武漢市房管局昨日公布2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。截止到2014年底，武漢住宅均價(jià)逼近8000元/平方米，而在2014年初，住宅均價(jià)只有7000元出頭，一年時(shí)間上漲13%。去年全年，武漢新建住宅成交約18萬(wàn)套，連續(xù)第3年創(chuàng)記錄。

　　值得注意的是，上述漲幅并不代表大部分樓盤報(bào)價(jià)出現(xiàn)兩位數(shù)上漲，而是因去年9月底取消限購(gòu)、限貸后，改善性、高價(jià)樓盤集中成交，拉高整體成交均價(jià)。

　　2014年樓市低開(kāi)高走

　　去年1~5月，武漢房?jī)r(jià)一直穩(wěn)定，均價(jià)在7019元~7121元之間，月均上漲僅0.2%。但從6月開(kāi)始，房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)大幅上漲，以去年11月為例，均價(jià)已7895元，比10月上漲3%。

　　不僅是價(jià)格，成交量同樣“先抑后揚(yáng)”。去年上半年，新房成交8萬(wàn)多套，相比2013年同期略低，但10~12月，武漢住宅成交呈現(xiàn)井噴，3個(gè)月成交6萬(wàn)多套，占到全年1/3。

　　無(wú)論是價(jià)格還是成交量，去年的走勢(shì)在時(shí)間點(diǎn)上，和武漢逐步取消限購(gòu)政策吻合。

　　雖然市場(chǎng)需求旺盛，但更旺盛的是供應(yīng)。中指院統(tǒng)計(jì)，去年住宅供應(yīng)達(dá)2010萬(wàn)平方米，較2013年增長(zhǎng)24.8%。全年江城共開(kāi)盤306次，推出71042套房源，當(dāng)天銷售率52.3%，比2013年下降6.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　高價(jià)房抬高整體均價(jià)

　　實(shí)際上，去年全年，武漢有近300個(gè)樓盤發(fā)生價(jià)格波動(dòng)，上調(diào)和下跌的項(xiàng)目各占一半。

　　既然如此，為何全年均價(jià)上漲明顯？?jī)|房研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，受取消限購(gòu)影響，120平方米以上改善型戶型成交占比，由2013年的15.6%升至20.9%，改善需求在去年充分釋放。去年上半年，140平方米以上豪宅成交比重穩(wěn)定在4%~5%左右，但下半年成交比重?cái)U(kuò)大至6%以上。

　　而武漢樓市一個(gè)特征是，同一樓盤大戶型價(jià)格高于小戶型。如徐東某項(xiàng)目，120平方米以上單價(jià)近1.1萬(wàn)元，100平方米以下單價(jià)只9400元。

　　另外，去年下半年，漢口中心區(qū)多個(gè)高端住宅集中入市，片區(qū)房?jī)r(jià)整體上漲近30%，武昌中北路沿線均價(jià)也上漲1600多元/平方米。

　　今年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中略升

　　對(duì)于2015年的武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)，目前市場(chǎng)機(jī)構(gòu)比較一致地認(rèn)為會(huì)“穩(wěn)中略升”。

　　從市場(chǎng)供求關(guān)系看，武漢樓市成交連續(xù)3年創(chuàng)新高，說(shuō)明市場(chǎng)需求旺盛。而2014年，通過(guò)土地出讓未來(lái)可開(kāi)發(fā)的住宅規(guī)模，相比2013年下降20%以上，這將導(dǎo)致今年市場(chǎng)的供應(yīng)壓力有所緩解。

　　中指院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，除供求關(guān)系之外，武漢房地產(chǎn)受益于城建、人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利，才導(dǎo)致旺銷，這些基礎(chǔ)性利好將有助武漢房地產(chǎn)在三五年內(nèi)保持整體向上勢(shì)頭。