佛山南海國際企業(yè)港致力于打造西部南海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新引擎。圖為正在加緊建設(shè)中的企業(yè)港項(xiàng)目。

　　從產(chǎn)業(yè)鏈招商、城市升級(jí)，到建設(shè)創(chuàng)新型城市、鐵腕治污，佛山正在加快扭轉(zhuǎn)發(fā)展模式，適應(yīng)新常態(tài)、培育新經(jīng)濟(jì)。在南�！爸袠袃梢�、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”的格局中，南海西部首次明確堅(jiān)持“文旅、健康雙輪驅(qū)動(dòng)”、“電商、智造雙核牽引”、“園區(qū)、環(huán)境雙重提升”，重點(diǎn)打造文化旅游、健康產(chǎn)業(yè)和新材料三條全產(chǎn)業(yè)鏈，打造“珠三角高端制造業(yè)增長(zhǎng)極”、“嶺南文旅第一極”、“佛山文旅綠芯”、“區(qū)域聯(lián)盟發(fā)展示范區(qū)”，正在成為南海、佛山乃至珠三角的新興奮點(diǎn)。

　　新的一年，南海西部經(jīng)濟(jì)將走向何方？這已經(jīng)是佛山經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)重要命題。從今天起，《南方日?qǐng)?bào)·佛山觀察》將陸續(xù)推出“西南海，新藍(lán)�！�—新經(jīng)濟(jì)視野下的南海西部轉(zhuǎn)型觀察”系列報(bào)道，走讀企業(yè)、深入園區(qū)，捕捉南海西部片區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)態(tài)、新思維，進(jìn)行新經(jīng)濟(jì)視野下的南海西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型觀察。敬請(qǐng)垂注。

　　機(jī)器的轟鳴聲在凜冽的北風(fēng)中此起彼伏，伴隨著揚(yáng)起的塵土，連片的低矮廠房陸續(xù)被夷為平地。按照規(guī)劃，這片桂丹路以南、南沙涌以西，連綿3100畝的土地將崛起成為佛高區(qū)核心園“東智西城、南北對(duì)流”中“西城”的重要一極，這里是大金智地項(xiàng)目所在地。

　　大金智地的前身大金工業(yè)區(qū)是丹灶鎮(zhèn)的第一代工業(yè)園區(qū)，地處丹灶、金沙兩個(gè)城區(qū)之間的黃金地帶，在很長(zhǎng)一段時(shí)間成為建陶、熔鑄、金屬表面處理等低端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。2008年，乘著佛山市節(jié)能減排治污的東風(fēng)，丹灶對(duì)大金工業(yè)區(qū)進(jìn)行了強(qiáng)力整治，并開始思考這塊“風(fēng)水寶地”的未來。

　　2013年9月5日，大金智地“三舊”改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)，以高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)、科技創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)及都市型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的高定位，開啟了產(chǎn)業(yè)升級(jí)驅(qū)動(dòng)城市發(fā)展的探索。僅僅三個(gè)月后，國內(nèi)最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商聯(lián)東U谷正式落戶，平臺(tái)招商邁出實(shí)質(zhì)性一步。

　　大金智地項(xiàng)目的順利推進(jìn)某種程度上是市場(chǎng)和行政力量共同作用的結(jié)果，通過市場(chǎng)主體的參與讓片區(qū)的發(fā)展更符合實(shí)際需求，在這個(gè)過程中行政力量不斷完善基礎(chǔ)配套，兩種力量交織作用下，讓這塊數(shù)千畝的“生地”迅速成為新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的“熟地”。

　　區(qū)域價(jià)值獲行業(yè)巨頭青睞項(xiàng)目建設(shè)速度刷新紀(jì)錄

　　位于丹灶的聯(lián)東U谷佛山南海國際企業(yè)港(簡(jiǎn)稱“聯(lián)東優(yōu)谷園”)招商中心開門迎客以來，作為佛山市南海區(qū)聯(lián)東金耀投資有限公司總經(jīng)理，張強(qiáng)的生活變得忙碌起來。在不到五個(gè)月時(shí)間里，聯(lián)東優(yōu)谷園共接待了來訪客戶396人次，并與10家企業(yè)達(dá)成了合作意向，涵蓋了機(jī)械、環(huán)保、電子信息等行業(yè)。

