岳母為女兒買房，女婿拿去抵押；小兩口離婚，房子要被拍賣還債
為子女婚后買房的父母來(lái)看看
弄清三種情況就可避免打官司
房?jī)r(jià)居高不下，大多數(shù)上班族承受房貸實(shí)在困難，于是不少父母主動(dòng)為小夫妻買房。有一些小夫妻沒(méi)過(guò)多久婚姻就破裂了，房子也成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。家住大坪大黃路的李婆婆，也被卷入這樣的糾紛中。
律師表示，為子女購(gòu)房一定要注意三種情況，要對(duì)出資金額、用途、性質(zhì)予以明確說(shuō)明，如果出資為贈(zèng)與，需要明確贈(zèng)與的對(duì)象，就可以避開(kāi)糾紛，保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)。
重慶立源律師事務(wù)所陳鍵律師稱，在重慶法院公眾服務(wù)網(wǎng)公布的判決書中，涉及一般商品房的離婚案件中，夫妻一方或雙方主張存在父母出資的案件，占很大比例。關(guān)于父母出資購(gòu)房問(wèn)題，爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要有以下三種情況：
主要焦點(diǎn)是這三種情況
爭(zhēng)議———
主要焦點(diǎn)是這三種情況
出資是借款，還是贈(zèng)與？
陳律師稱，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
該條規(guī)定事實(shí)上推定———父母出資性質(zhì)為贈(zèng)與，但有個(gè)前提是父母出資意思不明確，即沒(méi)有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。
如果有明確的證據(jù)證明父母是以借貸出資的，離婚時(shí)可以提出屬于夫妻共同債務(wù)，要求對(duì)方共同償還。
是贈(zèng)與一方，還是雙方？
陳律師稱，婚姻法解釋(三)中指出，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，父母沒(méi)有明確意思表示贈(zèng)與一方或雙方，婚后為子女購(gòu)房出資，應(yīng)視為出資一方所有。
在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)事人雙方在這類糾紛中的最大爭(zhēng)議，在于出資一方的父母認(rèn)為這是贈(zèng)與自己子女一方的，而沒(méi)有出資的一方，認(rèn)為這個(gè)房產(chǎn)是贈(zèng)與夫妻雙方的。
此時(shí)，主張出資一方的應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)，例如父母出資時(shí)的協(xié)議、說(shuō)明等，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果。
全額出資，還是部分出資？
陳律師稱，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)中規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但這種情況的認(rèn)定，一般是指父母全額出資一次性付清房款，或父母出資付首付款。
如果父母出資購(gòu)房，屬于部分出資，必須有父母明確贈(zèng)與一方的意思表示，否則視為對(duì)雙方贈(zèng)與。
若有出資證據(jù)，房子還是她的
支招———
若有出資證據(jù)，房子還是她的
重慶立源律師事務(wù)所陳鍵律師稱，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方的債務(wù)是由雙方共同承擔(dān)。如果雙方有內(nèi)部約定，如田甜和丈夫離婚時(shí)的《說(shuō)明》，應(yīng)該事先告訴債權(quán)人，并保留告知的證據(jù)。
關(guān)于房產(chǎn)，如果李婆婆有證據(jù)證明是自己出資為女兒購(gòu)房、還貸，根據(jù)婚姻法，婚后購(gòu)買的房產(chǎn)仍為她的女兒田甜擁有。
案件
“前女婿抵押了我女兒的房”
“一輩子沒(méi)有欠過(guò)債，現(xiàn)在卻收到法院通知，告知我們家的房子將被拍賣�！�63歲的李婆婆告訴記者。
記者來(lái)到李婆婆家里，三室一廳近百平方米，竟住著四代人：她、母親、女兒、外孫。
李婆婆回憶，2009年，女兒田甜(化名)結(jié)婚，自己拿出積蓄35萬(wàn)元，給女兒付了首付，買房，“房產(chǎn)證上只寫了女兒的名字”。女兒與女婿關(guān)系一直不好，經(jīng)常吵鬧，前年12月離婚。
為了減輕女兒的房貸壓力，李婆婆賣掉了老房，幫女兒還了部分房貸，并搬來(lái)與女兒同住。田甜也外出打工，賺錢養(yǎng)家。
“突然有一天，門上貼了一張法院的通知單。”李婆婆拿出一張紙，上寫：“法院擬對(duì)該住房進(jìn)入司法評(píng)估拍賣變現(xiàn)程序，以清償被執(zhí)行人所欠申請(qǐng)執(zhí)行人債務(wù)�！�
“大家都懵了�！崩钇牌耪f(shuō)，她向法院詢問(wèn)后才弄明白，前女婿唐某在離婚前借款30萬(wàn)元做生意，還悄悄用這個(gè)房子做了抵押。由于欠款不還，去年5月渝中區(qū)法院判決田甜與唐某共同還錢。隨后，債權(quán)人黃某申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
記者電話聯(lián)系上唐某�！敖椟S某30萬(wàn)元，當(dāng)初是隱瞞前妻所借，離婚時(shí)確實(shí)寫下書面說(shuō)明，債務(wù)由我承擔(dān)。我也想獨(dú)立償還，但我沒(méi)這個(gè)能力�！碧颇撤Q，當(dāng)初拿這個(gè)房來(lái)抵債，是認(rèn)為該房是婚后購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)應(yīng)有他的一份。
事后，李婆婆代表女兒，約黃某、唐某到法院，找到工作人員商量。“前女婿承認(rèn)盡快還錢，暫時(shí)不會(huì)拍賣我的房子。”李婆婆昨日稱。
明確說(shuō)明出資金額、用途、性質(zhì)
建議———
明確說(shuō)明出資金額、用途、性質(zhì)
對(duì)于父母出資為婚后子女購(gòu)房，為了避免以后婚姻破裂時(shí)的糾紛，陳律師建議，當(dāng)事人雙方及父母這樣做：
首先，父母在出資購(gòu)房時(shí)，對(duì)出資金額、用途、性質(zhì)予以明確說(shuō)明，如果出資為贈(zèng)與，需要明確贈(zèng)與的對(duì)象。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn)，最好有公證機(jī)構(gòu)的公證。
其次，婚后子女在接受父母購(gòu)房出資時(shí)，如果出資為借貸，應(yīng)明確告知夫妻另一方，此為夫妻共同債務(wù)，并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù)；如果出資為贈(zèng)與，夫妻雙方可以通過(guò)夫妻財(cái)產(chǎn)約定的方式，予以明確。