預計2015年廣州在“三舊”改造方面會有大動作，廣州樓市的機遇仍然很多。
百城中70城樓價繼續(xù)下跌 但一線城市北京深圳回暖明顯
2015年
廣州樓市展望
新年伊始，來自各方面的數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳等一線城市的房價出現(xiàn)回暖跡象。2014年北京市新房、二手房成交量創(chuàng)下3年來的新低，但價格卻攀上高位達25286元／m2，較2013年上漲了7.55%，創(chuàng)出歷史新高。與此同時，深圳更出現(xiàn)“量價同升”的走勢。但從全國范圍來看，房地產(chǎn)市場依舊呈持續(xù)低迷之勢。據(jù)中國指數(shù)研究院公布的“百城價格指數(shù)”顯示，2014年中國百城房價在連月下跌之際收尾，其中，70個城市環(huán)比下跌，30個城市環(huán)比上漲。面對走勢迥異的市場表現(xiàn)，2015年房地產(chǎn)市場將何去何從？廣州樓市將面臨什么新機遇？
專題文/圖：廣州日報記者 王荔玨
作為四大一線城市之一的廣州，樓市將會呈現(xiàn)怎樣的走勢呢？日前，合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江在接受記者采訪時表示：2015年的廣州樓市將會是一個成交“大年”，也將是樓市“羊”眉吐氣的一年。
黎文江表示，“新常態(tài)”下預計中國GDP平均每年增長7%，盡管增速有所下降，但仍然是全球增長最快的國家。也就是說前進擋位調(diào)低了，但是整體仍然是中高速階段，房地產(chǎn)的暴利階段已經(jīng)結(jié)束。預計2015年廣州在舊城改造、舊村改造、舊廠改造方面會有大動作，廣州樓市的機遇仍然很多。
DTZ戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂對2015年樓市展望時指出，有利條件包括貨幣仍將趨向?qū)捤伞敲娴貎r走高、人口紅利仍在、“剛需”和改善需求堅挺以及新型城鎮(zhèn)化建設的推進等因素。但另一方面，不利因素則包括庫存高企、房地產(chǎn)投資功能弱化、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)投資收益縮小等。林珂認為，2015年廣州樓市交投兩旺但樓價漲幅有限。
預計：成交增兩成 樓價升15%
從供應量看，“供應不會少”是顯而易見的事實。據(jù)統(tǒng)計，目前廣州一手房庫存量達1000多萬平方米，平均的戶均面積達130平方米以上，這說明大戶型占比較多。雖然庫存壓力大，但需求并不會減少。按照“穗六條”外地人限購條款，有些外地人在2014年交社保年限不夠，但是到2015年就交夠三年可以買房了。其次，“認貸不認房”政策也將會新增很多買二套房的改善型客戶。黎文江強調(diào)，成交“小年”后會有“大年”，預計2015年廣州全市一手房成交量將同比2014年上升20%以上。
對于住宅價格走勢，黎文江認為“房價不會降”。原因在于土地、勞動力、建材等成本都在不斷上漲，從而推動房價的上升�；诂F(xiàn)有的庫存已經(jīng)超過了1000萬平方米，預計部分民營房企將會減少新增的住宅開發(fā)以去庫存。因此，“剛需”產(chǎn)品將不可避免地減少。同時，多個“地王”項目的推出，也將帶動樓價的上揚。預計2015年有13宗“地王”項目集中上市銷售，地價成本已經(jīng)占了樓價近七成，這等于是逼著樓價往上走，從而將會結(jié)構(gòu)性地拉動廣州樓市整體均價上漲。黎文江預計2015年廣州一手房價格同比上漲15%以上。
2015置業(yè)貼士：地鐵沿線買樓
至于買家置業(yè)的方向，黎文江建議在地鐵開通之前，沿著地鐵規(guī)劃去買房是明智之選。 具體而言，在花都從化買樓，不妨沿地鐵9號線、14號線選擇；若想在增城置業(yè)則可考慮地鐵21號線、13號線沿線物業(yè)，喜歡蘿崗的買家則可跟著地鐵21號線和地鐵6號線延長線挑選；至于南部板塊，當下的洼地依然還是南沙，地鐵四號線及其南延線都有不少樓盤可供選擇。
大佬預測 謹慎居多
看好派
以萬科集團董事會主席王石為代表。王石表示，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，房地產(chǎn)會有很好的前景。不過，“買了就能賺錢”的階段已經(jīng)過去。越秀集團董事長張招興的觀點是：經(jīng)濟新常態(tài)下，房地產(chǎn)反而不用太擔心，因為房地產(chǎn)只要難過，可能中國經(jīng)濟就很難過。
唱空派
唱空派的代表是SOHO中國董事長潘石屹。在他眼里，中國的房地產(chǎn)就是“泰坦尼克”號，馬上就要撞到前面的冰山。他認為，不動產(chǎn)登記后，錢寧肯換成英鎊、美元，也別換成房子。
謹慎派
一向樂觀的保利地產(chǎn)廣東公司董事長余英也變得謹慎了，認為2015年全國房價總的趨勢看漲，但三、四線城市形勢嚴峻，一些“地王”項目難以實現(xiàn)利潤，部分商業(yè)地產(chǎn)虧本大甩賣，多地會出現(xiàn)土地流拍。萬達集團董事長王健林認為中國房地產(chǎn)不會崩盤，還有10年轉(zhuǎn)型時間。恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞認為房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從高峰進入下行通道，2015年房價將維持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)，但銷量會有上升。前任華遠地產(chǎn)董事長任志強表示，不看衰中國房地產(chǎn)市場，但房地產(chǎn)投資增速會繼續(xù)下滑。中原集團創(chuàng)始人施永青則表示房地產(chǎn)不容易出現(xiàn)大牛市。