數(shù)據(jù)源自《北京青年就業(yè)人員的住房狀況報(bào)告》 制圖：趙人杰 編輯：史劍
最新發(fā)布的《北京青年就業(yè)人員的住房狀況報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱報(bào)告)，用一組數(shù)據(jù)勾勒了這個(gè)特大城市里房子和勞動(dòng)者的關(guān)系：
近2/3的青年就業(yè)者租房或住集體宿舍；近1/5的管理人員、近15%的專業(yè)技術(shù)人員和辦事人員住地下室和平房；近1/3的藍(lán)領(lǐng)工人、約1/5專業(yè)技術(shù)人員和辦事人員、16.5%的管理人員租住在11平方米以下的房子里。青年租房者平均每7.2個(gè)月搬一次家，59.3%的青年贊同“租房是其了解社會(huì)陰暗面的第一課”；扣除房貸和房租費(fèi)用，受訪的3個(gè)白領(lǐng)職業(yè)群體的青年月均支出1000多元，僅夠維持基本生活，約1/4的人是“月光族”或“負(fù)翁”。住房問題是當(dāng)前青年就業(yè)者第一煩惱的事。
北京市目前約有1000萬(wàn)常住青少年，為更好地了解他們的實(shí)際狀態(tài)，共青團(tuán)北京市委于2014年開展了“北京青少年發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查”。在針對(duì)16～35歲青年就業(yè)人員、有31070名受訪者參與的問卷調(diào)查中，住房狀況是其中的一個(gè)主題。
“北京年輕人的住房情況讓我很吃驚�！眻�(bào)告撰寫者、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所研究員李春玲告訴中國(guó)青年報(bào)記者。此次調(diào)查充分反映了北京青年就業(yè)人員的住房現(xiàn)狀、住房困難和因住房問題帶來(lái)的壓力與困擾，白領(lǐng)就業(yè)人員居住條件之差，是她未曾想到的。
合租現(xiàn)象比較普遍
調(diào)查將北京市的青年就業(yè)者分為五類：4.7%是管理人員，28.9%是專業(yè)技術(shù)人員，24.6%是辦事人員，36.1%是藍(lán)領(lǐng)工人，5.7%是農(nóng)民。其中前三種在報(bào)告中也被稱為高層白領(lǐng)、中層白領(lǐng)和低層白領(lǐng)。
調(diào)查顯示，北京約1/3的青年就業(yè)人員居住在自有房產(chǎn)中，近2/3的人租房住。農(nóng)民和辦事人員住自有房產(chǎn)比例最高，分別為56.6%和40.8%。中高層白領(lǐng)住在自有房產(chǎn)中的約占1/3，藍(lán)領(lǐng)工人居住自有房屋的不到1/4。
報(bào)告分析，前兩個(gè)群體成員中本地人較多，他們可以居住、繼承父母房產(chǎn)，或父母幫其購(gòu)買房產(chǎn)。
一些已經(jīng)購(gòu)房的青年人也選擇租房，有的是因經(jīng)濟(jì)能力有限，只能買價(jià)格較低的偏遠(yuǎn)地段住房，另租交通便利的房子方便上班。另一部分是為了子女上學(xué)租住學(xué)區(qū)房。
樓房是租房青年的首選，但仍有許多人住在平房和地下室。農(nóng)民青年租住平房和地下室的比例極高，接近2/3，藍(lán)領(lǐng)工人的比例也較高，超過四成。
近20%的管理人員、近15%的專業(yè)技術(shù)人員和辦事人員也住地下室和平房。令人驚訝的是，管理人員租住地下室和平房的比例明顯高于后兩者。報(bào)告分析，這可能是由于管理人員的工作地點(diǎn)大多在城市中心地帶，因工作緊張只能就近租房，城區(qū)租金較高，部分管理人員只能選擇平房和地下室。
合租現(xiàn)象比較普遍。除了農(nóng)民群體，其他四個(gè)群體的租房青年超過一半是合租。租房者中，近1/3的藍(lán)領(lǐng)工人、約1/5的專業(yè)技術(shù)人員和辦事人員、16.5%的管理人員住在11平方米以下的房子里。
“感覺處處是人，處處擠�！币晃辉诒本┙�(jīng)歷過合租生活的年輕白領(lǐng)表示，在合租房里，上班前能搶到廁所就算是不錯(cuò)的了，每天只能到公司“蹲大號(hào)”。有人晚上不睡覺大吵大叫，公共空間臟亂差，生活體驗(yàn)較差。因?yàn)樽夥坎环�(wěn)定，除了衣服和電子產(chǎn)品之外，他從不置辦家具。
對(duì)這個(gè)城市的年輕人來(lái)說，“蝸居”不是新鮮事兒。數(shù)據(jù)顯示，北京青年就業(yè)者受訪的每一類群體中，都有人住在5平方米以下的房屋里。
李春玲認(rèn)為，從青年租房者的合租比例和面積狹小房屋居住比例看，群租在北京并非特例，再結(jié)合青年收入情況和北京房屋租金價(jià)格，可以很容易地估計(jì)出，群租在北京具有相當(dāng)大的市場(chǎng)需求。
租房生活的穩(wěn)定性難以保障。調(diào)查統(tǒng)計(jì)了租房青年3年來(lái)的搬家次數(shù)。除農(nóng)民以外的四個(gè)群體，每5個(gè)人里有一人每年搬1次家、一人每年搬兩次家。超過兩成的管理人員每年搬家3次。
租房青年的權(quán)益難以保障。團(tuán)北京市委的調(diào)研顯示，平均下來(lái)，租房的就業(yè)青年每7.2個(gè)月搬一次家，33.3%的人曾遭房東臨時(shí)清退，且無(wú)補(bǔ)償；41.3%的人曾遭遇房東不按合同隨意漲價(jià)；43.8%的人曾遭遇黑中介克扣甚至被騙中介費(fèi)；54.1%的人認(rèn)為租房信息不對(duì)稱、租房難。
