《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于2015年3月1日起正式實(shí)施，更多的中國(guó)人將投資目光轉(zhuǎn)向了國(guó)外�！澳壳爸袊�(guó)移民人數(shù)上升至全球第四，相比1990年410萬(wàn)的移民人數(shù)，截至2013年中國(guó)海外移民存量達(dá)到934.3萬(wàn)，增長(zhǎng)了超過(guò)1倍�！痹�2014年12月25日，金陵晚報(bào)聯(lián)合南京大學(xué)商學(xué)院和綠地集團(tuán)澳洲公司舉辦的“新常態(tài)下中國(guó)人海外買(mǎi)房趨勢(shì)論壇”上，中國(guó)銀行江蘇省分行分析師石晶晶表示，中國(guó)已經(jīng)從第七大移民輸出國(guó)，上升為第四大移民輸出國(guó)和美國(guó)第二大移民來(lái)源地。
中國(guó)房企買(mǎi)房人揮師海外
近年來(lái)無(wú)論是中國(guó)人蜂擁至美國(guó)、澳洲炒房，綠地、萬(wàn)科、碧桂園這樣的巨頭房企，以及南京本土的亞?wèn)|、朗詩(shī)等企業(yè)，均紛紛進(jìn)軍海外房產(chǎn)，并把銷(xiāo)售目光轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)，而中國(guó)買(mǎi)房人也在今年頻頻搶購(gòu)海外房產(chǎn)。
石晶晶表示：“無(wú)論是留學(xué)還是海外出境游，在全球市場(chǎng)內(nèi)，中國(guó)人數(shù)的增加驚人。2013年中國(guó)出國(guó)留學(xué)總?cè)藬?shù)為41.39萬(wàn)人，而且朝低齡化方向發(fā)展，五年激增100倍。中國(guó)已經(jīng)成為了世界第一大留學(xué)生輸出國(guó)。另外，《中國(guó)出境旅游發(fā)展年度報(bào)告2014》顯示，2014年出境旅游規(guī)模1.14億人次，同比增長(zhǎng)16%。”其中澳大利亞投資移民人數(shù)占到20%。
綠地成海外投資最大房企
一份報(bào)告顯示，2014年全年，中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資額有望超過(guò)300億美元，超過(guò)此前數(shù)年海外房地產(chǎn)投資的總和。其中綠地海外投資超過(guò)200億美元，正在成為中國(guó)房企海外市場(chǎng)的最大買(mǎi)家。
“綠地在澳大利亞的投資體量最大、發(fā)展最快，去年和今年分別收購(gòu)了兩幅地塊，新近又在昆士蘭收購(gòu)了皇后碼頭項(xiàng)目�！焙五\亮表示，“澳大利亞房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲，年增速達(dá)7%。澳洲住宅空置率僅1-2%，中國(guó)卻有13-30%，租金回報(bào)率高。具有全球最開(kāi)放的移民政策，比如房產(chǎn)稅為零、遺產(chǎn)稅也為零。還有獨(dú)有的金融政策，購(gòu)房首付僅5%-10%，貸款可達(dá)7-8成。澳洲每年增長(zhǎng)20萬(wàn)新移民，年新增住房需求800萬(wàn)平方米，處于絕對(duì)賣(mài)方市場(chǎng)。而海外房產(chǎn)拿地成本比國(guó)內(nèi)低也是吸引眾多房企投資海外的主要原因。”
“美國(guó)、加拿大、澳大利亞的房產(chǎn)投資盈利水平已超過(guò)國(guó)內(nèi)，前兩天上海拍出的地王，樓面地價(jià)高達(dá)6萬(wàn)元/平方米，而海外拿地成本相對(duì)較低，幾億、十幾億就可以拿一幅不錯(cuò)的地了。而且海外房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)規(guī)范，加之這些年中國(guó)人海外置業(yè)越來(lái)越多，從我們?cè)诎闹薜亩鄠�(gè)項(xiàng)目看，中國(guó)人購(gòu)房已超過(guò)30%。”何錦亮表示，中國(guó)房企投資海外房產(chǎn)，買(mǎi)房人主要還是中國(guó)人，尤其是品牌房企更受買(mǎi)房人認(rèn)可。
海外買(mǎi)房要注意金融風(fēng)險(xiǎn)
成本低、收益高，海外投資聽(tīng)起來(lái)極具誘惑力，難道一點(diǎn)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系教授耿強(qiáng)表示：“海外置業(yè)其實(shí)是一件很專(zhuān)業(yè)的事，必須關(guān)注全球金融市場(chǎng)的波動(dòng)。各個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的情況不一樣，比如當(dāng)前在澳洲置業(yè)，選擇澳幣貶值的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)適宜，而在美國(guó)置業(yè)，選擇在美元升值時(shí)購(gòu)買(mǎi)才最佳�！�
何錦亮表示，現(xiàn)在美國(guó)的EB5投資移民頗受青睞，投資50萬(wàn)美元到項(xiàng)目并解決十個(gè)就業(yè)崗位，就有望移民。而去年就出現(xiàn)了投資者血本無(wú)歸的案例，“對(duì)于EB5項(xiàng)目，一旦看到有‘政府支持、政府擔(dān)�！男麄鳎筒豢孔V，因?yàn)镋B5從來(lái)得不到政府擔(dān)保和支持�！�
“中國(guó)頂級(jí)私人理財(cái)機(jī)構(gòu)”諾亞財(cái)富的資深理財(cái)師沈湘玲也建議，海外理財(cái)，與其直接置業(yè)，倒不如間接投資與房地產(chǎn)相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品更佳，“像美國(guó)的房產(chǎn)稅收就很高，還有房屋保養(yǎng)費(fèi)等費(fèi)用。不如購(gòu)買(mǎi)一些私募的房地產(chǎn)信托投資基金，有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)�！彼�說(shuō)，由于美國(guó)對(duì)企業(yè)家實(shí)行全球征稅，稅率也很高，因此當(dāng)前企業(yè)家移民美國(guó)并不是一條理想之路。 □金陵晚報(bào)記者 張楠