2014年?yáng)|莞樓市出現(xiàn)回暖，房?jī)r(jià)突破“9字頭”大關(guān)。信息時(shí)報(bào)記者 葉虹 攝
明天就邁入2015年了，東莞樓市也將迎來(lái)新一波推貨高潮，預(yù)計(jì)有近10個(gè)全新項(xiàng)目將在2015年元旦至春節(jié)期間面市。由于2015年元旦至春節(jié)有一個(gè)多月間隔期，因此元旦后的市場(chǎng)不會(huì)立即出現(xiàn)大幅轉(zhuǎn)冷的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，元旦期間至其后的半個(gè)月內(nèi)，都將是購(gòu)房者入市的熱點(diǎn)期。
展望2015年，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2014年年底回暖趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)，預(yù)計(jì)2015年樓市環(huán)境將好于2014年。在價(jià)格上，2014年?yáng)|莞房?jī)r(jià)突破“9字頭”大關(guān)后，預(yù)計(jì)2015年房?jī)r(jià)大幅度上漲的概率較低，或?qū)⒃?200元/平方米上下浮動(dòng)。
元月全市新盤(pán)入市項(xiàng)目料達(dá)10個(gè)
臨近2014年年底，東莞樓市成交越發(fā)紅火，最近幾周的商品房成交量一直在上升，年底樓市成交“翹尾”已無(wú)懸念。
據(jù)合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅總簽約2051套，與前一周持平，總簽約面積23.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6%，創(chuàng)歷史單周第二高值(單周最高簽約量是在11月底)。11月、12月東莞樓市已兩次刷新歷史單周簽約紀(jì)錄。
數(shù)據(jù)顯示，2014年12月截至上周日(28日)，東莞一手住宅已簽約78.6萬(wàn)平方米�！鞍凑者@種火爆的成交勢(shì)頭，預(yù)計(jì)12月全市一手住宅總簽約量有望接近90萬(wàn)平方米，也將創(chuàng)歷史新高。”合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部副總監(jiān)李興旺表示。
在購(gòu)房者的“撐場(chǎng)”下，各開(kāi)發(fā)商也積極推貨。據(jù)了解，2015年元旦前后，東莞樓市將迎來(lái)一波推貨高潮，預(yù)計(jì)有光大江與城、康城假日花園、萬(wàn)科金色悅府、碧湖灣、廣源陽(yáng)光里、東江華府、金地時(shí)代廣場(chǎng)等全新項(xiàng)目推出。
據(jù)李興旺估算，2015年1月全市新盤(pán)入市項(xiàng)目將達(dá)10個(gè)，涉及產(chǎn)品包括公寓、洋房，其中洋房主力面積為70～140平方米，新盤(pán)主要分布在南城區(qū)、寮步鎮(zhèn)、虎門(mén)鎮(zhèn)、長(zhǎng)安鎮(zhèn)等。
網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)超過(guò)2014年元旦
瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理李玲玲告訴記者，2014年元旦期間，開(kāi)發(fā)商正在進(jìn)行年底慶祝與狂歡。因?yàn)榇蠖鄶?shù)房企已超額完成年度目標(biāo)，所以元旦期間以自然銷售為主。而2015年元旦樓市的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)顯然更為激烈，開(kāi)發(fā)商壓力也比去年大。
此外，2014年元旦過(guò)后，很快迎來(lái)了春節(jié)假期，多數(shù)購(gòu)房者將購(gòu)房時(shí)間推遲至年后；而2015年春節(jié)是在2月份，因此元旦期間至元旦后的半個(gè)月內(nèi)，仍將是購(gòu)房者入市的熱點(diǎn)期，部分購(gòu)房者可能會(huì)在開(kāi)發(fā)商大幅讓利的時(shí)機(jī)下出手。
