在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)后，國(guó)土部正在緊鑼密鼓地準(zhǔn)備實(shí)施細(xì)則。據(jù)了解，這一細(xì)則目前已經(jīng)起草完畢，其中細(xì)化規(guī)定了以人查房的情況，但整體并沒有突破暫行條例的范圍。
在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中，對(duì)查詢做了原則性規(guī)定。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
在實(shí)施細(xì)則中，將查詢這一環(huán)節(jié)進(jìn)行了細(xì)化，《細(xì)則(討論稿)》在第13章第176條進(jìn)行了明文規(guī)范：“不動(dòng)產(chǎn)交易、互換、贈(zèng)與等涉及的利害關(guān)系人有權(quán)查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；社會(huì)公眾可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的自然狀況部分信息，但涉及國(guó)家秘密和依法受到保護(hù)的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私除外；人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)有權(quán)查詢與調(diào)查、處理案件有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和不動(dòng)產(chǎn)登記原始登記資料�！�
從暫行條例和細(xì)則的對(duì)比來(lái)看，細(xì)則更具有實(shí)操意義，比如說(shuō)，把利害關(guān)系人有權(quán)查詢的情況做了舉例，包括交易、互換等。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員孫憲忠教授表示，如果一個(gè)人要向他人交付其房屋的所有權(quán)，那么他就應(yīng)該向所有權(quán)的受讓人知悉其房屋所有權(quán)的存在；而受讓人知悉房屋以及所有權(quán)存在的最佳方法，就是查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的房屋以及所有權(quán)的狀態(tài)�！安簧婕敖灰椎娜耍槐匾げ粍�(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，也沒有權(quán)利查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿�！�
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記條例落地后，房產(chǎn)作為過(guò)去十年財(cái)產(chǎn)主要藏匿形式的選擇將出現(xiàn)變化。一方面，不僅灰色資金進(jìn)入房產(chǎn)的可能性降低，而且過(guò)去以灰色資金購(gòu)買的房產(chǎn)也將可能轉(zhuǎn)變投資形式；另一方面，正常投資房產(chǎn)的群體，將可能由于對(duì)未來(lái)稅費(fèi)提高的預(yù)期(房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅)而減少房產(chǎn)的持有量�！安粍�(dòng)產(chǎn)登記條例，本身并非調(diào)控。但它標(biāo)志著，中國(guó)經(jīng)濟(jì)包括中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入存量調(diào)整階段�！� (記者 范輝)