北京土地市場(chǎng)元旦迎來(lái)首拍。樓面價(jià)逼近5萬(wàn)元。而兩天后，北京新晉總價(jià)地王誕生。接連涌現(xiàn)的高價(jià)地塊，使豐臺(tái)區(qū)再現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”，引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注。
1月5日成交的兩宗地塊位于北京豐臺(tái)玉泉營(yíng)區(qū)域，經(jīng)多輪競(jìng)拍被巨型聯(lián)合體——招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體摘得。據(jù)測(cè)算，兩宗地塊成交溢價(jià)率為49.47%和49.67%，平均樓面價(jià)高達(dá)3.73萬(wàn)元/平方米和4.97萬(wàn)元/平方米。兩宗地塊成交達(dá)86.9億元，樓面價(jià)接近5萬(wàn)元/平方米。而區(qū)域內(nèi)住宅，銷(xiāo)售均價(jià)僅在4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米之間。
“地價(jià)與房?jī)r(jià)倒掛，是北京土地底價(jià)上升抬高了土地成本，加上配建制度，土地成本被進(jìn)一步轉(zhuǎn)嫁到商品房地塊上，使得實(shí)際成本繼續(xù)高企�！睂�(zhuān)業(yè)人士指出，按照北京市場(chǎng)房屋售價(jià)是樓面價(jià)兩倍的普遍規(guī)律，本次出讓的地塊銷(xiāo)售價(jià)格需突破8萬(wàn)元/平方米以上。而新年第一拍余熱未消，豐臺(tái)又現(xiàn)總價(jià)地王。1月7日，集多項(xiàng)桂冠于一身的豐臺(tái)花鄉(xiāng)白盆窯地塊在經(jīng)過(guò)53輪舉牌后，被華潤(rùn)首開(kāi)平安聯(lián)合體以86.25億元捧走，一舉超過(guò)華嘉胡同地塊74.6億元的紀(jì)錄，成為北京新晉總價(jià)地王。白盆窯地塊最終溢價(jià)率達(dá)22%，樓面價(jià)為3.8萬(wàn)元/平方米，而區(qū)域內(nèi)的商品房均價(jià)則在4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米左右。
接連的成交熱潮后，北京豐臺(tái)區(qū)土地儼然成了樓市熱點(diǎn)，受到各大房企追捧。數(shù)據(jù)顯示，豐臺(tái)2014年土地總成交額為281.8億元，位列全市第二。而2014年成交土地中，也不乏高價(jià)地乃至地王的身影。在新年首拍的豐臺(tái)亞林西地塊向西就是2014年初的西局地王。在這一云集了泰禾、龍湖等房企的地區(qū)，樓面價(jià)早已突破6萬(wàn)元/平方米。2013年成交的夏家胡同地王也地處豐臺(tái)，其純商品房樓面價(jià)也達(dá)到4.5萬(wàn)元/平方米，當(dāng)時(shí)該地區(qū)的二手房售價(jià)不到4萬(wàn)元/平方米。
“項(xiàng)目地處豐臺(tái)青龍湖板塊，是絕對(duì)的價(jià)值洼地。目前在售的燕西華府躍墅均價(jià)僅2.8萬(wàn)元/平方米左右，最低總價(jià)僅600萬(wàn)元。這一價(jià)格不僅與逼近5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)相去甚遠(yuǎn)，甚至低于3萬(wàn)元/平方米左右的區(qū)域別墅均價(jià)�！睋�(jù)燕西華府銷(xiāo)售人士介紹，在其項(xiàng)目坐擁的青龍湖板塊各項(xiàng)配套設(shè)施正在加速呈現(xiàn)，交通、教育與醫(yī)療等三大利好齊聚，吸引了眾多目標(biāo)消費(fèi)者出手置業(yè)。
據(jù)悉，14號(hào)線二期將西延通至青龍湖，并在此設(shè)置4個(gè)車(chē)站，預(yù)計(jì)今年動(dòng)工；人大附中豐臺(tái)學(xué)校也將入駐青龍湖，已在燕西華府躍墅北側(cè)800米處動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2017年啟動(dòng)招生；三甲天壇醫(yī)院遷建豐臺(tái)，預(yù)計(jì)今年建成后交付使用。專(zhuān)業(yè)人士判斷：巨大的價(jià)格反差將使區(qū)域增值空間凸顯，在土地行情推動(dòng)下，像燕西華府躍墅這樣的項(xiàng)目有望步入新一輪補(bǔ)漲通道。
“土地升溫以及地價(jià)高漲，使市場(chǎng)形成了一波強(qiáng)有力的看漲預(yù)期，由于地價(jià)與房?jī)r(jià)的倒掛，豐臺(tái)住宅價(jià)格將繼續(xù)走高�！睒I(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，豐臺(tái)都處于市場(chǎng)邊緣，低調(diào)表現(xiàn)導(dǎo)致區(qū)域土地價(jià)值被低估，處于明顯洼地，因此受到各路房企的爭(zhēng)奪也不難理解。此外，一直以來(lái)土地供應(yīng)的不足，也限制了一些房企入手，而此次該區(qū)域土地開(kāi)閘，則成為房企們競(jìng)相出手的好時(shí)機(jī)，助推了豐臺(tái)成為北京土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)。