那么，2015年元旦期間東莞樓市的成交量能否超越2014年？對(duì)此李玲玲稱，因歷年元旦期間房管局處于放假狀態(tài)，所以，節(jié)日三天期間的成交不能反映真實(shí)的成交情況，但預(yù)計(jì)2015年元旦前后的網(wǎng)簽量將超過(guò)2014年，均價(jià)則仍在9200元/平方米上下浮動(dòng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因2015年元旦至春節(jié)有一個(gè)多月的間隔期，正式步入節(jié)前狀態(tài)要比往年推遲20多天，所以元旦后的市場(chǎng)不會(huì)立即出現(xiàn)大幅轉(zhuǎn)冷的態(tài)勢(shì)。在經(jīng)過(guò)元旦一波的沖刺后，多數(shù)項(xiàng)目會(huì)轉(zhuǎn)入新一輪的蓄客期或者優(yōu)惠促銷期。
價(jià)格方面，李玲玲稱，雖然2014年即將過(guò)去，東莞樓市目前的庫(kù)存量仍在合理范圍內(nèi)。但經(jīng)過(guò)今年樓市的變遷，后市樓市競(jìng)爭(zhēng)程度將加深，房企高周轉(zhuǎn)策略在短期內(nèi)將不會(huì)改變，價(jià)格上的優(yōu)惠將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
莞房?jī)r(jià)大幅上漲可能性較低
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東莞樓市2014年底回暖趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)，預(yù)計(jì)2015年樓市環(huán)境將好于2014年。不過(guò)，依然存在不確定的因素，低庫(kù)存時(shí)代的結(jié)束、經(jīng)濟(jì)增速的放緩、政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)依賴性減弱等問(wèn)題，都將制約東莞樓市的回暖趨勢(shì)。
“住宅成交量將有所增加，但增幅不會(huì)太大，將在600萬(wàn)平方米上下浮動(dòng)；價(jià)格則以穩(wěn)為主，增幅不超過(guò)4%，將維持在‘9字頭’運(yùn)行。2015年?yáng)|莞房?jī)r(jià)大幅度上漲的可能性較低，預(yù)計(jì)漲幅將在4%以下，或?qū)⒃?200元/平方米左右浮動(dòng)�！崩盍崃嵴f(shuō)。
東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳也表示，展望2015年?yáng)|莞樓市，整體表現(xiàn)將比2014年要好。主要支撐點(diǎn)有五個(gè)：一是貨幣政策會(huì)比2014年寬松，降息降準(zhǔn)預(yù)期強(qiáng)烈；二是股市持續(xù)反彈上漲，財(cái)富增值，部分資金進(jìn)入樓市；三是2015年?yáng)|莞的新盤(pán)供應(yīng)量比2014年要大，將刺激累積的市場(chǎng)需求釋放；四是2015年?yáng)|莞進(jìn)入輕軌時(shí)代，城市形象和價(jià)值提升，也激發(fā)投資需求的重新活躍；五是2015年預(yù)計(jì)各方政策將進(jìn)一步支持換房需求，改善需求將進(jìn)一步釋放。
房企高價(jià)拿地現(xiàn)象或?qū)⒉辉?/strong>
從商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)上來(lái)看，李玲玲認(rèn)為，70～100平方米剛需戶型的主角地位將有所減弱，改善性戶型和豪宅產(chǎn)品的供應(yīng)力度將有所加大；而對(duì)于別墅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，200平方米以下的小別墅供應(yīng)將加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。同時(shí)，因?yàn)楣こ踢M(jìn)度等原因影響，2015年將有近75個(gè)純新項(xiàng)目推出，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度將加大。
土地市場(chǎng)方面，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)2015年供應(yīng)市場(chǎng)將集中在二三線鎮(zhèn)區(qū)，成交市場(chǎng)相比2014年下半年將有所回暖。但受限于供應(yīng)量減少以及去庫(kù)存的壓力等，房企拿地依然理智謹(jǐn)慎，高價(jià)拿地現(xiàn)象或?qū)⒉辉伲山皇袌?chǎng)依然以底價(jià)和低溢價(jià)為主�！跣畔r(shí)報(bào)記者 段亞雄 葉虹