“開發(fā)商承諾的停車場(chǎng)現(xiàn)在要拆掉，讓我們業(yè)主車往哪停？”9日上午，銀河灣近百名業(yè)主圍在社區(qū)停車場(chǎng)區(qū)域。政府借出給開發(fā)商修樓用地的青年河面區(qū)域被建成社區(qū)停車場(chǎng)，隨著整治工程進(jìn)入該區(qū)域，建好的停車場(chǎng)將被拆除引起業(yè)主質(zhì)疑。業(yè)主陳明亮介紹：“開發(fā)商從賣樓開始一直承諾車庫(kù)不會(huì)拆，一直欺騙業(yè)主，我們要求退房。”
◎事件小區(qū)地上停車場(chǎng)被拆在即，業(yè)主匆忙維權(quán)
9日上午，南方日?qǐng)?bào)記者接到市民報(bào)料，稱隨著青年河綜合整治工程的不斷推進(jìn)，東鴻基銀河灣地上車庫(kù)將被拆毀，現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)暫時(shí)迫使施工方停工。
記者趕赴位于下角青年河河口的銀河灣社區(qū)看到，地上停車場(chǎng)區(qū)域有上百業(yè)主聚集，并拉起橫幅。業(yè)主劉女士介紹，近日社區(qū)業(yè)主群討論市水務(wù)局在小區(qū)畫了紅線，并表示今日將要?jiǎng)庸げ鸬粜^(qū)的停車場(chǎng)，業(yè)主們都很憤怒�！皼]有人跟我們說一聲，就要拆我們的停車場(chǎng)�！眲⑴空f。
隨后在劉女士的指引下，記者見到了水務(wù)局所畫的施工紅線。紅線基本緊挨著銀河灣社區(qū)A棟的幾個(gè)單元樓梯，在社區(qū)南門方向，僅剩下一條三四米寬的路進(jìn)出，而在樓梯遠(yuǎn)端的近20米寬的區(qū)域都被畫入紅線外，意味著隨著施工進(jìn)行將被全部拆除。
業(yè)主代表陳明亮介紹，“銀河灣小區(qū)本來就車位不足，400多戶業(yè)主，地下停車場(chǎng)才200多個(gè)停車位，且很多都已經(jīng)被開發(fā)商賣掉了，地上的車庫(kù)若被拆除，我們的車要停到哪里去？”記者繞行小區(qū)周圍發(fā)現(xiàn)，由于社區(qū)被小中堂二路和青年河合圍，路窄水急的河口泄洪區(qū)域并無多余的空地可供業(yè)主臨時(shí)停車。
◎焦點(diǎn)
開發(fā)商欺瞞規(guī)劃，業(yè)主提出退房訴求
青年河整治工程施工受阻，引起工程實(shí)施主體市水務(wù)局以及江南街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人關(guān)注。在現(xiàn)場(chǎng)采訪中，水務(wù)局李姓負(fù)責(zé)人介紹，青年河區(qū)域的規(guī)劃和整治早就已經(jīng)確定，地塊屬性也都是明晰的，將要被拆除的銀河灣地上停車場(chǎng)區(qū)域本身就是市政用地。
記者隨后查閱資料了解到，關(guān)于該區(qū)域的用地屬性，在2008年市水利局下發(fā)文件指出，洪流地面覆蓋部分(即紅線外部分)為政府借出給開發(fā)商修樓用地，樓盤竣工后需配合青年河整治歸還政府。
然而，這一切業(yè)主并不知情。陳明亮介紹，銀河灣自2011年開盤以來，從來沒有告訴過業(yè)主這個(gè)情況，并且一直向業(yè)主承諾這部分區(qū)域?qū)儆阢y河灣社區(qū)。即使隨著青年河工程的推進(jìn)，有業(yè)主了解到車庫(kù)將被拆，開發(fā)商還是很確定地承諾將維持現(xiàn)狀，一直在欺騙業(yè)主。
開發(fā)商的一再隱瞞欺騙讓陳明亮顯得很沮喪，他說，車庫(kù)一被拆小區(qū)休閑的地方都沒了，很多業(yè)主都要求退房，要讓欺騙業(yè)主的開發(fā)商付出代價(jià)。
◎水務(wù)局各方協(xié)調(diào)后再擇日動(dòng)工
在9日的維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)，市水務(wù)局李姓負(fù)責(zé)人的表態(tài)讓維權(quán)業(yè)主暫時(shí)放心。作為青年河綜合整治工程的施工主體，市水務(wù)局李姓負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)業(yè)主的訴求，青年河銀河灣社區(qū)端的整治工程暫時(shí)停止，等各利益方協(xié)商好之后再恢復(fù)施工。
然而，遺憾的是，作為銀河灣社區(qū)車庫(kù)事件的核心利益方，開發(fā)商惠州市東鴻基實(shí)業(yè)有限公司并未派出任何負(fù)責(zé)人前往協(xié)商處理。記者隨后試圖電話聯(lián)系開發(fā)商企業(yè)法人代表羅偉斌，電話一直無法接通。
截至發(fā)稿，南方日?qǐng)?bào)記者分時(shí)段再度致電，均未得到羅偉斌任何有效回應(yīng)。
開發(fā)商欺騙業(yè)主等于自斷后路
■觀察眼
在當(dāng)前市場(chǎng)，開發(fā)商欺瞞客戶博銷售事件不少，東鴻基銀河灣再添一件。
隱瞞規(guī)劃、隱瞞土地年限、隱瞞交樓標(biāo)準(zhǔn)、隱瞞社區(qū)配套……對(duì)于開發(fā)商而言，隱瞞或者夸大似乎變得習(xí)以為常。因?yàn)橐恍╅_發(fā)商總覺得，當(dāng)然不能把實(shí)情告訴客戶，不然很難讓客戶成為業(yè)主。
然而，這讓筆者聯(lián)想到諱疾忌醫(yī)的故事，開始是小病，慢慢變成大病，最后不治暴斃。而探究這一故事的本源，除了自大外，更多的仍舊是源自于骨子里的不自信，自斷后路。
當(dāng)前樓市的某些開發(fā)商源于對(duì)自身的不自信，土地年限上的問題不敢讓人知道，選擇欺瞞；社區(qū)規(guī)劃實(shí)情不敢讓人知道，選擇欺瞞；然而最終的結(jié)果往往是自食惡果。銀河灣事件足以引起重視，遭遇所有業(yè)主的唾罵和質(zhì)疑，同時(shí)也受到整個(gè)市場(chǎng)的不信任，無疑令企業(yè)的發(fā)展前景成疑。
同時(shí)注意到，開發(fā)商向業(yè)主承諾停車場(chǎng)絕不會(huì)拆除，即使業(yè)主知曉了仍舊敷衍，但在正式的協(xié)商中卻選擇回避。在這種鮮明對(duì)比中，不誠(chéng)信的開發(fā)商形象無疑正在失去所有人的信任。
開發(fā)商?hào)|鴻基成了千夫所指，這也是給開發(fā)企業(yè)提了個(gè)醒，為了一時(shí)得利不擇手段，隱瞞欺騙業(yè)主，得不償失。切莫因?yàn)樽约赫莆盏男畔⒏啵退ＫＰ÷斆黩_客戶博銷售，這往往將成為自斷后路的行徑。(記者/張峰)