王府井核心地段寫字樓，最低52000元/平方米，開發(fā)商這是甩貨過年的節(jié)奏啊，惹得購房人蠢蠢欲動(dòng)。雖然這樣的低價(jià)甩貨只是個(gè)例，但不可否認(rèn)寫字樓開發(fā)商營銷攻勢卻普遍加強(qiáng)。一位關(guān)注過寫字樓項(xiàng)目的投資人表示，最近銷售寫字樓的促銷電話明顯多了。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，寫字樓、商鋪這樣的商用物業(yè)，往往在年末年初都是開發(fā)商爭取回款的法寶�！耙环矫媸沁@類產(chǎn)品不限購；再者就是一年下來，購房人的各種年度收益得以確定，手頭的資金急于尋找好的投資產(chǎn)品。”
去年第四季度商用物業(yè)轉(zhuǎn)暖 個(gè)別項(xiàng)目甩貨過年
日前，王府井商務(wù)區(qū)內(nèi)一棟名叫利生大廈的寫字樓低價(jià)入市的消息不脛而走。據(jù)了解，該項(xiàng)目為地鐵8號(hào)線王府井站上蓋物業(yè)。該項(xiàng)目入市以來均價(jià)65000元/平方米，部分整層銷售的樓層，均價(jià)52000元/平方米。
有購房人表示，真沒敢想現(xiàn)在能在王府井這樣的地段買到五萬多一平方米的寫字樓。對此，開發(fā)商坦言，之所以低價(jià)入市，就是為了回籠資金。
樂工廠資產(chǎn)管理有限公司董事總經(jīng)理?xiàng)顦窛硎�，像利生大廈這樣低價(jià)甩貨的現(xiàn)象并不普遍，但是，不可否認(rèn)今年以來，寫字樓項(xiàng)目多數(shù)都沒有完成既定目標(biāo)，不論是銷售壓力還是回款壓力都比較大。
“雖然已經(jīng)過了自然年財(cái)務(wù)結(jié)算的大限，但是對于很多開發(fā)商而言，對回款的渴求仍舊強(qiáng)烈，因?yàn)樵诖汗?jié)前還有很多的成本費(fèi)用需要支付，這將導(dǎo)致購房人在置業(yè)過程中，仍舊可以手握較大的議價(jià)籌碼�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
對此，楊樂濤也表示，如果投資人購買面積較大，在寫字樓市場上的議價(jià)能力將頗具優(yōu)勢�！叭ツ甑膶懽謽鞘袌隹梢杂脩K淡來形容，去年年初去化了一些庫存，時(shí)至年中，幾乎沒幾個(gè)寫字樓項(xiàng)目開單，直到第四季度，利率下調(diào)等政策的出臺(tái)，才使寫字樓市場呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢。甩貨過年雖是個(gè)例，但管中窺豹可以感受到開發(fā)商的壓力�！睏顦窛f。
商用物業(yè)不限購 成開發(fā)商沖量法寶
在商用物業(yè)方面，不僅是寫字樓市場年終突擊了一把，一些住宅項(xiàng)目也積極推出商鋪等產(chǎn)品，以求在售產(chǎn)品多元化，共同為年終業(yè)績沖量。
據(jù)了解，廣渠·金茂府就在去年四季度推出了其商街鋪面，富力非常HAOS等項(xiàng)目也大力推售商鋪。一位開發(fā)商表示，年末，尤其是在銷售年景不好的時(shí)候，開發(fā)商自然會(huì)想到推商鋪，因?yàn)椴幌拶彛梢杂休^廣泛的目標(biāo)群體，只是各個(gè)項(xiàng)目銷售壓力大小不同，所以，推商鋪的力度也不一樣而已。
年底推商鋪、寫字樓等產(chǎn)品，除了開發(fā)商沖業(yè)績的因素以外，實(shí)際上也有購房人入市意愿強(qiáng)作為支撐。
一位資深業(yè)內(nèi)人士就表示，年末年初以來，不少朋友咨詢是否有不錯(cuò)的寫字樓項(xiàng)目和商鋪推薦。對此，國投財(cái)富中心銷售人員表示，進(jìn)入四季度以后，詢價(jià)洽談購買寫字樓的投資人確實(shí)多了起來，而且成交相比前幾個(gè)月大大增加。
“從我接待的客戶情況來看，之所以購房人出手意愿增強(qiáng)，一方面是降低利率等政策因素的刺激；再者，年末購房人對全年的收益有了一個(gè)準(zhǔn)確的判斷，而且，很多收益也開始兌現(xiàn)或者即將兌現(xiàn)，投資寫字樓和商鋪便成了資金出口之一�！眹敦�(cái)富中心的銷售人員說。
投資需考慮未來業(yè)態(tài)可能及租金預(yù)期
從去年四季度到現(xiàn)在，可以說寫字樓、商鋪等商用物業(yè)經(jīng)歷了一波回暖，但是，在互聯(lián)網(wǎng)、O2O等思維運(yùn)營模式的沖擊下，也產(chǎn)生了一種看衰商用物業(yè)，尤其是看衰商鋪的聲音，甚至認(rèn)為商鋪將成為最危險(xiǎn)的資產(chǎn)。
對此，中國商鋪網(wǎng)點(diǎn)委員會(huì)主任韓建徽坦言，在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，商業(yè)地產(chǎn)，尤其是商鋪遭到?jīng)_擊是顯而易見的，但是，并不至于說商鋪將失去投資性。
“互聯(lián)網(wǎng)在不斷顛覆一些行業(yè)，但是，不難發(fā)現(xiàn)有一些行業(yè)形態(tài)并非電商所能取代的。比如餐飲、社區(qū)服務(wù)類業(yè)態(tài)，雖然互聯(lián)網(wǎng)可以使生活有更多的選擇，但實(shí)體店的服務(wù)功能很難被取代，而且在商鋪經(jīng)營理念逐漸選擇與互聯(lián)網(wǎng)線上相結(jié)合的趨勢下，商鋪與互聯(lián)網(wǎng)的虛擬服務(wù)將形成互補(bǔ)共生的態(tài)勢。”韓建徽說。
當(dāng)然，韓建徽也承認(rèn)，在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，投資人在選擇商鋪時(shí)，已經(jīng)不能簡單考慮“金角銀邊”這樣的定律�！翱紤]地段的同時(shí)，還應(yīng)該考慮未來業(yè)態(tài)的可能性。因?yàn)橐粋�(gè)業(yè)態(tài)是否能夠生存下去，以及該業(yè)態(tài)的利潤空間，將決定商鋪經(jīng)營、投資的成功幾率。這就涉及對未來區(qū)域定位及商鋪業(yè)態(tài)有所規(guī)劃。對于集中運(yùn)營管理的商業(yè)尤其如此，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營能力與理念需要投資人全方位考察得更深入�！表n建徽說。
如出一轍的是，雖然寫字樓在北京一直供不應(yīng)求，投資風(fēng)險(xiǎn)不像商鋪那么大，但是，在楊樂濤看來，寫字樓未來的運(yùn)營管理對于投資價(jià)值而言，同樣重要，甚至在后期的運(yùn)營管理，將直接影響投資人的投資收益。
文并攝/張蛟