新一年到來，房地產(chǎn)市場的走勢成為近期廣受熱議的話題。對于今年行情，盡管仍然是眾說紛紜，但企業(yè)大佬們?nèi)匀怀挚春玫膽B(tài)度。而在廣州，數(shù)據(jù)顯示，2015年預(yù)計(jì)將有147個(gè)樓盤推新，其中，全新盤43個(gè)，老盤加推104個(gè)。大量的推新背景下，有機(jī)構(gòu)分析稱未來一年樓市仍然會(huì)延續(xù)溫和回暖的態(tài)勢。
“買了就能賺錢”已成過去式
對于新一年行情，行業(yè)的態(tài)度并不一致，但房企的觀點(diǎn)普遍偏向于看好。萬科集團(tuán)董事會(huì)主席王石就表示，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會(huì)有很好的前景。不過“買了就能賺錢”的階段已經(jīng)過去了。“2015年，萬科真正穩(wěn)定持續(xù)、有效率、有質(zhì)量的增長才開始。也就是說，實(shí)現(xiàn)我的抱負(fù)和理想，2015年才剛開始�！�
而前任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)也表示，并不看衰中國房地產(chǎn)市場，但庫存量巨大是事實(shí)，預(yù)計(jì)2015年房地產(chǎn)投資增速會(huì)繼續(xù)下滑，到2015年9月房價(jià)才會(huì)觸底反彈并繼續(xù)上漲�；�?qū)⒊霈F(xiàn)多次降息，但不會(huì)讓市場迅速反彈。
不少企業(yè)都認(rèn)為新一年的樓市會(huì)比去年要好。旭輝集團(tuán)董事長林中就明確認(rèn)為，“2015年會(huì)比2014年好，具體好多少，可能不同的城市會(huì)不一樣。我認(rèn)為，至少2015年全國的交易面積會(huì)比2014年有5%的增長�！痹趦r(jià)格層面，他認(rèn)為“2015年1月份過后，很多開發(fā)商對這個(gè)走量要求不是那么強(qiáng)的時(shí)候，很多城市的供求比應(yīng)該都會(huì)回落，所以2015年市場，我們認(rèn)為會(huì)比2014年好�！�
而越秀集團(tuán)董事長張招興則稱，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)反而不用太擔(dān)心，雖然房地產(chǎn)行業(yè)以后沒有以前那種瘋狂時(shí)期的好日子了，但也不會(huì)很難過，因?yàn)榉康禺a(chǎn)只要難過，可能中國經(jīng)濟(jì)就很難過。
廣州有147個(gè)樓盤推新
2015年預(yù)計(jì)將有147個(gè)樓盤推新，其中，全新盤43個(gè)，老盤加推104個(gè)。在這些推新樓盤中，市區(qū)就共有57個(gè)項(xiàng)目(住宅49盤，商業(yè)8盤)推新，占總推新樓盤數(shù)的38.78%。其中，全新盤21個(gè)，老盤推新占36個(gè)。其中不乏超大戶型如珠江新城全新項(xiàng)目尚東柏悅府，即將推出400-1000平方米超大戶型單位。別墅預(yù)計(jì)6盤，來自白云、黃埔及天河，分別是白云金沙洲的越秀星匯金沙、白云同和板塊的佳兆業(yè)天墅，黃埔科學(xué)城三盤：峰湖御境、錦林山莊、中海原山別墅以及天河北頤和山水。
中心六區(qū)中，供貨主力是新黃埔區(qū)。2015年，新黃埔區(qū)預(yù)計(jì)有23盤入市，其中，全新盤5個(gè)，老盤加推18個(gè)，主要集中在科學(xué)城板塊，共有10個(gè)樓盤。其中，越秀保利愛特、保利學(xué)府里分別為保利地產(chǎn)2013年在原蘿崗區(qū)、原舊黃埔區(qū)拍下的地王項(xiàng)目。此外，別墅項(xiàng)目均來自科學(xué)城板塊，除了中海原山別墅，明年預(yù)計(jì)有峰湖御境、錦林山莊兩盤入市，其中錦林山莊最大戶型高達(dá)1000多平方米。
中心區(qū)中，天河也預(yù)計(jì)有10個(gè)樓盤推新，全新盤4個(gè)，老盤加推6個(gè)。項(xiàng)目多分布在珠江新城及天河北等商業(yè)繁華地段。其中，珠江新城全新項(xiàng)目有天薈公館及尚東柏悅府。
此外，海珠2015年預(yù)計(jì)推新數(shù)與天河持平，均有10盤供貨，主要分布在琶洲、江南大道及赤崗一帶。全新項(xiàng)目有來自赤崗板塊的泊雅灣及工業(yè)大道的中源御品。
機(jī)構(gòu)對廣州樓市亦看好
對于廣州新一年的大量推新，中原地產(chǎn)研究部分析認(rèn)為，今年的樓王項(xiàng)目日子會(huì)更好過。據(jù)分析，2014年入市的地王盤，與往年相比，房企或出于對后市信心不足，開發(fā)時(shí)間較往年明顯縮短，從拿地到項(xiàng)目首次開盤入市，平均周期壓縮到一年。同時(shí)開發(fā)成本急劇增高，地價(jià)占房價(jià)的比例普遍在50%的虧損臨界點(diǎn)。但是，受樓市低迷影響，樓盤銷售業(yè)績不盡人意，開盤首日去化率較往年明顯下滑，發(fā)展商利潤空間被嚴(yán)重壓縮，部分樓盤甚至有虧本銷售之嫌。
2014年地王盤自身利潤遭受壓縮，卻令周邊區(qū)域的一二受樓盤沾染了地王氣，漲價(jià)明顯。例如白云區(qū)的恒大御府和佳兆業(yè)天御，在2013年地王剛誕生之時(shí)，便令周邊二手樓怡新花園漲價(jià)約30%，即便到了2014年市場不景氣，現(xiàn)狀的二手均價(jià)與地王誕生之前相比，也漲價(jià)20%。2014年，受宏觀經(jīng)濟(jì)和市場下行影響，土地市場逐步轉(zhuǎn)淡，房企拿地態(tài)度由“積極進(jìn)取”轉(zhuǎn)變成“理性謹(jǐn)慎”，因此2014年下半年開始，大量中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率明顯降低，底價(jià)成交也不在少數(shù)。土地成本的降低為房企在2015-2016年贏得更大的市場競爭力。中原研究部分析認(rèn)為，在2015年樓市政策環(huán)境預(yù)期延續(xù)2014的寬松穩(wěn)定、樓市溫和回暖的背景下，2015年新入市的地王盤，好日子漸行漸近了。
文/圖 南方日報(bào)記者 蔣勁勁