策馬揚(yáng)鞭又一年，回首添感慨。2014收官，又到總結(jié)時(shí)間。
長(zhǎng)沙樓市這一年過(guò)得不平靜，調(diào)整與回歸之下，總少不了一下陣痛與迷茫。2014年上半年樓市持續(xù)低迷，金三銀四紅五月全成泡影，買方、賣方都在糾結(jié)中徘徊。而下半年，隨著一股股政策暖流注入，尤其在最后一個(gè)季度，樓市開(kāi)始逐步回溫。長(zhǎng)沙樓市2014年的成長(zhǎng)如果濃縮，那么可以用十個(gè)古老的中國(guó)漢字來(lái)概括。
調(diào) 宏觀調(diào)控，大步向前走
2014年，整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整狀態(tài)，由“黃金十年”跨入“白銀時(shí)代”也是有目共睹的。年初“兩會(huì)”就定出了“分類調(diào)控”的方向，到限購(gòu)、限貸、限價(jià)等重重枷鎖逐步放開(kāi)、降息等政策推出，樓市宏觀調(diào)控政策大步流星向前。
業(yè)內(nèi)專家分析，2014年及未來(lái)幾年內(nèi)，宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革初有成效，宏觀經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)，關(guān)于房地產(chǎn)方面的稅制改革頂層設(shè)計(jì)勢(shì)必會(huì)逐步推出，以稅費(fèi)手段改變市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，樓市長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制也將逐步形成。
松 “限購(gòu)”“限貸”，松綁了
具體到長(zhǎng)沙，樓市調(diào)整的主旋律下也出現(xiàn)了諸多舉措。2014年8月6日長(zhǎng)沙市住建委對(duì)外宣稱，長(zhǎng)沙已正式解除樓市限購(gòu)令。不過(guò)，由于解控相對(duì)簡(jiǎn)單，并沒(méi)有“限購(gòu)令解除”的正式文件。
下半年來(lái)，可概括為“松”字的政策除了“限購(gòu)”松綁，還有“湘五條”出臺(tái)、“限貸”政策調(diào)整靴子落地、公積金貸款提取放寬年限以及長(zhǎng)江中游城市群四省會(huì)公積金繳存也開(kāi)始異地互認(rèn)了……輕裝上陣，也是一個(gè)讓心情驟然輕松的大趨勢(shì)。
降 央行降息，市場(chǎng)迎窗口期
一系列助推政策疊加，刺激著樓市復(fù)蘇回暖。政策利好下，帶來(lái)的是首套及改善置業(yè)者的購(gòu)房壓力減輕，房企融資壓力減少，還可以看到房地產(chǎn)股票也借勢(shì)上揚(yáng)。這背后，還有一個(gè)“降”字在發(fā)力——2014年11月21日，央行公布降息政策。
在購(gòu)房者眼中，房貸下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)，月供可以少百元左右。而開(kāi)發(fā)商則有了去庫(kù)存、優(yōu)化結(jié)構(gòu)和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的窗口期。市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，央行降息確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖起到了一定的促進(jìn)作用。
新 新型城鎮(zhèn)化，杜絕造空城
2014年10月30日，《湖南省推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化實(shí)施綱要(2014—2020年)》出臺(tái)，從2014年至2020年，湖南省所有城鎮(zhèn)將原則上全面放開(kāi)落戶限制，吸納更多農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)。未來(lái)城鎮(zhèn)化可為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大的存量和增量需求。研究顯示，長(zhǎng)沙或?qū)⑿略黾s1310萬(wàn)平方米的居住需求和825億元的房地產(chǎn)紅利。
新型城鎮(zhèn)化的“新”，還要讓更多人共享城市發(fā)展的成果，這也給城市發(fā)展和開(kāi)發(fā)商提出更高要求，必須在產(chǎn)業(yè)與配套上同步優(yōu)化，不能造“空城”。
登 不動(dòng)產(chǎn)登記，全面拉開(kāi)帷幕
2014年12月22日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布，自2015年3月1日起施行。根據(jù)《條例》，未來(lái)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記將實(shí)現(xiàn)多層次信息共享，其中國(guó)土資源部將牽頭建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)，以確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息實(shí)時(shí)共享。
