1月12日，東莞植物園，佳兆業(yè)在南城的新樓盤(pán)帝景中央還在興建。
南方日?qǐng)?bào)見(jiàn)習(xí)記者 孫俊杰 攝
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在經(jīng)歷在售房源被鎖、掌門(mén)人辭職、合作伙伴追款、匯豐貸款違約、集團(tuán)破產(chǎn)重組傳聞等一系列負(fù)面消息后，房企龍頭企業(yè)佳兆業(yè)再也無(wú)法掩飾其危機(jī)四伏的境況。據(jù)消息稱(chēng)，佳兆業(yè)1月12日晚間發(fā)布公告，表示接獲匯豐銀行對(duì)其債務(wù)豁免、與上海萬(wàn)科合作中止，同時(shí)回應(yīng)最近多起債務(wù)違約傳聞，并將委聘戰(zhàn)略財(cái)務(wù)顧問(wèn)。不過(guò)，記者在其官方網(wǎng)站并沒(méi)有搜索到該公告。
基于以上種種傳聞，可見(jiàn)佳兆業(yè)集團(tuán)陷入債務(wù)違約風(fēng)波、資金周轉(zhuǎn)困難已是不爭(zhēng)的事實(shí)。而佳兆業(yè)集團(tuán)的危機(jī)是否會(huì)影響東莞公司的正常運(yùn)營(yíng)？對(duì)此，佳兆業(yè)東莞公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)梅華鋒接受記者采訪時(shí)表示，佳兆業(yè)東莞公司運(yùn)作一切正常，項(xiàng)目也在正常銷(xiāo)售中。
佳兆業(yè)東莞公司運(yùn)作正常
據(jù)悉，1月8日，佳兆業(yè)因一筆2600萬(wàn)美元的到期債權(quán)利息未能支付，或?qū)⒊蔀槭讉�(gè)美元債券違約的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)。此前6日，佳兆業(yè)深陷“破產(chǎn)門(mén)”傳言，并在業(yè)內(nèi)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。6日晚間和7日凌晨，佳兆業(yè)連續(xù)發(fā)布公告正式否認(rèn)破產(chǎn)重組傳言。至于是否會(huì)引發(fā)進(jìn)一步的違約事項(xiàng)，一切以其公司公告為準(zhǔn)。
盡管如此，輿論的焦點(diǎn)仍在“破產(chǎn)重組”傳聞中揮之不去，佳兆業(yè)東莞公司還是備受關(guān)注。佳兆業(yè)東莞公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)梅華鋒則表示，東莞公司運(yùn)作一切正常，項(xiàng)目也在正常銷(xiāo)售中。據(jù)悉，佳兆業(yè)在東莞深耕多年，2015年是在東莞第11個(gè)年頭。期間，佳兆業(yè)在東莞開(kāi)發(fā)了5個(gè)項(xiàng)目，包括南城帝景中央、鳳崗水岸豪門(mén)、石龍中央豪門(mén)和帝景灣、企石東江豪門(mén)，其中，鳳崗水岸豪門(mén)和石龍中央豪門(mén)都在清盤(pán)階段。另外，虎門(mén)的御龍山和沙田的碧海云天兩個(gè)全新項(xiàng)目還在待售中。
據(jù)東莞中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在2014年的銷(xiāo)售中，佳兆業(yè)在東莞房企排名第16名，其項(xiàng)目總成交金額是8.2億元，成交面積是8.25萬(wàn)平方米，成交套數(shù)是1163套。其中，佳兆業(yè)帝景中央成交金額是4億元，成交面積是2.8萬(wàn)平方米；企石東江豪門(mén)成交金額是1.6億元，成交面積是2.5萬(wàn)平方米；水岸豪門(mén)成交金額是1.3億元，成交面積是1.45萬(wàn)平方米；中央豪門(mén)成交金額是1.3億元，成交面積是1.5萬(wàn)平方米。
另外，記者采訪負(fù)責(zé)佳兆業(yè)項(xiàng)目的代理商中原地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，該人士表示：“目前，佳兆業(yè)的項(xiàng)目還在正常運(yùn)作和銷(xiāo)售當(dāng)中，主力項(xiàng)目帝景中央等項(xiàng)目銷(xiāo)售正常，而虎門(mén)的御龍山和沙田的碧海云天兩個(gè)全新項(xiàng)目也正在有計(jì)劃地展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)，在拓展客戶的過(guò)程中。其中，御龍山項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)設(shè)了展覽廳。”
