《沒路、沒自來水、沒天然氣 這樣的新房怎么�。俊纷粉�
□社區(qū)記者 杜慧 卞靜
昨日本報(bào)以《沒路、沒自來水、沒天然氣 這樣的新房怎么住？》為題，關(guān)注了一些新建小區(qū)業(yè)主買房遭遇的煩心事。此事一經(jīng)見報(bào)，引起讀者的廣泛關(guān)注，不少小區(qū)業(yè)主來電訴苦，他們花了半輩子的積蓄購買了新房，可入住七八年，至今都沒有拿到房產(chǎn)證。
芝蘭明仕：入住六七年了 還沒房產(chǎn)證
芝蘭明仕小區(qū)位于談固東街與槐安路口，業(yè)主王先生入住小區(qū)六七年，至今仍沒有辦理房產(chǎn)證。
王先生回憶說，當(dāng)年自己在購買這套房子的時(shí)候，銷售人員告知各類證件都是齊全的，房產(chǎn)證也能很快辦理下來。2008年，他正式搬入小區(qū)，按照當(dāng)時(shí)購房協(xié)議約定，他繳齊了各種費(fèi)用，其中也包括辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。然而時(shí)至今日，開發(fā)商還沒有辦下來房產(chǎn)證，也沒有解釋。
王先生稱，希望能盡快拿到房產(chǎn)證，“畢竟是房屋身份的象征，萬一今后這房子有啥變化呢，還是拿到手才覺得心里有底�！�
回復(fù)：昨日下午，記者聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)，一位工作人員稱，小區(qū)的房產(chǎn)證都還沒有辦下來，具體何時(shí)能辦下來也不清楚。他們是后來才管理小區(qū)的物業(yè)公司，并非前期物業(yè)，與開發(fā)商沒有關(guān)系，也聯(lián)系不上對方�！皯�(yīng)該是還在辦理中吧，要想問得更詳細(xì)，還得想辦法聯(lián)系之前的開發(fā)商�！�
記者嘗試聯(lián)系開發(fā)商，咨詢了物業(yè)和轄區(qū)居委會，雙方均不知道開發(fā)商的信息。
劍橋春雨：承諾的市證啥時(shí)能辦下來？
日前，不斷有劍橋春雨小區(qū)業(yè)主來電反映，他們?nèi)胱⌒^(qū)四年了至今沒有辦下房產(chǎn)證。
劍橋春雨小區(qū)位于體育大街與裕華路交口附近，是一片高層住宅區(qū)。業(yè)主王先生2009年購買了這個(gè)小區(qū)的商品房，“當(dāng)時(shí)，購房時(shí)簽訂的購房協(xié)議，雖沒有明確說何時(shí)能辦理房產(chǎn)證，不過買房時(shí)一再承諾是市證，我們才買的。”王先生回憶說，大概是2010年前后，小區(qū)開始陸續(xù)交房。
可四年過去了，小區(qū)的房產(chǎn)證至今音訊全無。據(jù)悉，小區(qū)有商品房和回遷樓兩種，都沒有辦理房產(chǎn)證。
回復(fù)：昨日下午，記者以業(yè)主身份聯(lián)系到了小區(qū)地產(chǎn)一位工作人員，她解釋說，這片地是方北村的，“我們也一直積極跑辦這事兒，你們再耐心等等，房產(chǎn)證遲早會辦下來的，只是時(shí)間不好說�！�
律師：業(yè)主可要求開發(fā)商賠償損失
河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為，小區(qū)房產(chǎn)證無法順利辦下來有多種原因，主因是手續(xù)不全，此外，開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中，還有可能抵押土地或項(xiàng)目融資，這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。除此之外，驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是原因。
他說，若開發(fā)商未按合同按時(shí)辦理房產(chǎn)證，小區(qū)業(yè)主可以向房管、規(guī)劃等相關(guān)主管部門投訴舉報(bào)；還可以要求開發(fā)商賠償損失，以購房款為基數(shù)，參照預(yù)期銀行貸款利率計(jì)算，賠償違約損失。
他提醒，市民購買五證不全的房子存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，其中多數(shù)都辦不下來房產(chǎn)證或者延期辦理房產(chǎn)證。由于沒有房產(chǎn)證，業(yè)主的權(quán)益就會受到損害，因?yàn)榘凑辗康禺a(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，無證房是不允許交易的，另外，還無法順利辦理抵押貸款等。