2014年樓市風云變幻，雙向調(diào)控、房企資金鏈、限購限貸松綁、不動產(chǎn)登記、降價潮……讓我們一起盤點2014年房地產(chǎn)行業(yè)年度關鍵詞，把脈樓市走向。
1月
關鍵詞：
嚴控增量、盤活存量
1月10日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上，就實施國土資源節(jié)約集約利用行動計劃作出闡釋：中央要求東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設用地供應。除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。
關鍵詞：
將出臺不動產(chǎn)登記條例
1月11日，國土資源部副部長徐德明表示，今年我國將出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺。為實施以土地為核心的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，國土資源部將協(xié)調(diào)有關部門逐個落實統(tǒng)一登記機構(gòu)、統(tǒng)一登記依據(jù)、統(tǒng)一登記簿證、統(tǒng)一登記信息平臺這四項主要內(nèi)容。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記再次成為輿論關注的焦點。
關鍵詞：學位房
1月26日，教育部出臺制度要求：“嚴格執(zhí)行《義務教育法》規(guī)定，落實義務教育免試就近入學要求……做好隨遷子女就學�！卑凑找�(guī)定，單校劃片學校采用對口直升方式招生，即一所初中對口片區(qū)內(nèi)所有小學畢業(yè)生入學。多校劃片學校，先征求入學志愿，對報名人數(shù)少于招生人數(shù)的初中，學生直接入學；對報名人數(shù)超過招生人數(shù)的初中，以隨機派位的方式確定學生。分析人士稱，這一制度的出臺，或間接刺激2014年學區(qū)房走勢。
2月
關鍵詞：限地價、競配建保障房面積或資金
2月24日，南京國土局發(fā)布《關于土地出讓模式調(diào)整的說明》，正式宣布該市土地拍賣將采取“限地價、競配建保障房面積或資金”的方式，在公布出讓起始價的同時，公布競爭的最高限價原則上控制在起始價的45%左右，超出限價后仍有競買者的，改為競爭配建保障房面積或保障房建設資金。
3月
關鍵詞：雙向調(diào)控
3月6日，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥就“雙向調(diào)控”做出了權(quán)威解釋：即對一線城市繼續(xù)增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應結(jié)構(gòu)。與此同時，“雙向調(diào)控”也意味著既調(diào)節(jié)需求又調(diào)節(jié)供給。
關鍵詞：不動產(chǎn)登記試點城市
3月10日，參加全國兩會的國土資源部部長姜大明表示，6月將啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，同時建立包括9個部門的部際聯(lián)席會議制度。建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制意為落實2007年開始執(zhí)行的《物權(quán)法》，把現(xiàn)在分散在各個有關部門的土地、房屋、草原、林地和海域那些不動產(chǎn)，以土地為核心統(tǒng)一由國土資源部來控制。
4月
關鍵詞：放松限購“第一槍”
4月25日，廣西南寧市房管部門出臺新規(guī)，“廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房�！贝蝽懛潘上拶彙暗谝粯尅�。呼和浩特市政府6月26日下發(fā)文件表示“放開房產(chǎn)限購令”，成為全國首個明確取消限購令的城市。
隨后，廣東的珠海、佛山等地也陸續(xù)放松“限購”。截至目前，全國46個限購城市中，只剩下北京、上海、廣州、深圳、三亞等一線城市仍在堅守限購政策。
5月
關鍵詞：“央五條”
5月12日，央行召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作，被稱為“央五條”。一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。二是科學合理定價，合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。四是有效防范信貸風險，加強對住房貸款風險的監(jiān)測分析。五是建立信息溝通機制。
關鍵詞：不停貸
針對國內(nèi)多個城市傳出的部分銀行對個人住房貸款停貸的消息，5月13日，央行和銀監(jiān)會召集15家銀行召開座談會，要求各商業(yè)銀行保證正常的房地產(chǎn)融資需求。同時，商業(yè)銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個人購房貸款。此消息傳出之后，立刻在整個房地產(chǎn)市場引起強烈反響，不少開發(fā)企業(yè)認為這是下半年房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)機的信號。
6月
關鍵詞：房企“貧血”
6月，上海嘉定悅合國際廣場項目開發(fā)商代表承認，該項目因資金鏈斷裂被迫停工，并延遲交房半年。由于開發(fā)商存在借貸糾紛，該項目被法院查封。此前，杭州、蘇州等地已出現(xiàn)過數(shù)起開發(fā)商資金鏈斷裂、樓盤無法按期交付的案例，房企資金鏈危機呈現(xiàn)出蔓延態(tài)勢。
7月
關鍵詞：
杭州“限購令”松綁
7 月28日，由杭州市政府牽頭的一場內(nèi)部討論會最終作出決定：杭州主城區(qū)140平方米以上(包含140平方米)放開限購，蕭山區(qū)、余杭區(qū)限購全面解禁。
8月
關鍵詞：房貸松綁
上海農(nóng)行宣布8月起下調(diào)房貸利率，首套房貸200萬元以上可打9.5折。進入8月，廣州工商銀行率先調(diào)價，首套房利率從此前的基準利率上浮8%下調(diào)至上浮5%。各地銀行房貸利率紛紛松動，一方面是為了響應央行差別化住房信貸政策，另一方面也在于各地放開限購后呼吁房貸放松的壓力。
9月
關鍵詞：限購松綁迎來高潮
