之前記者曾經(jīng)報(bào)道過廣州市出臺(tái)稅務(wù)新規(guī)，兄弟姐妹轉(zhuǎn)讓房屋也可以與直系親屬一樣待遇，免征個(gè)稅，即本次轉(zhuǎn)讓的作價(jià)與上手交易一致，不產(chǎn)生增值就可以免征個(gè)稅。上周河南鄭州出臺(tái)力度更大的利好措施：凡鄭州市直系親屬過戶房產(chǎn)的，不再由稅務(wù)部門評(píng)估定價(jià)，而是按合同中約定的成交價(jià)交稅。換言之，直系親屬過戶房產(chǎn)不必按照稅務(wù)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)交稅，可以自行報(bào)價(jià)。當(dāng)?shù)匾晃蛔稍冋叩氖忻窀锌f道：“這個(gè)消息太好了，都有點(diǎn)接受不了�！睋�(jù)鄭州市稅務(wù)部門工作人員說，直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹。
廣州對(duì)直系親屬以及兄弟姐妹出臺(tái)的免征個(gè)稅措施，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)1%的個(gè)稅免掉，但是買家1%~3%之間按情況不等的契稅、5.6%營業(yè)稅（證滿5年可以免交）依然要交，而鄭州的“自定價(jià)”，則是按當(dāng)?shù)囟悇?wù)人員所說“高過1元”即可，因此有當(dāng)?shù)孛襟w算過，以往按正常交易程序一間評(píng)估價(jià)92萬元的房屋要交9萬多的稅，如今按自定價(jià)，大約只需交幾十元，大為減負(fù)。有廣州本地媒體評(píng)論稱，“自定價(jià)”回歸親屬贈(zèng)予的本義。這種理解是不正確的，因?yàn)榘凑兆远▋r(jià)原則，直系親屬間依然是買賣的行為，與贈(zèng)予行為不一樣，新業(yè)主拿到的房產(chǎn)證在“房屋來源”一欄上寫著“購買”，而贈(zèng)予則是寫上“贈(zèng)予”。購買得來的房產(chǎn)證若是以后轉(zhuǎn)讓，只要稅務(wù)機(jī)關(guān)依然實(shí)行“據(jù)實(shí)征收”與“核定征收”雙軌制，可以按評(píng)估價(jià)1%征收個(gè)稅，而贈(zèng)予房屋再轉(zhuǎn)讓，20%個(gè)稅逃不掉。
當(dāng)然，在鄭州這么“筍”的政策面前，交幾十元還是交幾萬元的稅費(fèi)，選擇傾向不言而喻。對(duì)于廣州區(qū)域的親屬之間轉(zhuǎn)讓房屋的行為，選擇無增值的方式可以免征個(gè)稅，而營業(yè)稅、契稅也會(huì)相應(yīng)減少。不過親屬間真正按原價(jià)轉(zhuǎn)讓房屋的情況其實(shí)并不多見，大部分還是需要按市價(jià)八九折支付房款，給了市價(jià)八九折的房款，拿到的房屋發(fā)票卻是一兩折的房款，這到底是“筍”還是“損”呢？記者認(rèn)為，如果買賣的房屋是大戶型，且新業(yè)主著眼于未來幾年內(nèi)會(huì)轉(zhuǎn)手，那么按市價(jià)八九折報(bào)價(jià)是較實(shí)在的做法，因?yàn)榇髴粜偷膫�(gè)稅征收在各區(qū)已基本上按買賣差價(jià)的20%來征收，如果為避掉一些稅費(fèi)而使得本次發(fā)票價(jià)偏低，有可能造成未來稅費(fèi)的偏高。如果買賣房屋是小戶型，且業(yè)主不急于放售，那么這次交易能省多少是多少。記者李鳳荷