昨日，廣州市房地產(chǎn)租賃管理所公布了以去年7月1日為基準(zhǔn)日制定的2014年廣州市房屋租金參考價(jià)。去年全市居住用房租金上漲幅度為3.54%，中心城區(qū)居住用房租金上漲為6.18%。
有電梯物業(yè)回報(bào)率更高
據(jù)介紹，2014年租金參考價(jià)測(cè)定范圍首次覆蓋全市所有行政區(qū)，包括從化、增城在內(nèi)的10區(qū)、2縣級(jí)市所轄行政范圍，首次實(shí)現(xiàn)全市行政區(qū)域全覆蓋。
滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰透露，二手買家更傾向于買帶電梯的房子，2013年成交比為56.3%，2014年成交比為55.7%。
周峰分析，雖然從總體回報(bào)率的橫向?qū)Ρ壬希须娞菸飿I(yè)只比無電梯物業(yè)高0.1個(gè)百分點(diǎn)，但就2014年的成交均價(jià)和平均租金上看，前者則比后者分別高出34.7%和40.4%。預(yù)期2015年有電梯物業(yè)的增加幅度會(huì)大于無電梯物業(yè)，因樓齡長短而導(dǎo)致兩者之間的租金差距也會(huì)進(jìn)一步拉大。
寫字樓今年租金漲幅有限
作為辦公用房的主力，廣州去年的寫字樓租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的狀態(tài)。
戴德梁行在最新發(fā)布的年度報(bào)告中指出，廣州去年的寫字樓總體租賃成交面積相比2013年基本持平，但成交主力呈現(xiàn)由核心商務(wù)區(qū)外拓趨勢(shì)。天河、越秀整體租賃成交面積占比從2013年的58%降至2014年的35%；番禺、白云區(qū)租賃成交面積明顯上升。核心區(qū)甲級(jí)寫字樓吸納活躍，但租金輕微下調(diào)。
2014年四季度，核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金同比下降1.9%至每月每平方米163.5元。核心區(qū)空置率年末降至7.9%。戴德梁行預(yù)計(jì)，隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇、新興商務(wù)區(qū)的崛起，甲級(jí)寫字樓空置率攀升將成為部分物業(yè)的潛在威脅。2015年租金將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。
零售整體租金漲幅有限
在商業(yè)用房方面，國際物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯的最新數(shù)據(jù)則顯示，截至2014年第四季度，廣州全市優(yōu)質(zhì)購物中心的存量增加到408萬平方米，不過全市主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平保持平穩(wěn)，環(huán)比微降0.3%。未來一段時(shí)間內(nèi)，廣州零售市場(chǎng)還將延續(xù)調(diào)整姿態(tài)。 （記者賴偉行 通訊員穗房宣）