對(duì)租房市場(chǎng)的種種亂象，有59.3%的青年贊同“租房是其了解社會(huì)陰暗面的第一課”。
房子對(duì)他們意味著什么
“我們毫不意外地發(fā)現(xiàn)，房貸和房租是青年最大的一筆支出。”報(bào)告寫道。
數(shù)據(jù)顯示，管理人員、專業(yè)技術(shù)人員和藍(lán)領(lǐng)工人收入的2/5用于房貸或房租，辦事人員和農(nóng)民收入的一半都用來(lái)支付房貸或房租。
如果不考慮住房支出，北京青年就業(yè)人員的平均月收入水平并不低，管理人員高達(dá)6668元，專業(yè)技術(shù)人員5475元，辦事人員4504元，藍(lán)領(lǐng)工人3809元。但是去掉平均住房費(fèi)用2622元、2279元、2291元和1525元，年輕人的錢包就極大地縮水了。
從支出情況看，3個(gè)白領(lǐng)職業(yè)群體月支出分別為4306元、3634元和3396元�？瓷先�，這個(gè)支出應(yīng)該可以維持相當(dāng)不錯(cuò)的生活水準(zhǔn)。但排除了房貸和房租費(fèi)用，這三個(gè)群體的平均月支出分別只有約1700元、1400元、1100元。
“1000多元的支出很難維持體面的生活�！痹诶畲毫峥磥�(lái)，在北京等生活成本高的特大城市，許多已購(gòu)房但還處于還貸期的青年夫妻，生活費(fèi)用只夠維持基本生活，租房青年的收入除去房租和日常生活開支，再湊買房首付極其困難。
調(diào)查顯示，1/4的北京青年就業(yè)者是“月光族”或“負(fù)翁”。在能存下錢的人中，只有38.9%的富余者和28.2%的小有結(jié)余者居住在自有房屋中，而其余的大多數(shù)人，還在努力存錢湊首付購(gòu)房款。
在回答“您現(xiàn)在最主要的一個(gè)困難是什么”的問題時(shí)，約1/4的管理人員、辦事人員和藍(lán)領(lǐng)工人以及1/3的專業(yè)技術(shù)人員把“住房困難”列為最大的困難。
報(bào)告說， 10月29日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要“引擎”，是我國(guó)發(fā)展巨大潛力所在，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)提出要推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級(jí)。北京等特大城市的青年就業(yè)人員應(yīng)該是推進(jìn)這些領(lǐng)域消費(fèi)的引領(lǐng)者和主力軍，但是他們目前的收入、支出和住房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)狀況，使他們有愿望而無(wú)能力承擔(dān)此類角色。
關(guān)鍵是改善租房青年的生活狀態(tài)
根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)部門的相關(guān)數(shù)據(jù)，近4年來(lái)，北京市青少年人口數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，增加的主要是外地來(lái)京人員。2012年，外地戶籍青少年比例超過本地戶籍青少年比例。在本次調(diào)查中，60.9%的管理人員，56%的專業(yè)技術(shù)人員，44.3%的辦事人員和61.4%的藍(lán)領(lǐng)工人，戶口都在外地。
這一青年人口構(gòu)成情況和變化趨勢(shì)，意味著未來(lái)數(shù)年內(nèi)北京住房市場(chǎng)將保持旺盛需求。
“住房是當(dāng)前青年人面臨的最大問題�！痹诶畲毫峥磥�(lái)，青年住房問題在北京這一特大城市更明顯，“住房嚴(yán)重影響了青年人的生活狀況，給他們帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力和心理壓力，對(duì)其社會(huì)心態(tài)也產(chǎn)生了負(fù)面影響�！�
李春玲告訴本報(bào)記者，從大部分國(guó)際大都市的情況看，絕大部分的青年就業(yè)者都存在租房住或房貸壓力大的問題，區(qū)別則在于租房市場(chǎng)的成熟程度。在租房市場(chǎng)成熟的國(guó)家，房東與房客的信任關(guān)系較好，租房者不用為家具和衛(wèi)生狀況發(fā)愁，不太影響生活質(zhì)量。但目前北京的租房市場(chǎng)不夠規(guī)范，導(dǎo)致青年群體的居住條件較差，生活質(zhì)量沒有保證。
“關(guān)鍵是改善租房青年的生活狀態(tài)，提高其租房生活的滿意度。”李春玲建議，政府可以規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，嚴(yán)懲違法欺詐行為，提高房屋中介機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信水平和服務(wù)質(zhì)量，提供更多居住條件良好、租金價(jià)格穩(wěn)定、能長(zhǎng)期租用的房源。此外還可以推出青年公租房和廉租房計(jì)劃，設(shè)法提高出租房屋的供應(yīng)量。
本報(bào)北京12月29日電