金沙洲二手別墅主要來源于種類豐富的恒大御景半島。
近一年來，隨著地鐵6號線的開通，不僅金沙洲“剛需”盤出貨迅速，連大戶型甚至類別墅產(chǎn)品也有不錯成交。記者采訪了解到，目前二手大戶型產(chǎn)品相對中小戶型來說還是出貨較慢，別墅放盤量也不大。合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理麥毅華表示，金沙洲別墅自住的不多，大多是2007、2008年買入以投資為主，很多別墅業(yè)主寧愿空置也不出售。雖然有少量金沙洲二手別墅放盤，主要是來自于恒大御景半島，因?yàn)楹愦笥鞍雿u別墅產(chǎn)品檔次比較多，獨(dú)棟、三四聯(lián)排都有，讓客戶有得選。
麥毅華表示，現(xiàn)時放盤的金沙洲二手別墅，按套計(jì)算總價在600萬~700萬元的居多，業(yè)主當(dāng)時買入價比較低，放盤的業(yè)主主要是為置換、套現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)需求而將物業(yè)出售。由于金沙洲的別墅量比較多，發(fā)展前景比較好，因此未來會有釋放的潛力。但是，由于今年經(jīng)濟(jì)環(huán)境不是太樂觀，因此大戶型入市也不多。
滿堂紅區(qū)域營業(yè)經(jīng)理江兆麟則表示，金沙洲別墅確實(shí)放盤量不大，最近兩個月每月也就成交幾套，近期成交最貴的是恒大御景半島的一套獨(dú)棟別墅，大約700萬元。在市場同時有一手別墅供應(yīng)的情況下，別墅買家還是相對青睞一手產(chǎn)品。另外，星匯金沙近期也成交了一套二手別墅，600多萬元，但單價為3.8萬元/m2左右。這邊別墅買家主要是附近鞋城、皮具城私營業(yè)主，即以外地買家為主。春節(jié)前估計(jì)成交都不會活躍，因?yàn)樽錾獾哪甑踪Y金都會比較緊張。
中原地產(chǎn)城西花園分行高級營業(yè)經(jīng)理陳敏介紹，金沙洲板塊還有很多別墅證未過5年，加上稅費(fèi)買下來不劃算。所以目前還是以二手“剛需”戶型，包括樓梯樓成交比較旺盛。（文/圖：記者陳白帆）