　　“招商形勢(shì)良好，整體超出了我們的預(yù)期�！睆垙�(qiáng)介紹，聯(lián)東優(yōu)谷園規(guī)劃總面積500畝，將投入30億元建設(shè)80萬平方米的產(chǎn)業(yè)載體，其中一期項(xiàng)目占地117畝，規(guī)劃建筑面積12萬平方米，預(yù)計(jì)2015年內(nèi)落成交付使用，并實(shí)現(xiàn)80%的招商完成率。

　　作為連續(xù)三年位居“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌價(jià)值排行榜”第一名的企業(yè)，聯(lián)東U谷的落戶是對(duì)大金智地項(xiàng)目發(fā)展前景的充分肯定，同時(shí)也是市場(chǎng)導(dǎo)向的結(jié)果，雙方的合作可謂一拍即合。聯(lián)東優(yōu)谷園是首個(gè)落戶大金智地的項(xiàng)目，而丹灶也成為聯(lián)東集團(tuán)開拓佛山市場(chǎng)的第一站。

　　佛山市南海區(qū)丹灶鎮(zhèn)土地資源開發(fā)公司總經(jīng)理謝小輝表示，引入聯(lián)東優(yōu)谷園的整個(gè)過程非常順利，“項(xiàng)目從接洽到最終拍板落戶只用了三個(gè)多月，是聯(lián)東全國項(xiàng)目里面時(shí)間最短的一個(gè)。”這種高效還體現(xiàn)在建設(shè)進(jìn)度上，從去年5月14日奠基啟動(dòng)到8月響樁動(dòng)工只用了3個(gè)月，刷新了聯(lián)東集團(tuán)的多項(xiàng)紀(jì)錄。

　　事實(shí)上，聯(lián)東優(yōu)谷園的落戶是大金智地探索第三方招商的重要舉措。目前聯(lián)東集團(tuán)已經(jīng)在全國26個(gè)城市開發(fā)了52個(gè)項(xiàng)目，入園企業(yè)超過4000家，豐富的客戶資源和開闊的視野成為招商引資的有力保障，“我們沈陽項(xiàng)目的一個(gè)客戶了解到這邊的項(xiàng)目信息后還給我打電話，類似的案例有很多，聯(lián)東去到哪客戶就會(huì)根據(jù)自身的發(fā)展需要跟到哪�！睆垙�(qiáng)介紹。

　　有別于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的低端形態(tài)，作為一家擁有11年經(jīng)驗(yàn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商，聯(lián)東優(yōu)谷園的落戶還將革新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義，打造成為南海中部乃至大佛山產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)的標(biāo)桿， “我們采用產(chǎn)權(quán)式物業(yè)招商模式，入駐企業(yè)將獲得50年的物業(yè)產(chǎn)權(quán)。”這種模式解決了生產(chǎn)企業(yè)由于缺乏自有物業(yè)，發(fā)展受到諸多制約的難題，鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期的研發(fā)技術(shù)投入。

　　此外，聯(lián)東優(yōu)谷園還將為企業(yè)提供包括企業(yè)注冊(cè)、會(huì)計(jì)、稅務(wù)咨詢、融資等一系列服務(wù)，并提供統(tǒng)一的后勤保障服務(wù)，解決了企業(yè)的后顧之憂，通過標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)作，大大提高了土地的使用效率。

　　以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)城市發(fā)展打造產(chǎn)城人融合典范社區(qū)

　　聯(lián)東優(yōu)谷園項(xiàng)目的快速推進(jìn)只是大金智地發(fā)展的縮影。按照規(guī)劃，大金智地總面積達(dá)到5100畝，其中建設(shè)區(qū)域約3100畝，納入“三舊”改造范圍的就有2026畝，開發(fā)難度較大。謝小輝介紹，從2013年9月份啟動(dòng)以來，截至目前已經(jīng)全面整理出1600多畝的建設(shè)用地，加上200畝的租用地共1800畝，超過了規(guī)劃面積的一半。

　　除了土地平整外，其他基礎(chǔ)環(huán)境配套工程也在加速推進(jìn)。投資1.2億元對(duì)大金智地的主干建沙路進(jìn)行改造，從2車道拓寬為雙向6車道，預(yù)計(jì)今年5月底完工；總投資2.3億元的羅行大橋已于去年底全線通車，成為連接丹灶中心城區(qū)與金沙城區(qū)的發(fā)展軸線；包括樵金路、丹灶大道、樵丹路、丹金大道等道路共同構(gòu)成了“目”字型的交通路網(wǎng)，大大拓寬了片區(qū)的發(fā)展空間。