在莞部分項(xiàng)目直降千元
在負(fù)面消息的影響下，對(duì)佳兆業(yè)在東莞項(xiàng)目銷(xiāo)售是否有影響？為此，記者探訪了南城佳兆業(yè)帝景中央、企石東江豪門(mén)、石龍中央豪門(mén)等項(xiàng)目。日前，記者在走訪位于南城的佳兆業(yè)帝景中央項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)仍然有機(jī)器在運(yùn)作，項(xiàng)目也在正常銷(xiāo)售當(dāng)中。該樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者，該項(xiàng)目主推140平方米、154平方米、185平方米的戶型，均價(jià)在11000——12000元/平方米左右，有現(xiàn)場(chǎng)折扣優(yōu)惠�？梢�(jiàn)該樓盤(pán)的價(jià)格仍然堅(jiān)挺。對(duì)此，東莞中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，在樓市低迷的淡期，南城帝景中央也沒(méi)有及時(shí)調(diào)整價(jià)格，類(lèi)比其他項(xiàng)目的銷(xiāo)售，該項(xiàng)目因?yàn)閮r(jià)格堅(jiān)挺，其銷(xiāo)售速度較慢。同樣以高價(jià)入市的企石東江豪門(mén)目前在清盤(pán)階段，116平方米的3+1戶型，現(xiàn)在一口價(jià)5000元/平方米；89平方米的2+1戶型，一口價(jià)5400元/平方米。相比其開(kāi)盤(pán)價(jià)6200元/平方米，降幅超過(guò)千元。而同是貨存量不多的石龍中央豪門(mén)，目前也在優(yōu)惠促銷(xiāo)當(dāng)中，其均價(jià)在7000元/平方米，同比開(kāi)盤(pán)價(jià)7500元/平方米，直降500元/平方米，不過(guò)該項(xiàng)目只有約40套、面積在130平方米的房子在售。
對(duì)此，東莞房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳駿良表示：“佳兆業(yè)的負(fù)面消息傳出后，對(duì)其樓盤(pán)的銷(xiāo)售有一定的影響，這是無(wú)可避免的，主要是體現(xiàn)在項(xiàng)目的銷(xiāo)售速度或放緩。不過(guò)，目前出現(xiàn)的危機(jī)并不是佳兆業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)出問(wèn)題，而是外部的原因?qū)е麓舜挝C(jī)的發(fā)生，佳兆業(yè)東莞公司也因此受到牽連。若佳兆業(yè)重組成功，對(duì)其項(xiàng)目的影響程度較少�！�
一位業(yè)內(nèi)資深人士表示：“對(duì)于如今的佳兆業(yè)來(lái)說(shuō)，破產(chǎn)重組未嘗不是最好的選擇。目前，佳兆業(yè)危機(jī)四伏，一旦破產(chǎn)重組程序啟動(dòng)，債務(wù)支付將得以延緩，債權(quán)人出于保護(hù)自身債券價(jià)值的初衷，也會(huì)暫緩逼債。企業(yè)贏得了寶貴時(shí)間之后，可以采取措施將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)兌現(xiàn)，將劣質(zhì)資產(chǎn)剝離，各方利益或可獲得最大化。破產(chǎn)重組，或?yàn)榧颜讟I(yè)重生提供一種可能�！�
買(mǎi)房前要權(quán)衡利益得失
佳兆業(yè)危機(jī)連連，是否影響購(gòu)房者的購(gòu)房心態(tài)？若佳兆業(yè)重組，對(duì)已經(jīng)購(gòu)房的消費(fèi)者影響如何？目前，佳兆業(yè)部分項(xiàng)目直降千元，是否可搶購(gòu)？
