廣州二手樓市成交量上漲。信息時報記者 郭柯堂 攝

　 上周，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布報告，去年12月廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場上，中介促成的簽約面積為15.87萬平方米，創(chuàng)下2014年最高點。在中心六區(qū)中介促成的二手住宅成交十大活躍板塊中，天河區(qū)板塊成交量占據(jù)半數(shù)。

　　上月廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為15.17萬平方米、15.87萬平方米，分別上漲10.58%和5.28%，成交均價19,278元/平方米，環(huán)比微升0.54%。

　　據(jù)悉，二手樓市交投自去年下半年起一直持續(xù)上升，踏入2014年度最后一個月更創(chuàng)下當(dāng)年最高點，但相比11月的急漲，12月成交漲幅有所緩和。中介協(xié)會有關(guān)人士認(rèn)為，市場持續(xù)回暖主要有三個因素影響：一是因為信貸寬松，助改善型買家順利入市；二是利率下調(diào)，實質(zhì)優(yōu)惠鼓勵買家積極出手；三是買賣雙方的心態(tài)開始已經(jīng)發(fā)生變化，買方擔(dān)憂后市價格上漲而加快入市腳步，部分急用資金的業(yè)主因之前淡市盤源消化緩慢，愿意小幅讓利以促進成交。

　　從區(qū)域來看，中心六區(qū)成交漲跌各半，其中天河區(qū)成交量與攀漲幅度均處于領(lǐng)先地位，天河北的學(xué)位房最為搶手；海珠區(qū)、荔灣區(qū)交投量均有所收窄；而黃埔區(qū)是唯一一個環(huán)同比齊跌的區(qū)域。

　　去年“9.30新政”對首套房貸的重新認(rèn)定，加上央行降息寬松信貸，助力大戶型物業(yè)的成交，120～144平方米的大戶型成交宗數(shù)環(huán)比上漲33%，市場份額占比提升2個百分點，可見資金實力較強的改善型買家入市較為果斷。但是，市場以剛需置業(yè)為主流的趨勢并不會改變。此外，付款方式方面，隨著銀行逐漸給出優(yōu)惠利率，促使選擇按揭付款的買家維持上月7成的高位。（記者 羅莎琳）