　　在成功引入聯(lián)東優(yōu)谷園外，其他項(xiàng)目的招商工作也在有序推進(jìn)，目前包括中檢南方檢測(cè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)、力合創(chuàng)業(yè)投資基金、丹灶總商會(huì)等多個(gè)企業(yè)機(jī)構(gòu)明確表達(dá)了進(jìn)駐意向，“我們希望重點(diǎn)引入生物醫(yī)藥、精密機(jī)械、環(huán)保節(jié)能以及電子信息四大產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)和研發(fā)環(huán)節(jié)，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)城市升級(jí)�！敝x小輝介紹，這種產(chǎn)業(yè)定位既符合國家未來的發(fā)展方向，也是出于對(duì)丹灶現(xiàn)實(shí)情況的考量，“這幾大類企業(yè)在珠三角很多，這幾年的招商引資工作經(jīng)驗(yàn)讓我們確定了這幾大方向。”

　　從過去的建陶、五金等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，離不開人才的升級(jí)，為了吸引更多高層次人才到丹灶工作和生活，需要良好的環(huán)境配套作為支持。事實(shí)上大金智地在規(guī)劃之初就明確了產(chǎn)、城、人和環(huán)境、文化融合發(fā)展的建設(shè)模式，除了3100畝的建設(shè)區(qū)外，還在西部片區(qū)規(guī)劃了2000畝的環(huán)境配套區(qū)，打造以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光休憩為主題的生態(tài)農(nóng)業(yè)園，提升整體環(huán)境。

　　“大金智地不僅僅是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，我們的定位是打造成為丹灶的新城區(qū)，成為連接老城區(qū)和金沙城區(qū)的重要過渡�！敝x小輝表示，打造產(chǎn)城人融合典范新社區(qū)是大金智地未來發(fā)展的主方向。

　　■觀察眼

　　區(qū)域發(fā)展要讓市場(chǎng)說話

　　從地圖上看，大金智地北連桂丹路、南接丹建路、東隔南沙涌遙望金沙城區(qū)，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，坐擁優(yōu)質(zhì)水系資源，理應(yīng)成為城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高地。如果把地圖比例進(jìn)一步縮小，還會(huì)發(fā)現(xiàn)大金智地正處于大佛山乃至廣佛肇的地理中心區(qū)域，地理位置非常優(yōu)越。然而，正是這樣一塊“風(fēng)水寶地”，由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展低端，生產(chǎn)模式粗放，在很長(zhǎng)一段時(shí)間成為城市發(fā)展的盲點(diǎn)。

　　雖然項(xiàng)目在2013年才正式啟動(dòng)，但關(guān)于片區(qū)未來的發(fā)展定位早在2008年就引起地方政府的思考，并初步形成了打造“兩河三岸”濱水新區(qū)的構(gòu)想。然而，在房地產(chǎn)行業(yè)一片紅火的時(shí)代，最初的構(gòu)想更多傾向于商住用途。

　　2012年丹灶鎮(zhèn)聘請(qǐng)了深圳清華大學(xué)研究院開展產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，才明確了大金智地的定位，即打造成為高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)，支撐丹灶未來新城市核心丹金城的建設(shè)發(fā)展，構(gòu)筑佛高區(qū)核心園的“西大門”。

　　要在數(shù)千畝的土地上發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和相關(guān)服務(wù)業(yè)，這不僅需要魄力，還需要對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，以及一系列的配套設(shè)施，傳統(tǒng)一對(duì)一的招商方式顯然無法滿足需求。通過引入國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營巨頭，借助平臺(tái)自有客戶資源和信息渠道進(jìn)行招商，成為了大金智地招商工作的重要一步。

　　無論是片區(qū)的發(fā)展定位還是產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，地方政府都充分尊重了市場(chǎng)的意愿，事實(shí)證明這種尊重不僅讓大金智地的推進(jìn)更迅速，也讓市場(chǎng)主體對(duì)于片區(qū)的發(fā)展前景更有信心。

　　策劃：林煥輝 統(tǒng)籌：龔晶 趙越

　　撰文：孫景鋒 攝影：戴嘉信