2014年12月12日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，會(huì)議確定天津與廣東、福建攜手進(jìn)入第二批地方自貿(mào)區(qū)名單。隨著京津冀一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略，天津設(shè)立自貿(mào)區(qū)的意義也隨之升級(jí)。事實(shí)上，天津在2008年前后就已對(duì)設(shè)立自貿(mào)區(qū)著手謀劃。2013年8月，中國(guó)第一個(gè)自貿(mào)區(qū)終于落戶(hù)上海，自此之后，“自貿(mào)熱”已蔓延至各個(gè)領(lǐng)域。天津作為中國(guó)北方地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心城市之一，同時(shí)具備擁有港口和制造業(yè)中心兩項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。
自貿(mào)區(qū)獲批的消息一經(jīng)落實(shí)，立即刺激了天津樓市，特別是濱海新區(qū)呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊漲”的成交態(tài)勢(shì)。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：就在天津自貿(mào)區(qū)獲批的當(dāng)周，本市商品住宅共成交1781套，環(huán)比增加2.71%；成交面積200867.7平方米，環(huán)比增加2.13%；商品住宅均價(jià)12244元/平方米，環(huán)比上漲3.79%。在濱海新區(qū)，四大板塊新房成交皆有上漲。塘沽板塊共成交221套，環(huán)比增加6.76%，占濱海新區(qū)的55.11%。漢沽板塊共成交17套，環(huán)比增加54.55%，占濱海新區(qū)的4.24%。大港板塊共成交51套，環(huán)比增加104.00%，占濱海新區(qū)的12.72%。開(kāi)發(fā)區(qū)共成交112套，環(huán)比增加89.83%，占濱海新區(qū)的27.93%。
記者在位于東疆保稅區(qū)某海景樓盤(pán)采訪(fǎng)時(shí)了解到，從上天津自貿(mào)區(qū)獲批的消息公布以來(lái)，售樓處到訪(fǎng)量上漲明顯，同時(shí)也有很多顧客致電詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)的價(jià)格、配套，自貿(mào)園區(qū)等相關(guān)問(wèn)題也成為咨詢(xún)熱點(diǎn)。該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者，通過(guò)到訪(fǎng)和來(lái)電咨詢(xún)可以感覺(jué)到，隨著天津“自貿(mào)時(shí)代”的到來(lái)，客戶(hù)對(duì)東疆區(qū)域的樓市充滿(mǎn)了期待。另外，東疆保稅區(qū)一個(gè)尚未開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員也告訴記者，最近幾天來(lái)電咨詢(xún)的數(shù)量確實(shí)有所提高。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)是否會(huì)漲價(jià)時(shí)，該銷(xiāo)售人員表示，目前還沒(méi)有定價(jià)，但自貿(mào)區(qū)的確定對(duì)他們來(lái)說(shuō)肯定是好事，并不排除有提價(jià)的可能性。不僅如此，記者在采訪(fǎng)時(shí)還發(fā)現(xiàn)，作為以寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)為主的中心商務(wù)區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目，近期也因自貿(mào)園區(qū)利好消息增長(zhǎng)了大量客戶(hù)。據(jù)某暢銷(xiāo)樓盤(pán)售樓處人員介紹，近幾天他們來(lái)電咨詢(xún)量已經(jīng)增長(zhǎng)了三成左右。
有業(yè)內(nèi)人士為此表示，自貿(mào)區(qū)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響，辦公、零售、倉(cāng)儲(chǔ)、住宅需求將全面拉升。天津作為改革試驗(yàn)田的自貿(mào)區(qū)，將探索符合京津冀區(qū)域特點(diǎn)的政府改革方案和制度創(chuàng)新，積累法制、政策和行政的經(jīng)驗(yàn)并推廣至區(qū)內(nèi)其他城市，并且推動(dòng)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、制造業(yè)等多個(gè)方面的快速發(fā)展。另外，對(duì)于天津的辦公市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，自貿(mào)區(qū)的投資環(huán)境將吸引企業(yè)入駐，從而推動(dòng)辦公物業(yè)的租賃需求，濱海新區(qū)潛在的供應(yīng)過(guò)量的壓力將有望得到緩解，同時(shí)，由于自貿(mào)區(qū)對(duì)天津整體經(jīng)濟(jì)具有拉動(dòng)作用，天津整體辦公物業(yè)的需求也將得到推升。
事實(shí)上，由自貿(mào)區(qū)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐臉鞘邪l(fā)展早已成為業(yè)內(nèi)的“游戲規(guī)則”，自2013年上海自貿(mào)區(qū)確定后，在其概念預(yù)期下，周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)被不斷熱炒：寫(xiě)字樓租金瘋漲、土地溢價(jià)刷新、房?jī)r(jià)飛漲。如今，上海自貿(mào)區(qū)成立已有一年，企業(yè)注冊(cè)熱情依然高漲。上海自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，將會(huì)提升城市能級(jí)，從而對(duì)樓市形成巨大的利好。從目前來(lái)情況看，最先受益的將是自貿(mào)區(qū)內(nèi)部的商用物業(yè)，如寫(xiě)字樓、酒店等。隨后，隨著大型跨國(guó)企業(yè)的進(jìn)駐，自貿(mào)區(qū)周邊各類(lèi)居住需求也隨之增加。
海寶地產(chǎn)董事長(zhǎng)曹海濱認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)的落地對(duì)天津整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展又是一個(gè)重大引擎，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展和自貿(mào)區(qū)內(nèi)部及周邊的房?jī)r(jià)。從目前上海自貿(mào)區(qū)情況來(lái)看，房?jī)r(jià)就經(jīng)歷了三個(gè)階段的大幅度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)除卻“市中心板塊、學(xué)區(qū)房概念、海河高端住宅板塊”外，又會(huì)新出一個(gè)“自貿(mào)區(qū)板塊”。就目前來(lái)看，濱海樓市比較低迷，自貿(mào)區(qū)的落地?zé)o疑是一劑強(qiáng)心針，對(duì)濱海樓市有提振作用，自貿(mào)區(qū)四至范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)有10至20%提升，這對(duì)濱海樓市是重大利好。此外，自貿(mào)區(qū)的繁榮發(fā)展，對(duì)貿(mào)易的促進(jìn)之后，外地客戶(hù)甚至外國(guó)客戶(hù)的大量涌入，對(duì)區(qū)域內(nèi)的租賃市場(chǎng)、酒店及酒店式公寓也會(huì)有很大程度的帶動(dòng)作用。