2015年長沙樓市開局略顯“冷靜”。記者昨日獲悉，元旦三天假期長沙內(nèi)六區(qū)共成交83520平方米，924套。其中住宅成交632套，比去年同期減少107套。業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因在于不少樓盤年底沖業(yè)績已經(jīng)收尾，暫時(shí)并無強(qiáng)烈推貨意愿。
然而，縱觀整個(gè)2015年，長沙樓市供應(yīng)仍然充足。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，預(yù)計(jì)2015年長沙內(nèi)六區(qū)可售貨量(包括余貨和新貨)約有2500萬平方米，略低于2014年，仍高于前幾年的平均水平。
元旦三天內(nèi)六區(qū)住宅成交632套
元旦假期三天長沙有新貨推出的項(xiàng)目非常少，只有河西的華潤橡樹灣、恒泰廣場(chǎng)等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目開盤。元旦營銷活動(dòng)也只有寥寥的四五場(chǎng)。這些營銷活動(dòng)多以聚集人氣為主，并不旨在推銷房源，比如恒偉西雅韻公館舉行國際象棋賽、恒大御景灣舉行“元旦嘉年華”等。
而有計(jì)劃在1月開盤的樓盤大多將推新貨的時(shí)間放到了1月中下旬�！昂芏嗫蛻舳汲鲇瘟�，所以我們沒在元旦假期推新貨�！备哞F新城一樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者。值得注意的是，部分項(xiàng)目推出元旦特別優(yōu)惠政策，例如奧克斯締壹城元旦三天洋房推出直減10萬元特惠政策。
記者走訪奧克斯締壹城、振業(yè)城等項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)假期看房市民并不太多，相對(duì)而言，梅溪湖、濱江新城等熱點(diǎn)區(qū)域人氣旺一點(diǎn)，地段稍偏的樓盤幾乎無人看房。數(shù)據(jù)顯示，元旦三天，長沙內(nèi)六區(qū)住宅成交632套。
今年約有80個(gè)新盤將入市
盡管元旦入市新盤不多，但2015年市民可選擇的房源仍然豐富。據(jù)本報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，長沙2015年預(yù)計(jì)將有約80個(gè)新樓盤入市(包含住宅及商業(yè)項(xiàng)目)。內(nèi)六區(qū)之中，岳麓區(qū)預(yù)計(jì)有近40盤推新，成為2015年長沙樓盤推新數(shù)最多的區(qū)域。相比而言，芙蓉區(qū)、天心區(qū)則顯得安靜了不少，預(yù)計(jì)分別僅有10個(gè)新盤推出市場(chǎng)。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2015年長沙市內(nèi)六區(qū)新增供應(yīng)在989萬-1355萬平方米之間，合并存量后高達(dá)2500萬平方米�！捌渲�5、6、9、10月為供應(yīng)高峰期，項(xiàng)目集中在下半年上市�！焙现性禺a(chǎn)資源總監(jiān)陳世霞說，2015年一季度新增供應(yīng)較少，二季度將出現(xiàn)上半年第一次供應(yīng)小高峰。
從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，2015年梅溪湖、濱江新城、洋湖濕地等區(qū)域，中大戶型房源較多，改善型置業(yè)者可在這些區(qū)域重點(diǎn)挑選。對(duì)于剛需置業(yè)來說，金星北、星沙等區(qū)域很多房源單價(jià)在6000元/m2以下，且可選擇的空間大。
2015年長沙將加快棚戶區(qū)改造
回望2014年，國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，從5月起連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中8月環(huán)比跌幅達(dá)到1.2%，創(chuàng)2011年以來新高;至于發(fā)生環(huán)比下跌的城市數(shù)，9月、10月均達(dá)到了69個(gè)，同樣創(chuàng)下2011年以來之最。
2014年12月9日至11日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議舉行，明確經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)——包括住房問題，則未作出任何直接表態(tài)。2015年，中央將延續(xù)當(dāng)前的調(diào)控思路，地方政策則會(huì)取決于各地市場(chǎng)變化，具有更多靈活性。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，成為市場(chǎng)長期發(fā)展的重要支撐;而大規(guī)模的“棚改”則能提升城市品質(zhì)與平衡商品房建設(shè)。據(jù)了解，2015年長沙市將以全面加快棚戶區(qū)改造，集中力量推動(dòng)黃土塘、火炬村、碧湘街、新下河街、桐梓坡大板房、坪塘片區(qū)、火車北站、開福寺棚改、清水塘炮后街、雅塘片區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目。