垮房地產(chǎn)企業(yè)的最后一根稻草。記者何翠云