進入9月，每周都有城市出臺新政。自9月21日起的一周時間內(nèi)，城市放開限購達到高潮。9月21日起，南京市政府宣布，從即日起購房不再需要提供“無房證明”，在經(jīng)歷了3年多的限購后，正式退出；22日，福州市政府決定取消普通商品房住宅限購，并給予首套房稅收優(yōu)惠支持；23日，武漢市在已經(jīng)執(zhí)行“部分放松”限購政策近兩個月后，全面取消樓市限購政策；25日，石家莊宣布放開限購；26日，珠海宣布松綁限購，購買144平方米以上住房者不再需要提供社保和納稅證明。
關鍵詞：庫存高企
隨著黃金9月的來臨，樓市供應明顯增加，上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，截至9月底，35個典型城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長4.0%，同比增長23.8%，庫存呈現(xiàn)“飆升”態(tài)勢。同時，9月一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為17.2、16.7和25.3個月。
為了攬客，不少房企主動降價。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月70個大中城市中，只有廈門房價環(huán)比持平，其余69個全部下降。
關鍵詞：認貸不認房
9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。
對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。這意味著，首套房認定正式放松，樓市松綁邁入新階段，以往“認房又認貸”的首套房政策時代結(jié)束。
10月
關鍵詞：公積金貸款條件放松
10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》要求各地放松公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現(xiàn)異地互認。
新政策主要包括：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。新規(guī)定提出，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務，這樣職工就可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
關鍵詞：成交量回升
進入10月，全國樓市一改持續(xù)多月的低迷局面，成交量回升。其中，作為樓市風向標的一線城市尤為明顯。10月一線城市新建商品住宅庫存量環(huán)比減少0.9%，這是近9個月來一線城市庫存首次出現(xiàn)環(huán)比下跌的現(xiàn)象。
值得注意的是，10月一線城市新建商品住宅成交均價為22368元/平方米，環(huán)比減少了1168元/平方米。10月多地樓市成交量明顯回升，其中廣州全市一手房網(wǎng)簽6802套，環(huán)比大增51.16%。
關鍵詞：業(yè)績逆勢增長
截至10月底，萬科、保利、恒大等房企再次以優(yōu)異的銷售業(yè)績邁過千億元大關。從房企銷售目標的完成情況來看，今年前10個月，目標完成率超過80%的有5家。其中恒大目標完成率達97.5%，率先完成年內(nèi)業(yè)績目標已基本無懸念。
關鍵詞：穩(wěn)定住房消費
國務院總理李克強10月29日主持召開國務院常務會議時指出，消費是經(jīng)濟增長重要“引擎”，會議要求重點推進六大領域消費，其中包括穩(wěn)定住房消費、放寬提取公積金支付房租條件等。
11月
關鍵詞：存貸款基準利率下調(diào)
中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。與此同時，央行宣布，結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。
關鍵詞：土地改革
由國土資源部、農(nóng)業(yè)部等多部委參與制定的土地改革總體方案已成形并提交審議，預計最快可在中央農(nóng)村經(jīng)濟工作會議上正式推出，并在2015年安排試點。
此次土改以“發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、保障農(nóng)民利益”為兩大基本目標，以所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分置”，促進經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)為基本思路，并通過多項措施防范風險。具體而言，在保障農(nóng)民利益和集體組織成員權(quán)益穩(wěn)妥的基礎上，將賦予農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利。權(quán)威人士指出，土地節(jié)約集約利用和農(nóng)地入市將成為此次改革重點。
12月
關鍵詞：“新常態(tài)”
12月11日，為期三天的中央經(jīng)濟工作會議閉幕，會議為今年經(jīng)濟形勢總結(jié)的同時也指明了明年經(jīng)濟工作前行的方向。會議只字未提房地產(chǎn)，“新常態(tài)”成為會議中多次出現(xiàn)的關鍵詞。
專家指出，房地產(chǎn)市場調(diào)控越來越少地見諸于文字，表明行政之手正在退出，而用宏觀經(jīng)濟調(diào)控手段，如貨幣政策、相關金融政策調(diào)整房地產(chǎn)市場。
關鍵詞：繼續(xù)松綁
12月19日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在京召開。住房城鄉(xiāng)建設部部長、黨組書記陳政高在大會上表示，2015年要準確把握房地產(chǎn)市場運行中出現(xiàn)的新情況、新問題，注意地區(qū)間的差異，跟蹤市場走勢，積極應對，主動作為，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
值得關注的是，在2015年工作部署中，前幾年該會議頻繁提及的“房地產(chǎn)調(diào)控”、“房價”、“限購”等詞匯并未涉及。但專家認為會議依然傳遞出2015年樓市調(diào)控的一些信號，明年樓市政策或保持寬松。