市民陳女士購(gòu)買(mǎi)了南城帝景中央140平方米的房子，她看到項(xiàng)目的施工進(jìn)度并不擔(dān)心其會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況，不過(guò)，對(duì)于項(xiàng)目的小區(qū)后續(xù)管理和開(kāi)發(fā)商的承諾兌現(xiàn)就頗為擔(dān)憂，希望該事件盡快結(jié)束。
市民黃先生本來(lái)看中佳兆業(yè)的房子，加上項(xiàng)目降價(jià)大甩賣(mài)，未免有些心動(dòng)，計(jì)劃入手新房，后來(lái)得知集團(tuán)危機(jī)的消息傳出，現(xiàn)處于矛盾之中。對(duì)此，陳駿良表示，若佳兆業(yè)重組，集團(tuán)和分公司是分開(kāi)操作的，分公司照常運(yùn)作。在重組的過(guò)程，項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)間拖得比較長(zhǎng)，較少出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾的現(xiàn)象。若該公司重組成功后，只是公司的股東架構(gòu)發(fā)生變化，若其他分公司理清思路后，項(xiàng)目受影響的情況不大。
“況且即使申請(qǐng)破產(chǎn)，作為一家有實(shí)力的上市公司，也會(huì)有相應(yīng)的公司接手轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿^(guò)，這個(gè)過(guò)程或會(huì)較為漫長(zhǎng)。另外，佳兆業(yè)在東莞的項(xiàng)目占據(jù)優(yōu)質(zhì)的資源和優(yōu)越的地段�！标愹E良表示。他說(shuō)：“受到負(fù)面消息的影響，佳兆業(yè)的項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況或會(huì)放緩，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或以促銷(xiāo)方式大甩賣(mài)。對(duì)于這些項(xiàng)目，購(gòu)房者買(mǎi)房前具體考慮自己的實(shí)際情況，權(quán)衡利益得失，不要貪便宜�！�
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，該事件的發(fā)展仍然不明朗，是否持續(xù)發(fā)酵仍然是未知之?dāng)?shù)，其后續(xù)發(fā)展仍然需要觀察。不過(guò)，該事件的發(fā)生，主要是放慢了樓盤(pán)銷(xiāo)售的速度，項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)度或會(huì)有所拖延。
東莞房企將面臨轉(zhuǎn)型洗牌
這段時(shí)間，佳兆業(yè)深陷“破產(chǎn)門(mén)”，破產(chǎn)重組的傳聞和辟謠將持續(xù)發(fā)酵兩個(gè)月的佳兆業(yè)危機(jī)推向了高潮。2014年，經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，房地產(chǎn)持續(xù)低迷�，F(xiàn)今，從表面看，佳兆業(yè)事件或是“個(gè)別案例”，但是其危機(jī)背后是不可否認(rèn)的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)正在悄然開(kāi)啟。
中國(guó)社科院金融研究員易憲容日前發(fā)表言論，他認(rèn)為，佳兆業(yè)集團(tuán)貸款違約，僅是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整過(guò)程中逐漸暴露市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)案例。