事實(shí)上，湖南省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前期工作已全面拉開(kāi)帷幕，長(zhǎng)沙瀏陽(yáng)則已經(jīng)試點(diǎn)了半年。從2014年開(kāi)始，力爭(zhēng)用3年時(shí)間全面建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，用4年時(shí)間運(yùn)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息實(shí)時(shí)互通共享和依法查詢，形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。
2014，長(zhǎng)沙地鐵元年！長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線的開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)，正在改變?nèi)藗兊某鲂蟹绞�，也給地鐵沿線樓盤項(xiàng)目帶來(lái)福利。且不說(shuō)現(xiàn)有的，其他還在規(guī)劃圖紙上的地鐵線也被掛在墻上，大說(shuō)特說(shuō)未來(lái)的便利。也不奇怪，長(zhǎng)沙的城市空間正向多個(gè)次中心、多商圈的格局演變，交通便捷之地自然會(huì)是興旺繁榮之處。
除了地鐵，長(zhǎng)沙2014年交通亮點(diǎn)不斷。萬(wàn)家麗路高架施工如火如荼、滬昆高鐵湖南段通車、長(zhǎng)韶婁高速通車……通、通、通，支撐一座城市的路網(wǎng)完善起來(lái)，長(zhǎng)沙的城市輻射半徑逐步擴(kuò)大，而連接時(shí)間卻不斷縮小。
拼 為了銷售量，也是蠻拼的
拼價(jià)格、拼地段、拼配套、拼戶型、拼優(yōu)惠……2014年，高庫(kù)存當(dāng)頭，各大開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)銷售策略紛紛選擇以價(jià)換量，尤其是上半年成交不理想的那段時(shí)間，市場(chǎng)上也沒(méi)有死氣沉沉。開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁，售樓部花樣百出，也是蠻拼的！
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之下，唯有身懷絕技方可立足�？傄幸粋�(gè)“核心競(jìng)爭(zhēng)力”與眾不同，于是乎樓盤給自己貼上了各種標(biāo)簽，“江景房”、“地鐵房”、“學(xué)位房”等等俯拾皆是。不過(guò)，群眾的眼睛是雪亮的。房子好不好，還是用市場(chǎng)數(shù)據(jù)說(shuō)話吧。
等 觀望情緒濃，等待好時(shí)機(jī)
在有波動(dòng)的時(shí)候，市場(chǎng)反而會(huì)慢慢沉淀下來(lái)，變得更理性。購(gòu)房者尤其是剛需一族，面對(duì)這市場(chǎng)和輿論各種不同的聲音，最好的方法是選擇觀望和等待。也正如所愿，從年頭到年末，人們“等”來(lái)了限購(gòu)松綁、“等”來(lái)了銀行降息、“等”來(lái)了各種利好消息。其實(shí)，購(gòu)房者等待的或許僅僅是房?jī)r(jià)的不再那么瘋狂，希望等到一個(gè)最佳的出手時(shí)機(jī)。
成交低迷之際，以簡(jiǎn)單粗暴的降價(jià)方式博人眼球也為同行所不齒，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，他們也在等待更為成熟和理性的大環(huán)境。
改 棚改大手筆，剛需或井噴
2014年10月15日，《關(guān)于全面加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》開(kāi)始實(shí)施，符合安置補(bǔ)貼條件的被征收對(duì)象，棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15萬(wàn)元。
長(zhǎng)沙將爭(zhēng)取用4年左右時(shí)間，即從2014年到2017年，基本完成城區(qū)集中連片棚戶區(qū)改造。棚改這部分需求如釋放到商品房市場(chǎng)，將對(duì)消化目前的高庫(kù)存起到重要的作用。長(zhǎng)沙樓市也在棚改新政策的推動(dòng)下掀起一波剛需購(gòu)房小高潮，2014年下半年和2015年全年，棚改戶或?qū)⒊蔀橐粋�(gè)全新的購(gòu)房群體集中井噴。
權(quán) 業(yè)主權(quán)利意識(shí)大為增強(qiáng)
市場(chǎng)上良莠不齊，如延遲交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題、物業(yè)管理不負(fù)責(zé)等，諸多不和諧因素屢屢見(jiàn)諸報(bào)端。尤其上半年樓市持續(xù)低迷階段，甚至個(gè)別開(kāi)發(fā)商降價(jià)、被曝資金鏈斷裂、停工等消息，讓不少購(gòu)房者擔(dān)憂。而年底交房高峰之際，質(zhì)量問(wèn)題、不按期交付等又成了煩心事。
不管是正在買房還是已經(jīng)買房的，現(xiàn)在業(yè)主的維權(quán)意識(shí)相當(dāng)明顯。產(chǎn)品品質(zhì)為先，業(yè)主的呼聲從來(lái)都是行業(yè)成長(zhǎng)的動(dòng)力，維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)也代表著行業(yè)的進(jìn)步。
本組撰文/長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 孫占鋒