煙臺(tái)市牟平區(qū)的王某在老伴去世后，把在村里居住的房子賣了，誰(shuí)知這一舉動(dòng)，卻使得幾名子女把他和買房者孫某告上了法庭。子女們認(rèn)為，母親去世后他們享有這房子的繼承權(quán)，父親沒權(quán)利私自處置，因此請(qǐng)求法院判令房屋買賣無(wú)效。
王某的子女訴稱，老父親在煙臺(tái)市牟平區(qū)某村里有一幢房子，原來(lái)是父母兩人住著的，后來(lái)老母親去世了，這房子也沒分割。不知何時(shí)，老父親把這房子賣給了同村的孫某。2012年，孫某把房子登記在自己兒子名下。前不久他們才知道這房子被賣了。王某的子女認(rèn)為，這幢房子是父母的共同財(cái)產(chǎn)，老母親去世，子女是繼承人，所以這房子應(yīng)該也有他們的份兒。老父親要想賣房子，需經(jīng)過他們同意才行。
被告孫某辯稱，房子是1997年買的，原告里面有1個(gè)人也是這村里的，當(dāng)時(shí)房子買賣的時(shí)候她應(yīng)該知道這事，可直到現(xiàn)在才起訴，早過了訴訟時(shí)效了。孫某認(rèn)為，他和王某簽合同時(shí)，就算王某沒有權(quán)利處分這房子，按照合同法有關(guān)規(guī)定，這個(gè)合同也應(yīng)該是有效的。
而王某則辯稱，他不太記得具體是哪年把房子賣出去的了，當(dāng)時(shí)他委托親戚賣的，也沒辦手續(xù)，后來(lái)他協(xié)助孫某辦的過戶。因?yàn)槔习槿ナ篮笏终伊藗�(gè)老伴，而子女們和繼母的關(guān)系不好，所以子女們都不知道他將房子賣了。
法院審理認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法第一百零六條第一款規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。但是，法律另有規(guī)定的除外，這幾種情形是：受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓的；轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浺呀?jīng)登記的，不需要登記已交付給受讓人的。這房子是登記在王某名下的，所以孫某有理由相信房子就是王某的。孫某付了房錢，王某也幫著辦了轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，所以應(yīng)該認(rèn)定孫某是善意取得。因此，法院認(rèn)為他們之間的房子買賣行為是合法有效的。
(記者 苑菲菲)