11月，北京樓市改善型需求放量，專注中高端二手房交易的麥田和中原房地產(chǎn)排名上升。
新京報(bào)記者 李冬 攝
今年，北京二手房成交量明顯下滑，中介關(guān)店裁員、小公司倒閉等連鎖反應(yīng)再度出現(xiàn)。而隨著“9·30”房貸新政使改善型需求釋放，市場(chǎng)中依賴剛需交易的中介舉步維艱，而主做中高端市場(chǎng)和遠(yuǎn)郊區(qū)市場(chǎng)的中介異軍突起，二手房市場(chǎng)及中介行業(yè)進(jìn)入細(xì)分時(shí)代。
成交量同比下降三成多
據(jù)北京住建委、中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)突破10萬(wàn)套，預(yù)計(jì)全年成交量在10.4萬(wàn)套左右，這也是自2009年以來(lái)二手房成交量歷史最低的一年，同比下調(diào)幅度達(dá)到了36%。
伴隨著成交量的明顯降溫，北京二手房的價(jià)格也出現(xiàn)明顯下跌。特別是上半年，房?jī)r(jià)下調(diào)的速度非�？�，二手房?jī)r(jià)跌幅已超過(guò)15%，部分房源甚至超過(guò)20%。
然而市場(chǎng)在四季度出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。在“9·30”房貸新政及降息的刺激下，市場(chǎng)逐步好轉(zhuǎn)，11月二手房成交量為11317套，創(chuàng)下年內(nèi)單月最高。同時(shí)，隨著部分需求入市，整體價(jià)格已經(jīng)基本企穩(wěn)。
中高端市場(chǎng)興起
據(jù)市住建委公布的11月二手房成交排名，排名第一的鏈家地產(chǎn)共成交5479套，約占全市總交易量11317套的50%。而此前占據(jù)前五位置的鑫尊地產(chǎn)則以52套排名第10。
對(duì)于排名落后，鑫尊地產(chǎn)董事長(zhǎng)劉軍表示，“2011年鑫尊關(guān)店50家，保留了交易較好的門店，主要位于五環(huán)外的剛需區(qū)域。2012年、2013年沒(méi)有落后那么多。今年市場(chǎng)不好，再加上大量低價(jià)自住房入市，擠占了二手房剛需市場(chǎng)。同時(shí)，近期改善型交易爆發(fā)。多重因素影響下，今年鑫尊的交易量下滑很厲害。”
另一方面，專注中高端二手房交易的麥田和中原房產(chǎn)排名上升�！艾F(xiàn)在市場(chǎng)中80%為換房客群，改善型需求龐大，成交量上來(lái)了。這也說(shuō)明專注中高端市場(chǎng)的策略是精準(zhǔn)的�！北本溙锔呒�(jí)副總吳存勝表示。
遠(yuǎn)郊中小中介搶眼
值得一提的是，以前名不見經(jīng)傳的華熙房地產(chǎn)，在11月以152套的成交量擠進(jìn)第5名，金色時(shí)光、易合房地產(chǎn)、興商房地產(chǎn)等中小中介也在前十名之列。
據(jù)了解，相比大中介分布主城區(qū)的戰(zhàn)略，中小中介避開競(jìng)爭(zhēng)激烈的主城區(qū)，主要分布在遠(yuǎn)郊區(qū)，成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的領(lǐng)頭羊。據(jù)悉，華熙房地產(chǎn)集中在房山區(qū)域，在交易活躍的加州水郡、西潞園、良鄉(xiāng)大學(xué)城附近均有門店；金色時(shí)光集中在順義、密云等大型中介未介入的區(qū)域；易合房地產(chǎn)、興商房地產(chǎn)則集中在昌平城區(qū)。
■ 延伸
未來(lái)中介不拼門店
房地產(chǎn)中介成為每一輪樓市調(diào)控首當(dāng)其沖的對(duì)象，再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的“黃金時(shí)代”不再，互聯(lián)網(wǎng)公司搜房網(wǎng)、Q房網(wǎng)、愛屋吉屋等欲搶灘北京二手房買賣、租房市場(chǎng)，中介公司的轉(zhuǎn)型也不僅僅是開店、關(guān)店這么簡(jiǎn)單粗放。
12月初，鏈家地產(chǎn)宣布開放平臺(tái),歡迎所有有房源的經(jīng)紀(jì)人加盟,傭金最高可以提7成。緊跟著，思源地產(chǎn)宣布將買賣中介費(fèi)降為1.5%，我愛我家推出全民持股計(jì)劃。
“以前市場(chǎng)什么房都好賣，現(xiàn)在需要巧著做，不拼門店規(guī)模，鑫尊地產(chǎn)要圍繞著低競(jìng)爭(zhēng)度的新交付樓盤開店，這類樓盤環(huán)境好、品質(zhì)高，更符合改善型需求的要求，未來(lái)的市場(chǎng)肯定是一個(gè)細(xì)分的市場(chǎng)�！宾巫鸬禺a(chǎn)董事長(zhǎng)劉軍說(shuō)。
“未來(lái)一段時(shí)間，中介行業(yè)將面臨很殘酷的競(jìng)爭(zhēng)。每家中介公司都面臨挑戰(zhàn)，現(xiàn)在正是群雄亂戰(zhàn)的時(shí)代，相信明年競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)才能清晰。”思源地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)铕┍硎尽?/p>
新京報(bào)記者 袁曉瀾