“2014年是房地產(chǎn)調(diào)整年，也是深化改革的元年，各行各業(yè)在調(diào)整戰(zhàn)略，房地產(chǎn)行業(yè)也不能置身事外�！睎|莞中原市場(chǎng)研究總監(jiān)車(chē)德銳說(shuō)：“在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)如何獲得發(fā)展的契機(jī)？最關(guān)鍵的是行業(yè)需要變革，改變?cè)瓉?lái)固有的發(fā)展模式、思維習(xí)慣。因?yàn)樵诟母镩_(kāi)放多年里，東莞的發(fā)展同質(zhì)化比較嚴(yán)重，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)泛同質(zhì)化、缺少特色化和差異化經(jīng)營(yíng)。另外，因?yàn)槿鄙俨町惢?jīng)營(yíng)，房企之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)較為嚴(yán)重，掀起了房企之間的價(jià)格戰(zhàn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)性濃厚。”他認(rèn)為，過(guò)去泛同質(zhì)化(如豪宅、高爾夫理念)的運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)不符合市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，房企不能單純?cè)趦r(jià)格上取勝，應(yīng)該追求突變和創(chuàng)新，在差異化和特色化經(jīng)營(yíng)上下工夫，提倡平民化市場(chǎng)。目前，房企可在城市轉(zhuǎn)型中抓住發(fā)展的契機(jī)。
中山大學(xué)嶺南學(xué)院財(cái)政稅務(wù)系主任林江亦認(rèn)為，房地產(chǎn)不是特殊行業(yè)，也不會(huì)長(zhǎng)盛不衰，房企間通過(guò)收購(gòu)、兼并、重組等模式洗牌是常態(tài)。不過(guò)，從此背景，我們可以看到房地產(chǎn)行業(yè)正在謀求發(fā)展出路，大型的房地產(chǎn)商和小型的房地產(chǎn)商進(jìn)行激烈的博弈。
“我們觀察可看出，大型的品牌房企利用自身的江湖地位，占據(jù)優(yōu)質(zhì)的城市資源和地段，把控市場(chǎng)的份額；而中小型房企謀求創(chuàng)新，通過(guò)差異化、個(gè)性化經(jīng)營(yíng)謀求出路，如在項(xiàng)目的包裝設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)手段、樓盤(pán)定位、建筑材料上做文章。通過(guò)樓盤(pán)的品質(zhì)和創(chuàng)意化設(shè)計(jì)，帶動(dòng)群體的消費(fèi)，從需求變化帶動(dòng)供給變化�！�
東莞佳兆業(yè)
土地儲(chǔ)備豐富
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土地儲(chǔ)備量是房企發(fā)展的根本，而佳兆業(yè)是東莞土地儲(chǔ)備量最多的企業(yè)。根據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近五年佳兆業(yè)土地儲(chǔ)備建筑面積達(dá)到61.1萬(wàn)平方米，土地待開(kāi)發(fā)量大。
據(jù)悉，2011年8月，佳兆業(yè)拿下南城綠色路附近的商住地塊，其樓面地價(jià)4767.8元/平方米，即現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高挺的佳兆業(yè)帝景中央。同年，佳兆業(yè)以3.52億元競(jìng)得約24萬(wàn)平方米的沙田齊沙村五塊地塊，即現(xiàn)在的沙田碧海云天項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目是一個(gè)60萬(wàn)平方米的綜合濱海大盤(pán)，集高層住宅、海景別墅、商業(yè)于一體。項(xiàng)目位于獅子洋邊，擁有東莞獨(dú)一無(wú)二的一線海景，自然環(huán)境條件優(yōu)越，海對(duì)面就是廣州南沙。
2013年，佳兆業(yè)以4.5億元獲得虎門(mén)金洲地塊，即佳兆業(yè)御龍山項(xiàng)目。該項(xiàng)目于虎門(mén)地標(biāo)核心商圈，以臺(tái)地別墅和高層洋房為主打。與廣深高速相鄰，附近有連升中路和金寧大道，交通十分便利。地塊周邊有酒店、餐飲、百貨、汽修等配套，區(qū)域內(nèi)還有商業(yè)街和時(shí)尚公寓，周?chē)奂巳f(wàn)科紫臺(tái)、虎門(mén)地標(biāo)、龍泉豪苑、虎門(mén)1號(hào) 、虎門(mén)國(guó)際購(gòu)物中心等多個(gè)項(xiàng)目。